Kooperatİf Arsa Sahİbİyle Kat KarŞiliĞi İnŞaatsÖzleŞmesİ Yapabİlİr Ve YÜklenİcİ Sifatini Kazanabİlİr Mİ?

KOOPERATİF ARSA SAHİBİYLE KAT KARŞILIĞI İNŞAATSÖZLEŞMESİ YAPABİLİR VE YÜKLENİCİ SIFATINI KAZANABİLİR Mİ?

kazanabilmesi koşulları var mıdır?
kooperatif konusunda bilgi sahibi olanlar detaylı bilgi verebilirlerse cok sevinirim. koop.eski yuklenıcı fırma iflas edince arsa sahıplerine ait olan koop.le noterde k.k.i.s imzalamışlar.bu sözleşmeye göre var olan bilirkişi raporu nazarında kalan % 30 luk ınşaat iş için bır ay sure konulmustur.
eski yönetim kendi namına paraları hiç etmiş ve inşaata elini sürmemiştir.arsa sahipleri ve o dönem ki koop başkan ve yardımcısının birlikte olmaları muhtemel çünkü bir ayda işin bitmesinde imkansızlık var.
şimdi bu arsa sahiplerine ait koop. tespit ve alacak davası açmış durumda yüklenici koop'e .
tanınan bir aylık bitirme süresi sonunda 2009 da sözleşmede ihtara gerek yok demesine rağmen ihtarda çekmiştir.herhangi bir değişiklik olmayıncada 2009.11. ayda bilirkişi ile inş için kalan tutar ve işleri hesaplatmıştır.bu sırada tamamalanan dairelerden yuklenici koope ait bir kısım daire tapusu devredilmiştir.
arsa sahibi koop. başkaca bir ilem yapmadan inşatı tamamlatmış diğer koop.le temasa geçmemiş herhangi bir hukuki işlem yoluna başvurmamış ve bugün yani 2012 yılında kalan işlerin bittiğini ve bu sebeple de bir harcama tespiti isteyerek mah.den yüklenicinin üstlendiği işi yapmadığı,arsa sahibi koopde sözyi fesh etmeyerk yüklenici yerine geçerek bu işi kendisinin yerine getirdiğinden yükleniceye ait işlerin hesabı,buna baglı olarak kalan dairelerin kendi adına sayılması ve eğer borç kalırsa diğer verilmiş 30 daireninde hukuki durumunun tartışılacağını dava dilekçesine eklemiştir.

somut durumda koop. arsa sahibı koop. ile yüklenici yerine geçerek sözleşme akdedebilirmi Koop.Kanunun 59 uygunmu bu durum.
bu sözleşme yetisine sahipse bile kalan işin bır ayda yapılamayacağı ortada iken bu sözleşmenin durumu ne?ve buna dayanarak iddia edilen hakların durumu ne?
sözleşme geçerli bile olsa,sözleşme metnine süre sonunda ihtara gerek olmayacağı hükme bağlanmış olsada KKİS nin iki tarafa borç yükleyen bir söz. olmasından ötürü bu gibi bir durumda mah. kanalı ile fesih veya benzeri durum olması gerekmez mı? veya arsa sahibi koop.in 2009 yılından 2012 yılına kadar herhangi bir hukuki girişimde bulunmaması sebebiyle kötü niyetli oldukları iddia edilebilir mi? somut davada ımkanlarım ne olabılır? eskı yönetim işi üstlenerek yüklenici yerine geçerek firmalarla anlaşarak işe başta koyulmuş görünmüş bişeyler yapmış hatta mermerci,demircide icra yolluyor. napılır yardımlarınızı beklıyorum

C- BAŞKASINA AİT ARSA ÜZERİNE KAT KARŞILIĞI İNŞAAT YAPAN KOOPERATİFİN ÜYELERİNE VE ARSA SAHİBİNE TESLİM EDİLEN KONUTLARIN MALİYETİNİN TESPİTİ

Kooperatifin üyelerine ve arsa sahibine konut tesliminde maliyet bedelinin tespiti konusunda, Ankara Vergi Dairesi Başkanlığı KVK-4-36 sayılı Özelge’de;

“………

Diğer taraftan, başkasının arsası üzerine inşaat yapan kooperatif tarafından arsa sahibine verilen dairelerin inşası için yapılan harcamalarla, kooperatife ait daireler için yapılan harcamaların toplamı inşaat maliyetini verir. Kooperatife ait dairelerin maliyeti, toplam inşaat maliyetinin bu dairelere dağıtımı suretiyle bulunur. İnşaatın toplam maliyetinin arsa sahibine verilen dairelere isabet eden kısmı kooperatifin kendisine ait dairelerin arsa maliyetidir.

Bu itibarla; yapı kooperatiflerinin amacı üyelerine karşılıklı yardım ve dayanışma ilkesi çerçevesinde konut edindirme olması ve kâr gütme amacının olmaması nedeniyle kooperatif tarafından inşaatın tamamen bitirildiği yıl her bağımsız bölüm veya dairelerin maliyet bedeli bulunarak, bu bedel üzerinden arsa sahiplerine ve üyelere fatura edilmesi gerekmektedir.

Uygulamada bu sekilde yapilasmis Kooperatifler mevcuttur ancak kurumlar ve katma deger vergisi yonunden vergisel avantajlar kaybedilmektedir.