Eksik Noter Harcı - Kat karşılığı inşaat sözleşmesi

2003 yılında noterden kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılıyor ve sözleşmede harca esas değer olarak 20.000 ytl gösterliyor ancak müfettiş incelemesi sırasında emlak değerinin daha yüksek olduğu ve eksik harcın tamamlanması gerektiği belirtiliyor. zamanında noter, emlak değerinin yüksek olduğunu söyleseydi söz konusu harç müteahhit tarafından ödenecekti. ancak şimdi müteahhidin de kaçmış olması nedeniyle vergi dairesi mal sahiplerine yönelmektedir. noter zamanında belediyeden emlak değerini istemiş olsaydı mal sahipleri de mağdur olamayacaktı.
öncelikle eksik alınan harçtan kat karşılığı inşaat sözleşmesinde mal sahibi görünen kişilerin sorumlu tutulması mümkün müdür. sorumluluk müteselsil mi yoksa hisseleri oranında mıdır.
vergi dairesinin vergi zıyaı cezası ve gecikme zammı dışında bir talebi olabilir mi?
bu harçlardan bir kurtulma yolu yok mu acaba:
herkese iyi günler iyi çalışmalar...

kat karşılığı inşaat sözleşmesi (düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaade ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi) iki tarafa tam yükümlülük yükleyen bir sözleşme olup, tarafların beyan ve taahhüt ettikleri emlak değerinden düşük olmayan değeri üzerinden harca tabidir. 492 sayılı Harçlar Kanunu ve 213 sayılı Vergi usul Kanunu hükümleri gereği işlemin tarafları harcın mükellefidir. Harcın tam ödenmesinden işlemin taraflarının yanı sıra VUk'un 11. maddesi gereği noterlerin de müteselsil sorumluğu söz konusudur. ancak bu durumda dahi noter işlemin taraflarına rücu etme hakkına sahiptir. Burada noterin kusurundan söz etmek söz konusu değildir. Zira noterler açısından Belediyeden emlak değerinin sorulmasını zorunlu kılan bir kural yoktur. Burada arsa sahibi ve yüklenici harç, vergi ziyaı cezası ve tahakkuk tarihine kadar gecikme faizi ve kesinleşmeden sonra gecikme zammıyla birlikte ödenmesinden asıl olarak sorumlulur.

İsmail Bey cevabınız için teşekkür ederim.
arsa malikleri 16 kişidir ve hisseleri farklıdır. arsa sahipleri ve müteahhit de kendi arasında müteselsilen mi sorumludur yoksa hisseleri oranında mıdir. harçlar kanunuda her imza başına ayrı ücret alınır hükmünden giderek çıkacak harcın 16 arsa maliki ve müteahhit olmak üzere 17 eşit parçaya mı bölünmesi gerek? Kat karşılığındaki inşaat sözleşmesinde sözleşmenin kurulmasıyla birlikte doğacak tüm harç ve vergilerden müteahhit sörumludur ifadesi iç ilişkiye ilişkin midir. vergi dairesi ve 3. kişileri de bağlar mı. (açıkçası bana pek bağlamaz gibi geliyo)iyi günler...

merhaba,

gerek noterlerin sözleşmelerin başına yazdıkları değerin tarafların beyanına göre belirlendiği ve emlak değerinden düşük olması halinde sorumlulğun kendilerine ait olacağı ile sözleşme içerisnde yer alan harç ve vergilerin yükleniciye ait olacağı tarafların iç ilişkisinde nazara alınabilir(sizin de bilrttiğiniz görüş). ANCAK SÖZLEŞMENİN HAKLI NEDENLERLE FESHİ KOŞULLARININ MEVCUT OLDUĞU NAZARA ALINDIĞINDA damga vergisi, harç ve feri'lerinin (EKSİK ÖDEME NEDENİYLE) ödenmesi gerektiği konusu tartışılabilir. Hukuk mahkemesinden alınacak fesih kararıyla vergi mahkemesinde açılacak dava (ödeme emrinin iptali vs) -vergi dairesinin tarafından yapılacak işlemin türüne göre dava türü belirlenecektir- söz konusu olabilir. Ben konuyu daha karmaşık hale getirmek istemiyorum. uygulama birliği olan bir konu da değildir. örneğin Yargıtay satış vaadi sözleşmesinde tarafların kabul ettiği değeri yargı harçlarına esas alıyor. Uygulamada eksik harç ve vergi olunca notere ödetildikten sonra, noter tarafından rücu yoluna başvurulma durumları var. Diğer vergi sorumlullarında yapıldığı gibi... Kolaylıklar dilerim.