Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Kentsel dönüşüm sürecinde sırası ile neler yapılmalı

Yanıt
Old 17-07-2020, 12:55   #1
Av.mehmet.av

 
Acil Kentsel dönüşüm sürecinde sırası ile neler yapılmalı

Bir apartmanı kentsel dönüştürmek istiyoruz. Kentsel dönüşüm süreci ile ilgili epeyce araştırma yaptım ancak çok araştırınca da bazen kafa karışabiliyor.
Kentsel dönüşüm sürecinde sırası ile neler yapılmalı paylaşacak meslektaş olursa çok mutlu olurum. Mesela ilk yapmamız gereken şey nedir?
Old 17-07-2020, 19:15   #2
Admin

 
Varsayılan

İş akışı genelde şu şekilde:

1- 6306 sayılı yasa gereğince bir kat malikince riskli bina tespit talebinde bulunuluyor. Süreci başlatan kat maliki riskli bina tespit masraflarını kendisi ödüyor (binanın kat sayısına vs. göre değişmekle birlikte genelde 3000-10000TL arası bir masrafı var. Ortada bir yüklenici varsa genelde ödemeyi o yapıyor)

2- Bina için riskli raporu tüm kat maliklerine tebliğ ediliyor, itiraz olursa, itirazın sonuçlanması bekleniyor. İtiraz reddedildiğinde riskli bina raporu kesinleşiyor.


3- Riskli bina raporu kesinleştiğinde belediyeden "MUAFİYET" yazısı alınıyor, bu yazı ile noterde harçlardan muaf olarak kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılabiliyor.


4- Riskli bina raporu kesinleştiğinde belediye kat maliklerine 60+30 gün içinde tahliye edilmesi gerektiğine dair tebligatlar gönderiliyor. 90 gün sonrasında binanın elektrik, su, doğalgazı kesiliyor.

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi 3. adımda yapıldığı halde, birinci adımdaki riskli bina tespit talebi binayı "geri dönülemez" yola soktuğundan, birinci adım öncesi müstakbel yüklenici ile genelde -cayma haline cezai şartlar içeren- bir "ön sözleşme" yapılıyor, böylece bina riskli çıktıktan sonra yüklenicinin geri adım atması engelleniyor.

Aynı şekilde kat karşılığı inşaat sözleşmesi aşamasına gelindiğinde yüklenici ile yapılan pazarlıklarda anlaşmazlık ihtimaline karşın, tüm pazarlıklar riskli bina tespitinden önce yapılıyor, imzalanacak sözleşme vs. üzerinde mutabık kalınıyor ve ön protokole ekleniyor. Bağlı bulunduğuz belediye avan proje onayı veren bir belediye ise, yükleniciden birinci adım öncesi avan projeyi de belediyeden geçirmesi istenebiliyor (ve avan proje ön protokole ekleniyor), böylece sonradan metrekare vs. konusunda sürprizler olmuyor.


Ayrıca bkz:
http://www.turkhukuksitesi.com/showt...219#post761219
Old 21-07-2020, 09:47   #3
Av.mehmet.av

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Admin
İş akışı genelde şu şekilde:

1- 6306 sayılı yasa gereğince bir kat malikince riskli bina tespit talebinde bulunuluyor. Süreci başlatan kat maliki riskli bina tespit masraflarını kendisi ödüyor (binanın kat sayısına vs. göre değişmekle birlikte genelde 3000-10000TL arası bir masrafı var. Ortada bir yüklenici varsa genelde ödemeyi o yapıyor)

2- Bina için riskli raporu tüm kat maliklerine tebliğ ediliyor, itiraz olursa, itirazın sonuçlanması bekleniyor. İtiraz reddedildiğinde riskli bina raporu kesinleşiyor.


3- Riskli bina raporu kesinleştiğinde belediyeden "MUAFİYET" yazısı alınıyor, bu yazı ile noterde harçlardan muaf olarak kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılabiliyor.


4- Riskli bina raporu kesinleştiğinde belediye kat maliklerine 60+30 gün içinde tahliye edilmesi gerektiğine dair tebligatlar gönderiliyor. 90 gün sonrasında binanın elektrik, su, doğalgazı kesiliyor.

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi 3. adımda yapıldığı halde, birinci adımdaki riskli bina tespit talebi binayı "geri dönülemez" yola soktuğundan, birinci adım öncesi müstakbel yüklenici ile genelde -cayma haline cezai şartlar içeren- bir "ön sözleşme" yapılıyor, böylece bina riskli çıktıktan sonra yüklenicinin geri adım atması engelleniyor.

Aynı şekilde kat karşılığı inşaat sözleşmesi aşamasına gelindiğinde yüklenici ile yapılan pazarlıklarda anlaşmazlık ihtimaline karşın, tüm pazarlıklar riskli bina tespitinden önce yapılıyor, imzalanacak sözleşme vs. üzerinde mutabık kalınıyor ve ön protokole ekleniyor. Bağlı bulunduğuz belediye avan proje onayı veren bir belediye ise, yükleniciden birinci adım öncesi avan projeyi de belediyeden geçirmesi istenebiliyor (ve avan proje ön protokole ekleniyor), böylece sonradan metrekare vs. konusunda sürprizler olmuyor.


Ayrıca bkz:
http://www.turkhukuksitesi.com/showt...219#post761219
Teşekkür ederim meslektaşım;
Dönüşecek olan bina apartman dairesi, başkaca malikler de var yani,
Risk tespiti rapırunun kesinleşme sürecinden sonra malikleri toplantıya çağırıp 2/3 çoğunlukla "ortak karar protokolü" yapmak gerek sanırım.
Bir de risk tespitinden önce inşaat firmasını bulmak çok önemli dediğiniz gibi ancak maliklerin tamamı kentsel dönüşüme sıcak bakmıyor. Bundan dolayı onlar inşaat firması ile ön sözleşmeye imza atmayacaktır. Bu durumda inşaat firması ile nasıl bir sözleşme yapsak acaba.
Son olarak riskli yapı başvuru ve takibini herhangi bir malikin müstakbel inşaat firmasına vereceği vekaletle firma da yapabilir diye düşünüyorum, doğru mudur?
Old 21-07-2020, 09:56   #4
Av.mehmet.av

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Admin
İş akışı genelde şu şekilde:

1- 6306 sayılı yasa gereğince bir kat malikince riskli bina tespit talebinde bulunuluyor. Süreci başlatan kat maliki riskli bina tespit masraflarını kendisi ödüyor (binanın kat sayısına vs. göre değişmekle birlikte genelde 3000-10000TL arası bir masrafı var. Ortada bir yüklenici varsa genelde ödemeyi o yapıyor)

2- Bina için riskli raporu tüm kat maliklerine tebliğ ediliyor, itiraz olursa, itirazın sonuçlanması bekleniyor. İtiraz reddedildiğinde riskli bina raporu kesinleşiyor.


3- Riskli bina raporu kesinleştiğinde belediyeden "MUAFİYET" yazısı alınıyor, bu yazı ile noterde harçlardan muaf olarak kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılabiliyor.


4- Riskli bina raporu kesinleştiğinde belediye kat maliklerine 60+30 gün içinde tahliye edilmesi gerektiğine dair tebligatlar gönderiliyor. 90 gün sonrasında binanın elektrik, su, doğalgazı kesiliyor.

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi 3. adımda yapıldığı halde, birinci adımdaki riskli bina tespit talebi binayı "geri dönülemez" yola soktuğundan, birinci adım öncesi müstakbel yüklenici ile genelde -cayma haline cezai şartlar içeren- bir "ön sözleşme" yapılıyor, böylece bina riskli çıktıktan sonra yüklenicinin geri adım atması engelleniyor.

Aynı şekilde kat karşılığı inşaat sözleşmesi aşamasına gelindiğinde yüklenici ile yapılan pazarlıklarda anlaşmazlık ihtimaline karşın, tüm pazarlıklar riskli bina tespitinden önce yapılıyor, imzalanacak sözleşme vs. üzerinde mutabık kalınıyor ve ön protokole ekleniyor. Bağlı bulunduğuz belediye avan proje onayı veren bir belediye ise, yükleniciden birinci adım öncesi avan projeyi de belediyeden geçirmesi istenebiliyor (ve avan proje ön protokole ekleniyor), böylece sonradan metrekare vs. konusunda sürprizler olmuyor.


Ayrıca bkz:
http://www.turkhukuksitesi.com/showt...219#post761219

Üstadım, bir de "değerleme raporu" almak şart mı acaba, fikriniz nedir?
Old 21-07-2020, 11:03   #5
Admin

 
Varsayılan

Benim naçizane önerim riskli bina tespitine başvurmadan önce bir toplantıyı yapıp, süreçle ilgili diğer kat maliklerini bilgilendirmeniz. Toplantının resmi genel kurul olmasına gerek yok, sohbet toplantısı olarak da düzenlenebiir. Riskli bina raporu almak her kat malikinin yasal hakkıdır ama etik olarak diğer malikleri de bilgilendirmek bence doğru olan yol. Bu toplantıda sürecin sonuçları onlara iyi anlatılırsa, ön sözleşme yapmak konusunda da ilerleme kaydedilebilir. Riskli bina raporunuz kesinleştikten sonra tahliye baskısı altında olacağınız için yüklenici ile pazarlıklarda eliniz zayıflayacaktır.

Kat maliklerinin 2/3'ünün çoğunluğu yoksa yüklenici ile ön protokol yapmanın da bir anlamı yok. Ama 2/3'ü yakaladıysanız, risk raporu almadan önce bu protokolü yapmanızı öneririm (2/3'ü yakalamak adına da toplantı öneriyorum). Ön protokol yaparsanız da avan proje istenmesini öneriyorum, çünkü sonradan yüklenicinin size vade ettiği metrekarelerde hayal kırıklığı yaşayabilirsiniz.

Riskli bina başvuruları artık e-devlet üzerinden yapılıyor, vekaletle başvurmak eskisi kadar kolay değil. Kat malikinin e-devlet üzerinden süreci başlatması gerek. Başvuru yapıldıktan sonra vekil geri kalan işleri takip edebiliyor.

Değerleme raporu riskli bina raporu kesinleştikten sonra yapacağınız arsa paydaşları toplantısı öncesi alınıyor. Çoğunluğu yakalayamadıysanız ve bireysel hareket ediyorsanız, bu noktaya gelmeniz 1 yıla yakın zaman alacaktır.

Süreci başlatırken dikkat edilmesi gereken çok ayrıntı yok. Sürecin anahtar bölümleri kat karşılığı inşaat sözleşmesinin hazırlanması ve ortak karar protokolün oluşturulacağı toplantının yapılması. Bu iki noktada yapılan hataların ağır sonuçları olabiliyor.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Kentsel Dönüşüm Süreci Hakkında Birkaç Soru Av. Mustafa Taşkın Meslektaşların Soruları 3 18-12-2018 12:42
Kentsel Dönüşüm Cumhur Okyay Meslektaşların Soruları 0 07-09-2017 11:11
Kentsel Dönüşüm Projeleri Hakkında önemli Birkaç Soru Themis99 Meslektaşların Soruları 6 15-01-2014 11:58
Kentsel Dönüşüm: vernaengin Hukuk Soruları 2 20-05-2012 18:41


THS Sunucusu bu sayfayı 0,04623294 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.