Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

köy senedi ve olağanüstü zamanaşımına dayalı tapu iptal ve tescil davası

Yanıt
Old 18-04-2018, 18:16   #1
av.eliftanrikulu

 
Varsayılan köy senedi ve olağanüstü zamanaşımına dayalı tapu iptal ve tescil davası

merhaba ths üyeleri, mesleğe yeni başladım. ilk davam tapu iptal ve tescil davası. kadastro tespiti sonrası hazineye tespiti yapılmış biri ham toprak vasfında diğeri hali arazi vasfında 2 parsel için davayı açtık. söz konusu yerler vekil eden tarafından muhtar onaylı bir senetle parası verilerek satın alınmış. senet elimizde. davayı açarken senede ve olağanüstü zamanaşımına dayandım. davalı idare cevap dilekçesinde senetten hiç bahsetmiyor sadece zamanaşımı koşullarının oluşmadığından 30 yıl önce köyü terk ettiğinden bahsediyor. fakat böyle bir terk yok. elimizdeki senet dava konusu parsellerin müvekkile ait olduğunu göstermeye yeterli değil midir? davalı idare senetten bahsetmeyince bir hükmü yok mu diye düşünmedim değil. vereceğiniz bilgiler için şimdiden teşekkürler.
Old 18-04-2018, 19:17   #2
Yücel Kocabaş

 
Varsayılan

Tapusuz taşınmazlarda zilyetlik ile mülkiyetin kazanılması, Kadastro K.nun 14 maddesi çerçevesinde tüm koşulların gerçekleşmesi , öncelikle taşınmazın zilyetlikle kazanıma elverişli bulunması ve taşınmazın kadastro tespit tarihi itibari ile en az 20 yıl süreyle çekişmesiz ve aralıksız ve malik sıfatı ile kullanılması ile mümkün olabilir. Zilyetlik başkasından devir alınmış ise davacı eklemeli zilyetlik kuralı ile devir alanın süresinden yararlanabilir.

Önemli olan eski zilyedin zilyetliğini yeni zilyede "devir ve teslim" ettiğinin ve ondan sonraki zilyetliğin de "kesintisiz olarak sürdüğünün" ispatı gerekir.

Köy senedi olarak ifade edilen senet aslında zilyetlik devir ve teslim sözleşmesidir. Tapusuz taşınmazlarda zilyetliğin devredildiğine gösterir bir belgedir.Köy Senedi şartları taşıdığı takdirde zilyetlik yönünden davacı lehine delil teşkil eder.Fakat salt köy senedi ile iddianın ispatı yeterli değildir.

Somut olayda taşınmazların hali(boş) arazi ve ham toprak nitelikli olduğundan söz ediliyor.Eğer gerçekten bu niteliklere sahip ise bundan taşınmazın uzun süre kullanılmamış olduğu anlamı çıkar .Bu nitelik uzman teknik bilirkişiden alınacak rapor ile tespit edilir.

Davada Kad.K.madde 14'deki tüm unsurların somut olaya uygulanarak açıklamasını yapılması ve bu açıklamaların ispatı gerekir. Eğer taşınmaz hali arazi veya ham toprak niteliğinde değilde örneğin üzerinde tarım yapılan arazi konumunda ise yada üzerinde zilyedin kullanımını veya hakimiyeti gösterir veriler varsa Köy senedi ile birlikte iddianın tanık ve yerel bilirkişi beyanı,vergi kaydı gibi diğer belgelerle de desteklenmesi halinde 12/3 maddedeki 10 yıllık hak düşürücü süreye de riayet edilmesi takdirinde mülkiyetin kazanılabileceğini düşünüyorum.
Old 19-04-2018, 11:42   #3
av.eliftanrikulu

 
Varsayılan

Sayın Yücel Kocabaş, verdiğiniz cevaplar için çok teşekkür ederim. oldukça bilgilendirici bir cevap oldu. daha önce parsellerden biri için kadastro tespitine itiraz edilmiş ve bir bilirkişi raporu düzenlenmiş. Raporda "sonradan ağaçlandırılmış hali arazi vasfında" olduğu tespiti yapılmış. 25 30 yaşlarında karaçam ağaçlarının olduğu yazılı. Bu durumda zilyetliği ispatlamak zor mudur? üzerinde zilyedin kullanım ve hakimiyetini gösterir veriler bulunmuyorsa sadece tanıkların anlatımı yeterli olur mu? Zira bütün köy söz konusu parselleri vekiledenin olarak biliyor.
Old 19-04-2018, 12:04   #4
Yücel Kocabaş

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan av.eliftanrikulu
Raporda "sonradan ağaçlandırılmış hali arazi vasfında" olduğu tespiti yapılmış. 25 30 yaşlarında karaçam ağaçlarının olduğu yazılı. Bu durumda zilyetliği ispatlamak zor mudur? üzerinde zilyedin kullanım ve hakimiyetini gösterir veriler bulunmuyorsa sadece tanıkların anlatımı yeterli olur mu? Zira bütün köy söz konusu parselleri vekiledenin olarak biliyor.

Zilyetlik tanık da dahil her türlü delille ispat edilir. Tanık beyanlarında " parselin şuna ait olduğunun" söylenmesinden daha çok " parsel şu tarafından kullanılıyor" sözlerinin geçmesi önem gösterir.O zaman tanık ne şekilde kullanıldığını da belirtip fiili hakimiyet durumun ortaya çıkması gerekir. Ayrıca tanık beyanlarının teknik bilirkişi raporu ile de denetlenmesi aranır.

Taşınmazda " 25 -30 yaşlarında karaçam ağaçların olması" o yerin kullanıldığını,fiili hakimiyetin kurulduğunu gösterir. O zaman o yer hali araziden çıkmış olur. Burada da ağaçların kadastro tespit tarihi itibarıyla en azından 20 yaşında olması kazandırıcı zaman aşıı ile tescili sağlayabilir. Diye düşünüyorum.
Old 19-04-2018, 13:54   #5
av.eliftanrikulu

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Yücel Kocabaş
Zilyetlik tanık da dahil her türlü delille ispat edilir. Tanık beyanlarında " parselin şuna ait olduğunun" söylenmesinden daha çok " parsel şu tarafından kullanılıyor" sözlerinin geçmesi önem gösterir.O zaman tanık ne şekilde kullanıldığını da belirtip fiili hakimiyet durumun ortaya çıkması gerekir. Ayrıca tanık beyanlarının teknik bilirkişi raporu ile de denetlenmesi aranır.

Taşınmazda " 25 -30 yaşlarında karaçam ağaçların olması" o yerin kullanıldığını,fiili hakimiyetin kurulduğunu gösterir. O zaman o yer hali araziden çıkmış olur. Burada da ağaçların kadastro tespit tarihi itibarıyla en azından 20 yaşında olması kazandırıcı zaman aşıı ile tescili sağlayabilir. Diye düşünüyorum.
Çok teşekkür ederim Yücel Bey... Diğer parselin kadastro tutanağının edinme sütununda ham toprak vasfı yazması zilyetlik iddiasını olumsuz etkiliyor ozaman. Gerçi bu parselle ilgili henüz bilirkişi raporu elimizde yok. Tekrar tekrar teşekkür ederim size...
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
köy senedi ve 36 yıllık nizasız fiili zilyetlik nedenine dayalı olarak kazandırıcı zamanaşımına dayalı tapu iptal davası açabilir miyiz ahmetyılmaz Meslektaşların Soruları 8 04-12-2016 08:55
MK 713/2 gereği olağanüstü kazandırıcı zamanaşımına dayalı tescil davası fyz Meslektaşların Soruları 3 02-03-2015 02:06
köy senedi ile satın alınan taşınmaz için tapu iptal ve tescil davası Avukat Neslihan Meslektaşların Soruları 1 08-07-2014 17:11
köy senedine dayalı olarak tapu iptal ve tescil davası ya da tapu sicilinin düzeltilmesi davası açılabilir mi sevnur Meslektaşların Soruları 2 23-10-2012 17:32
İnançlı İşleme dayalı tapu iptal tescil davası mı açılacak? olcar Meslektaşların Soruları 7 26-10-2010 18:45


THS Sunucusu bu sayfayı 0,03481102 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.