tapuda dükkan olarak kayıtlı yerde lokanta işletilmesi

merhabalar;
müvekkil bir binanın zemin katında bulunan dükkanın malikidir.Bu dükkanı kiraya vermiş ve kiralayanda önce market olarak işletmeye başlamış daha sonra bu dükkanı lokantaya çevirmiştir.Tabii bunun içinde gerekli olan tadilatları yapmış ve ortak yerlerden olan bahçenin bir kısmına masa ve sandalye koyarak kullanmaya başlamıştır.Bunun neticesinde de diğer kat maliklerinden biri tarafından müdahalenin önlemesi davası açılmıştır.
Sorum şu olacak 1-ortak yerlerden olan bahçeye masa ve sandalye konulması,2- yine bahçeye sundurma koyulması 3-sundurmaya tabela yapılması ve bahçe içine LPG tankı koyulması durumları için oybirliği mi yoksa oy çokluğu mu aranır?
Şimdiden teşekkürler...

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19 maddesi gereğince kat maliklerinden biri tüm kat maliklerinin rızası olmadıkça ana gayrımenkülün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler yaptıramaz. Sizin davada bu madde kapsamına giriyor.
Örneğin:"Bütün kat maliklerinin rızası sağlanmadan ortak yerde özel amacına uygun düşmeyecek değişikliklerin de (depoya kalorifer kazanı konulması) yapılabileceğinin kabulü, yasanın 19. maddesinin emradici kuralına aykırı bir kuralın aynı yasada öngörüldüğü anlamına gelir ki yasa koyucunun böyle bir durumu amaçladığı söylenemez"Y.18.HD., 10.12.2002 T.,2002/10547E., 2002/11953.K.
Bu konunun oy birliği gerektirdiğine dair pek çok yargıtay kararı var. İyi çalışmalar