Kiralananın tahliyesi

Kira sözleşmesinin süresi aralık 15 de bitiyor. Kiralayan kiracının tahliyesini istiyor. Kiracı bir kaç kere kira paralarını geç ödemiş ancak herhangi bir ihtar çekilmemiş.Dolayısıyla iki haklı ihtara dayanarak tahliye davası açamıyoruz. Yazılı bir tahliye taahhütnameside yok. Ben bu insanı evden nasıl çıkarıcam?

neden çıkarmak istiyorsunuz?Sadece geç ödemeleri sebebiyle mi yoksa kiracıyı mecurdan çıkartmak istemenizin başka bir sebebi var mı ?
Haklı neden oluşturacak bir gerekçeniz varsa yani özellikle mecurun müvekkilinizin ihtiyaçları çerçevesinde boşaltılıp kendisi ya da ailesinden birileri tarafından kullanılması söz konusu ise bu sebeplerle sözleşmeyi fesh edebilirsiniz.Eminim haklı nedenle fesih konusunda daha önce açılmış başlıklar sitemiz içerisinde mevcuttur ve çok fazla beklemeden bu bilgilere ulaşabilirsiniz. Ama farklı bir gerekçeniz varsa ,sebebi daha açık yazarsanız bilgi paylaşımı açısından daha uygun olacaktır.

kiralananı satarak kendine ev satın almak istiyor. müvekkil kirada oturuyorda.yargıtay ihtiyaç konusunda çok katı kurallar koymuş.ispat çok zor oluyor.

Alıntı: Yazan me_as kiralananı satarak kendine ev satın almak istiyor. müvekkil kirada oturuyorda.yargıtay ihtiyaç konusunda çok katı kurallar koymuş.ispat çok zor oluyor.

B.K mad.263/"İcar, muayyen bir müddetle akdedilip te bu müddetin hitamında mucirin malumatı ile ve muhalefeti olmaksızın mecurun kullanılmasına devam olunduğu yahut mukavelede fesih hakkında gösterilen ihbarı iki taraftan hiç biri yapmadığı takdirde, hilâfına mukavele yok ise akti, gayri muayyen bir müddet için tecdit edilmiş sayılır."
Sizde belirli süreli kira akdi söz konusu ve 15 Aralık itibari ile süre dolacak bu durumda sözleşmenin sarih veya zimni irade ile yenilenmemesi halinde Sürenin Bitmesi Sebebiyle Tahliye Davası açabilirsiniz.
Sözleşmenin yenilenmeyeceğini kiracıya önceden ihtar ederek kiracıyı bilgilendirebileceğiniz gibi kira süresinin bitimiyle birlikte 1 ay içerisinde İİK 272 çerçevesinde tahliye talep edebilir yada müstakil bir TAHLİYE DAVASI AÇABİLİRİSİNİZ .Biraz dağınık oldu ama kafam da çok dağınık ve tam olarak toparlayamıyorum

Alıntı: Sizde belirli süreli kira akdi söz konusu ve 15 Aralık itibari ile süre dolacak bu durumda sözleşmenin sarih veya zimni irade ile yenilenmemesi halinde Sürenin Bitmesi Sebebiyle Tahliye Davası açabilirsiniz

Malumunuz veçhile Borçlar Kanununun 263 ve devamındaki maddeleri 6570 sayılı yasanın 1. maddesinde tanımlanan musakkaf gayrımenkuller için uygulanamaz:

Alıntı: 6570 Sayılı Kanun Madde 1 - Belediye teşkilatı olan yerlerle, iskele, liman ve istasyonlardaki gayrimenkullerin (Musakkaf olmıyanları hariç) kiralanmalarında kiralıyanla kiracı arasındaki hukuki münasebetlerde bu kanun ile Borçlar Kanununun bu kanuna aykırı olmayan hükümleri tatbik olunur.

Bu açıdan soruda bu madde kapsamındaki bir gayrımenkul söz konusuysa, sürenin bitmesi sebebiyle tahliye davası açabilirsiniz yorumunuza katılma imkanı bulamıyorum.

6570 sayılı kanun kapsamında giren mecurlar için tahliye sebepleri madde 7'de belirtilen koşullarla sınırlıdır (ve ayrıca o maddenin atıf yaptığı üzere BK'nın temerrüt gibi genel bazı tahliye sebepleri de uygulanabilir).

Kira sözleşmesinin süresinin bitmesi 11. madde gereğince tahliye nedeni değildir: "Madde 11- Kiracı kira müddetinin bitmesinden en az on beş gün evvel mecuru tahliye edeceğini yazı ile bildirmediği takdirde sözleşme aynı şartlarla bir yıl uzatılmış sayılır."

Keza mecurun satılacak olması da madde 7'de sayılan şartlardan biri olmadığından, bu nedenle de kiracı tahliye edilemez. Mecurun içinde kiracı varken satılması mümkündür ve satın alan kişi gerekirse madde 7/d'de belirtilen durumdan yararlanarak kiracıyı kendisi çıkartabilir, bu nedenle satılmadan önce mevcut malikin satılacak olması nedeniyle tahliye imkanı yoktur.

Anlattığınız olayda kiracıyı tahliye edemezsiniz. 6570 sayılı yasayı okumanızı öneririm.

Alıntı: Yazan me_as kiralananı satarak kendine ev satın almak istiyor. müvekkil kirada oturuyorda.yargıtay ihtiyaç konusunda çok katı kurallar koymuş.ispat çok zor oluyor.

müvekkiliniz kirada oturduğuna göre ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir.Ancak mecuru kiraladığı zaman da kirada mı oturuyordu?Kiraladığı zamandan bugüne kadar durumunda bir değişiklik olmuşsa örneğin kirada oturnduğU tahliye tehdidi altındaysa yine dava açabilir. Tahliyeyi sağladıktan sonra da satabileceği gibi şimdide satabilir.

Alıntı: Yazan Admin Malumunuz veçhile Borçlar Kanununun 263 ve devamındaki maddeleri 6570 sayılı yasanın 1. maddesinde tanımlanan musakkaf gayrımenkuller için uygulanamaz: Bu açıdan soruda bu madde kapsamındaki bir gayrımenkul söz konusuysa, sürenin bitmesi sebebiyle tahliye davası açabilirsiniz yorumunuza katılma imkanı bulamıyorum. 6570 sayılı kanun kapsamında giren mecurlar için tahliye sebepleri madde 7'de belirtilen koşullarla sınırlıdır (ve ayrıca o maddenin atıf yaptığı üzere BK'nın temerrüt gibi genel bazı tahliye sebepleri de uygulanabilir). Kira sözleşmesinin süresinin bitmesi 11. madde gereğince tahliye nedeni değildir: "Madde 11- Kiracı kira müddetinin bitmesinden en az on beş gün evvel mecuru tahliye edeceğini yazı ile bildirmediği takdirde sözleşme aynı şartlarla bir yıl uzatılmış sayılır." Keza mecurun satılacak olması da madde 7'de sayılan şartlardan biri olmadığından, bu nedenle de kiracı tahliye edilemez. Mecurun içinde kiracı varken satılması mümkündür ve satın alan kişi gerekirse madde 7/d'de belirtilen durumdan yararlanarak kiracıyı kendisi çıkartabilir, bu nedenle satılmadan önce mevcut malikin satılacak olması nedeniyle tahliye imkanı yoktur. Anlattığınız olayda kiracıyı tahliye edemezsiniz. 6570 sayılı yasayı okumanızı öneririm.

Teşekkür ederim. 6570 sayılı yasayı en ince ayrıntısına kadar okudum.Ben de bir çıkış bulamadığım için uygulamada farklı bir durum varmı diye danışmıştım.CEvaplar için çok teşekkür ederim.Maalesef olumlu sonuç olmadı ama ne yapalım, kiracıyı eve koymadan önce başvursalardı bize.

meslektaşım 6570 sayılı yasa 7.maddesi ve BK.nın akte muhalefeti düzenleyen hükümleri oladığı sürece veya İİK dan doğan temerrüt sebebiyle tahliye olmadığı sürece böyle bir kiracınız olduğu için şanslısınız demektir.

Merhabalar
tahliye ile ilgili onlarca başlık vardı epey taramama rağmen aradığım cevabı bulamadım. yeni bir başlık açmaktansa eski başlık altında soru sormayı terccihettim. Sorum şu ki,

müvekkilim ocak ayı başlangıç tarihli bir kira kontratı ile kiralanmış bir meskendeki kiracısını tahliye etmemi istiyor. tahliye sebebi ihtiyaç iddiasıdır, müvekkilin yurtdışında yaşayan evli ve çocuklu oğlu yurda dönüyor ve konut ihtiyacı söz konusu. buraya kadar herşey normal görünüyor, ancak asıl sorun; müvekkilin oğlunun dönüş tarihi en erken 2008 şubat ayı.
yargıtayın bazı kararlarında "ihtiyacın doğmuş olması gereklidir" dendiğini hatırlıyorum. davanın hemen açılmasında sorun yaşanır mı?
veya bahsettiğim olayda ihtarname ile dava açma süresini koruyarak, müvekkilin oğlu yurda fiilen döndükten sonra dava açmam mı daha yararlı olur?
yoksa her ikisi de olmaz da bir sonraki kira dönemini mi beklemek gereklidir?

cevap ve yorumlarınız için şimdiden teşekkür ederim.......

Değerli arkadaşım, ihtiyacın doğmuş olması ve samimi olması, müvekkilinizin illa sokakta kalmış olmasını gerektirmez. Yani yurda kesin dönüş yapacağını, örneğin emekli olduğunu, burada şu şu işi yapacağını diyerek ispat etmeniz halinde, davanız haklı olacaktır. Bu konuda sayısız karar var. Şu an bu kararlara erişmem mümkün olmadı o yüzden sözlerimi destekleyemedim.
Başarılar.

Benim müvekkilim işyerini 5 yıl süre ile kiraya vermiş ve kira dönemi Martta bitiyor. Bundan sonra 1 yıllık uzamalara tabi. Kiracı çok düşük kira veriyor (kanundan yararlandığı için) . Kira tespitinde de iyi bir sonuç alınacağa benzemiyor ve tahliye etmek istiyor. Kira süresinin 5 yıl olmasının tahliye talebine etkisi var mıdır. Teşekkürler

Merhaba. Kontratın 5 yıllık olması durumunda 5 yılın sonunda ihtiyaç nedeni ile tahliye davası açabilirsiniz eğer şartları varsa. Bunun dışında eğer kirasını düzenli ödüyorsa yapacak bir şey yok. Kolay gelsin.

Alıntı: Merhaba. Kontratın 5 yıllık olması durumunda 5 yılın sonunda ihtiyaç nedeni ile tahliye davası açabilirsiniz eğer şartları varsa. Bunun dışında eğer kirasını düzenli ödüyorsa yapacak bir şey yok. Kolay gelsin.

Tahliye şartlarını sadece ihtiyaç sebebine hasretmemek gerekir kanaatindeyim. Daha önce de dendiği gibi 6570 sayılı kanunda sayılı sebepler varsa tahliye edilebilir ancak bunlar yoksa bu durumda yapacak bir şey yok. Eğer kiralarını az da olsa geciktiriyorsa her gecikmede gidip direkt ihtar çekerek iki haklı ihtara dayanarak tahliye davası açmanız da mümkün

Saygılarımla;