Eski Apartman Yönetiminin Alacakları-İtirazın iptali davası

Merhaba, oldukça karmaşık ama belki cevabı çok basit bir soruyla karşı karşıyayım. Sizin de fikirlerinizi almak isterim.

Müvekkilim 03.11.2011 tarihinde apartman yöneticisi olarak atanmıştır. Önceki apartman yönetimi alacakların toplanmasını da yeni yönetime devir etmiştir. Apartmanda kömür alımına ilişkin uygulama; Apartman yönetimi bir kömür deposu ile anlaşır. Kömür parası kat malikleri tarafından ayrı ayrı ödenir şeklindedir.
Yönetim devir edildikten sonra kömür borcunu ödemeyen kat malikinin borcu nedeniyle kömür deposu sahibi eski yöneticiye başvurur. Eski yönetici bu borcu öder. Şu anda eski yönetici ben apartmanın ödemesi gereken bir parayı ödedim diyerek aidat ve yakıt borçlarını ödememektedir.Açtığımız icra takibine itiraz etmiştir. Diğer borcunu ödemeyen kat malikinin de eski kömür borcu ile birlikte diğer giderlere ilişkin borcu da bulunmaktadır, o da açtığımız icra takibine itiraz etmiştir.
Şu anda itirazın iptali davası açacağım fakat hem eski yöneticiye hem de diğer kat malikine mi açmalıyım yoksa sadece kat malikine açıp eski yöneticiyi tanık gösterip eski yöneticiye borcu olduğunu mu ispatlamalıyım?

Cevaplarınız için şimdiden teşekkür ederim...

Sayın meslektaşım biz de bir apartman yönetiminin vekilliğini üstlenmiş idik. Aidat borcundan dolayı yaptığımız icra takibi ve devamında itirazın iptali davalarında tanık deliline hiç dayanmadık. Çünkü apartmanın defterlerinde ve makbuzlarında, banka hesaplarında kimlerin borçlarını ödeyip ödemedikleri açıkça tespit edilebilir nitelikte idi. 20den fazla itirazın iptali davasında hiç tanık dinletmedik, icra inkar tazminatına da hak kazandık, bir çoğu temyiz sınırından kesin karar idi.

öncelikle kömürcüye yöneticinin borcu ödediğinden emin olmalısınız bu durumda yönetimin eski yönetici ile mahsuplaşması doğru olacaktır. Yönetici tabi ki kendisi belge ile ödemeli belgede kendi ismi yazmalıdır. Kömür borcu aparttman yönetimi borcu olduğundan ödemek zorunda kalmış olabilir genelde yöneticiler bonolara çift imza attığından şahsen de sorum lu olmaktadır. Mahsuplaşma halinde alacaklı vasfı yönetime ait olacaktır. Kat malikine itirazın iptali davası açın borcu ödediğini kat maliki belge ile ispat etmesi gerekldir. Eğer kömürceye borcun olmadığını mahkemeden kömür firmasına sordurarak sordurarak ödemeye çalışırsa sizde kim tarafından ödendiğini talep ediniz ayrıca eski yönetici ile mahsuplaşıldığından alacaklı siz olduğunuzu ispat ediniz. İkinci yol olarak Eski yöneticiye itirazın iptali davası açarsanız o da apartman yönetimine ait borcu ödeme sebebiyle takas definde bulunacaktır. Takas defi sebebiyle dava devam ederken eski kat maikine davayı ihbar edebilirsiniz( borcu ödenen kendisidir çünkü) sonuç red çıkarsa katmaikine davayı açabilirsiniz. Biryerden başlamanız lazım acizane fikrim saygılar.