tapu iptal ve tescil

sayın meslektaşlarım merhaba,
müvekkilim uzun yıllar almanyada yaşamakta olup kendisine ait tapulu bir gayrimenkul, yolsuz bir şekilde tapuda satışı yapılmiştir.gayrimenülün şu anda piyasa değeri 100 bin ytl'dir. Şöyleki noterden müvekkilimin hiç tanımadığı bir kişiye sanki müvekkilim tarafından vekaletname verilmiş ve bu kişi söz konusu gayrimenkülü 3.kişiye satış yapmıştır. verilen vekaletnamenin sahte olduğuna ilişkin noter tarafından suç duyurusunda bulunulmuş ayrıca bir tapu müfettişi görevlendirilmiş ve olayda kişilerin ifadelerini almaktadır. söz konusu gayrimenkülü alan kişi, almanyada yaşayan müvekkilimi tehdit ediyor ve g.menkulde yaşayan kiracıları sıkışıtırarak oradan ayrılmalarını istiyor. daha önce bu tür dava deneyimim olmamıştı. öncelikle nasıl bir dava açmalıyım, harç miktarı ne olabilir, genel olarak bilgi verirmisiniz?

Öncelikle tedbir talepli tapu iptali ve tescili davası açmalısınız. Davanınızı sahteciliğe dayandırabilirsiniz. Yapılan suç duyurusunu da delil gösterin ki tidbir kararını alabilesiniz. Harç nisbi harç olacak ancak teminatı ve harcı düşük ödemek için gayrımenkulün değerini düşük gösterebilirsiniz. Ancak sonradan harcı ve eksik teminatı tamamlamanız gerekir. (Yapılan keşite g.menkulün değeri belirlendiği zaman) Bu davada tapuda 3.kişi olarak gözüken kişinin kötüniyetinin kanıtlanması gerekiyor. Aksi takdirde sadece sahte vekaletname ile satış yapan kişiye karşı tazlinat davasına dönüşür kanaatindeyim. davalı olarak 3.kişiyi ve zatışı yapan kişiyi göstermelisiniz.

Açacağınız davalarda noteri de davalı olarak göstermeyi ihmal etmeyin. Bu gibi durumlar için, noterlerin evrak başına sigorta fonları var.

Tescilin dayandığı kurucu unsurların eksik veya sakat olması,örneğin tescilin geçerli bir hukuki sebebe dayanmaması(şekil noksanlığı,ehliyetsizlik,muvazaa,sahte vekaletnameye dayanarak tescil yapılması) veya talebin geçerli olmaması,hallerinde bu kayıtlka ayni hakkı zedelenen kimseler kaydın düzeltilmesi için dava açabilir.(MK.1025).Fakat iyinetli bir üçüncü kişi bu yolsuz tescile güvenerek düzeltmeden önce bir ayni hak kazanmışsa,onun bu kazanımı saklıdır.(MK.1025/2)Düzeltme davası,adına yolsuz tescil yapılan kişiye karşı açılacaĞI gibi bunun külli haleflerine ve bunlardan hak kazanan kötü niyetli üçüncü şahıslara karşıda açılabilir.(MK.1024) her ne kadar dava zamanaşımına tabi olmasada adına yolsuz tescil olan kimsenin olağan zamanaşımıyla ayni hak kazanabileceğinide unutmamak gerekiyor.

Adına sahte vekaletname ile yolsuz tescil yapılan kişinin kötüniyetini ispata gerek olduğunu düşünmüyorum.ancak o kişiden taşınmazı devralan başka bir kişi varsa o taktirde kötü niyeti ispat etmek durumunda kalacaksınız

Yargıtay 1.HD.27.04.1989 T. 2783 E. 5244 K. "Sahte vekaletname ile mülkiyetin devri sağlanan taşınmaza ilişkin tapunun iptali için açılacak davada kural olarak, tapu kayıt malikinin yan tutulması gerekir. Ayrıca noterin yan tutulmasında yasal zorunluluk yoktur."

Bu gibi davalarda öncelikle gayri menkulun şuanki sahibinin kim oldugu önem taşır. çünkü sahte vekaletname sahibi taşınmazı kendi adına mı yoksa 3, kişi adına mı tescl ettirmiş onu ögrenip ona göre hareket etmek gerekir. eger taşınmaz sahte vekaletname sahibi adına tescilliyse açılacak davada tedbir kararı istenebilir. ancak 3, kişi adınaysa dava bu kişiye yöneltilmelidir. ayrıca ortada resmi evrakta sahtecilik suçu mevcut oldugundan ayrıca savcılıgıda suç duyurusunda bulunulmak gerekir.