Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

30 gün içinde işleyen kiraya mahsup

Yanıt
Old 30-09-2011, 15:12   #1
Av. Zeynep TÜFEKÇİ

 
Varsayılan 30 gün içinde işleyen kiraya mahsup

Sayın Meslektaşlarım,

Öncelikle herkese iyi çalışmalar diler ve yardımları için teşekkür ederim.

Müvekkilin kiracısı ile kontratı gereği, 2 ay üst üste kira bedellerinin ödenmemesi muacceliyet şartı olarak kabul edilmiştir. Ancak kiracı hiçbir zaman üst üste 2 kira ödememezlik yapmıyor, bir ay yatırıp diğer ay yatırmıyor.

Haziran ayında Nisan ve Haziran kiraları için Tahliye istemli toplam 4.000 TL lık takip başlattım.Tebligat 26.06.2011 tarihinde yapıldı. Borçlu borca itiraz etmedi, 30 gün içinde icra dairesine ödemesi de yok.

Ancak müvekkilin banka hesabına farklı tarihlerde parça parça toplam 4.000 TL lık ödeme yapılmış. Sonuç olarak 30 gün içinde dosya borcu haricen ödenmiş görünüyor.

Sorum şu; 30 gün içinde Temmuz kirası da istenebilir hale geldiğinden, Tahliye davası açıp, Temmuz ayında yatırılan kısımların Temmuz kirasına mahsup edildiğini dolayısı ile 30 gün içinde borcun ödenmediğini iddia edebilir miyim?

Tekrar teşekkürler.
Old 30-09-2011, 15:59   #2
Av.Suat Ergin

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan lostris
Sayın Meslektaşlarım,

Öncelikle herkese iyi çalışmalar diler ve yardımları için teşekkür ederim.

Müvekkilin kiracısı ile kontratı gereği, 2 ay üst üste kira bedellerinin ödenmemesi muacceliyet şartı olarak kabul edilmiştir. Ancak kiracı hiçbir zaman üst üste 2 kira ödememezlik yapmıyor, bir ay yatırıp diğer ay yatırmıyor.

Haziran ayında Nisan ve Haziran kiraları için Tahliye istemli toplam 4.000 TL lık takip başlattım.Tebligat 26.06.2011 tarihinde yapıldı. Borçlu borca itiraz etmedi, 30 gün içinde icra dairesine ödemesi de yok.

Ancak müvekkilin banka hesabına farklı tarihlerde parça parça toplam 4.000 TL lık ödeme yapılmış. Sonuç olarak 30 gün içinde dosya borcu haricen ödenmiş görünüyor.

Sorum şu; 30 gün içinde Temmuz kirası da istenebilir hale geldiğinden, Tahliye davası açıp, Temmuz ayında yatırılan kısımların Temmuz kirasına mahsup edildiğini dolayısı ile 30 gün içinde borcun ödenmediğini iddia edebilir miyim?

Tekrar teşekkürler.

Dekontlardaki izahat???
Old 30-09-2011, 16:17   #3
Av. Zeynep TÜFEKÇİ

 
Varsayılan

Sayın Suat Ergin,
Mesajımda yazmayı unutmuşum. Dekontlarda hiçbir açıklama yok.
Teşekkürler..
Old 30-09-2011, 16:20   #4
Av.Suat Ergin

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan lostris
Sayın Suat Ergin,
Mesajımda yazmayı unutmuşum. Dekontlarda hiçbir açıklama yok.
Teşekkürler..

O zaman şansınızı deneyebilirsiniz. Sözleşme sonuna kadar da "iki haklı ihtar nedeniyle tahliye" davasına hazırlık yapabilirsiniz.
Old 30-09-2011, 16:28   #5
Sevdem

 
Varsayılan

bu banka hesabı kiracının her daim kirayı yatırdığı hesap ise temmuz ayına sayıp tahliye davası açabilirsiniz.aksi durumda ben de iki haklı ihtar yolunu düşünebilirsiniz demeliyim.
Old 30-09-2011, 16:32   #6
Av. Zeynep TÜFEKÇİ

 
Varsayılan

Cevaplarınız için teşekkürler. İki haklı İhtar en başta benim de düşündüğüm bir yoldu. Ancak Yargıtayın : Kira sözleşmesinde muacceliyet koşulunun bulunması halinde muaccel (istenebilir) hale gelen kiranın tek ihtarla istenmesi gerektiğinden bu kira parasının bölünüp değişik ihtarlarla istenerek iki haklı ihtara konu yapılması mümkün değildir." şeklindeki içtiharları nedeniyle bu yolu denemedim.

Kontratta 2 ay üst üste ödememe halinde muacceliyet koşulu bulunduğundan,iki haklı ihtarın uygulanabilir olduğuna ilişkin bir yargıtay kararına da rastlamadım.
Old 30-09-2011, 16:37   #7
Sevdem

 
Varsayılan

belirttiğiniz içtihatı okumadım ama sizin olayınızda muaccelliyet gerçekleşmiyor.o sebeple sizin olayınızda uygulanabilir diye düşünüyorum.ancakm belirttiğiniz içtihat no.verirseniz okumak isterim.
Old 30-09-2011, 16:37   #8
Av.Suat Ergin

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan lostris
Cevaplarınız için teşekkürler. İki haklı İhtar en başta benim de düşündüğüm bir yoldu. Ancak Yargıtayın : Kira sözleşmesinde muacceliyet koşulunun bulunması halinde muaccel (istenebilir) hale gelen kiranın tek ihtarla istenmesi gerektiğinden bu kira parasının bölünüp değişik ihtarlarla istenerek iki haklı ihtara konu yapılması mümkün değildir." şeklindeki içtiharları nedeniyle bu yolu denemedim.

Kontratta 2 ay üst üste ödememe halinde muacceliyet koşulu bulunduğundan,iki haklı ihtarın uygulanabilir olduğuna ilişkin bir yargıtay kararına da rastlamadım.

Kontratta " 1 aylık kira parası ödenmediğinde tüm kiralar muaccel olacaktır" şeklinde bir ibare varsa, iki haklı ihtar olamaz. Çünkü Yargıtay, "ilk ihtarda tüm alacak muaccel hale gelmişken niye hakkını kullanmadın" diyor. Ancak sizin olayınızda farklılık var. Siz muacceliyet koşulunu işletemiyorsunuz ki.
Old 30-09-2011, 16:45   #9
Av. Zeynep TÜFEKÇİ

 
Varsayılan

Sayın Sevdem,

Paylaştığım içtihat 6. Hukuk Dairesinin 01.02.2010 tarihli 2010 / 169 E- 2010 / 805 K. sayılı ilamıydı. Ancak Yargıtayın buna benzer çok içtihadı var.

Sayın Suat Ergin, cevabınız için teşekkürler, iki haklı ihtarı deneyeceğim.

Saygılarımla...
Old 30-09-2011, 20:16   #10
denizizm

 
Varsayılan

dekontlarda herhangi bir açıklama yoksa yatırılan kiranın bir aylık kirası temmuz ayına mahsup edilerek , takip yapılan diğer üç aya ilişkin kiranın eksik ödenmiş olduğu iddiası dinleniyor mu ?
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Çalışma Koşullarında Değişiklik/6 işgünü içinde kabul/Aynı süre içinde cayma Av.Ufuk Bozoğlu Meslektaşların Soruları 7 30-04-2009 12:28
Sözde Töre temasını işleyen yerel dizilerin amacı nedir? av.semire nergiz Kadın Hakları Çalışma Grubu 6 02-07-2007 13:07
işleyen süreç durdurulamaz... allcaylion Hukuk Stajı ve Meslek Seçimi 0 01-07-2007 19:34
kiraya verilen aracın kaza yapması, kiraya verenin sorumluluğu ersen Meslektaşların Soruları 4 31-05-2007 08:53


THS Sunucusu bu sayfayı 0,06191492 saniyede 16 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.