Kat Mülkiyeti

Bir apartmanda 42 bağımsız bölüm var. Bunların 28 adedi, herbiri %50 ortaklı olmak üzere iki kişiye ait. Bu apartmanın yönetim planında her bağımsız bölüm 1 oy hakkına sahip ve bir kişi oy kullanma sayısı toplam oyların 1/3 ünü geçemiyor. Bu durumda 28 bağımsız bölümün her birini %50 ortak olarak almış 2 kişi dairelerin temsil hakkını kendi aralarında ikiye bölerek toplam oyların 1/3 ü olan 14 oyu ayrı ayrı kullanabilir mi?
19-05-2001 11:40:49

Sayın Murat Demir,
Pazar bulmacasını andıran güzel sorunuz için teşekkür ederim. Hukukçuların ara sıra böylesi
eğlenceli jimnastik sorularına ihtiyacı olur.

Yasanın amacı apartmanda birden fazla daire
sahibi olanların diğer kat malikleri üzerinde
baskı kurmalarını engellemektir.

''Her kat malikinin bir oy hakkı var'' demek
her dairenin bir oy hakkı var demektir. Bu katın kaç ortak maliki olursa olsun, tek oy
hakkı vardır.

Aynı biçimde oy hakkının üçte biri geçmemesi kuralı da malik sayısına göre değil, daire
sayısına göredir. Buna göre, 28 daireyi
temsil eden iki ortak malikin ancak 14 oy
hakkı olabilir. Bu 14 oy haklarını ayrı
ayrı 28 oy olarak kullanmaları kanunun amacına uymaz.

Ancak paylarını paylaşırsa, her biri ayrı ayrı
14 daireye ve dolayısı ile ayrı ayrı 14 oya
sahip olurlar.

Buradaki ince fark, iki ortak malikin çıkarlarının 28 dairede ortak olması halidir. Ayrı ayrı 14 dairede maliklerin çıkar birliği sona ereceğinden ayrı oy hakları tanınmasında sakınca olmaz.

Aşağıda ilgili kanun maddesi sunulmuştur.

III - Oya katılma:

Madde 31 - Her kat maliki,arsa payı oranına bakılmaksızın, bir tek oy hak-
kına sahiptir.
Anagayrimenkulde birden ziyade bağımsız bölümü olan kat maliki, her bağımsız
bölüm için ayrı bir oy hakkına sahiptir; bununla beraber onun malik olduğu
bağımsız bölümlerin sayısı ne olursa olsun, sahip olacağı oy sayısı bütün
oyların üçte birinden fazla olamaz, oy hesabı yapılırken kesirler gözönüne
alınmaz.
Bir bağımsız bölümün birden ziyade maliki varsa, kat malikleri
kurulunda bunları içlerinden vekalet verecekleri birisi temsil eder. Kat
maliklerinden biri ehliyetsiz ise onu kanuni mümessili temsil eder.
Alınacak karar doğrudan doğruya kendini ilgilendiren kat maliki görüşmelerde
hazır bulunabilir,fakat oya katılamaz.
Kat maliklerinden biri oyunu,yetkili vekil eliyle kullanabilir;ancak aynı
kişi oy sayısının üçte birinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez
......................

Saygılarımla.