TBK 316 Gereğince Tahliyede Usul

Tüm meslektaşlara iyi günler iyi çalışmalar dilerim.

Müvekkil, 6 daireli bir apartmanın mülk sahibidir. Kendisi de aynı apartmanda oturmaktadır ve 5 kiracısı bulunmaktadır. Kiracılardan bir tanesi geceleri eve alkollü gelmekte, ses yapmakta ve çevreye rahatsızlık vermektedir. Sık sık yaşanan bu durum karşısında ev sahibi olan müvekkil, kiracıya bu konuda uyarıda bulunmasıyla kiracı tarafından tehdit ve hakaretlere maruz kalmış ve polis ekiplerine haber verilmiş akabinde tutanak tutulmuştur. Bu olaya aynı taşınmazda oturan komşular da şahit olmuş ve kiracının davranışlarından rahatsız olduklarını, tahliye davası açılırsa bu hususlarda tanıklık yapabileceklerini belirtmişlerdir. Bunun üzerine müvekkil kiracıyı tahliye etmek istemektedir. Türk Borçlar Kanunu 316.maddesinin 3.fıkrasında kiracıya verilecek sürenin yararsız olacağının anlaşılması veya kiracının bu yükümlülüğe aykırı davranışının kiraya veren veya aynı taşınmazda oturan kişiler ile komşular bakımından çekilmez olması durumunda kiraya verenin yazılı bir bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebileceği öngörülmektedir. Burada yazılı bildirim yapmadan dava açarak tahliye mümkün müdür yoksa noterden ihtarname gönderilerek tahliye istemek ve tahliye gerçekleşmezse tahliye davası mı açılması gerekmektedir? Bilgisi olan meslektaşların yardımını bekliyorum.