|
Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun] |
18-02-2012, 11:51 | #1 |
|
Kiralananın bir odasının kullanılamaz hale gelmesi
İyi günler. Müvekkil geçen yıl nisan ayında bir yıllık kirayı peşin vererek konut olarak kullanmak üzere gayrımenkulu kiralamıştır.Kiralanan gayrımenkulun bir odası küflenmeye ve tavanı akmaya başlamıştır ki bu durum da bir odanın tamamen kullanılamaz hale gelmesine sebep olmuştur ve müvekkil bu odayı kullanamamktadır..Bu durum ev sahibine iletildiği zaman kişi evi görmekten kaçınmış ve böyle bir durum olamamalı demiştir. Müvekkilin kontrat süresinin dolmasına bir buçuk ay gibi bir süre kalmıştır fakat kendisi ev almayı düşünmektedir ve uygun evi bulana kadar evi tahliye etmek istememektedir.
Bu durum da müvekkil ev sahibinden; 1)Kullanamadığı oda için kira indirimi isteyebilir mi? Çünkü müvekkil odayı kullanamadığı için emsallerine göre fazla kira kira ödemektedir. 2)Kontrat süresi bittiği halde ev alana kadar,mevcut gayrımenkulde oturmayı sürdürebilir mi? Bu durum için yeni bir kontrat yapması gerekirse asgari süre nedir? 3) Müvekkil evin herhangi bir yerinde akma ya da küf olup olmadığını ısrarla sorduğu halde herhangi bir sorun olmadığı beyan edilmiş,buna rağmen bir oda kullanılamz haldedir.Kullanılamayan oda için başvurulabilecek herhangi hukuki bir yol var mıdır? Şİmdiden teşekkürler. |
18-02-2012, 20:26 | #2 |
|
Kiralanan yer kullanıma uygun bir şekilde teslim edilmemişse (BK 249/2-3)ya da sonradan elverişsiz bir hale gelmişse(BK 250) kiracı ayıba karşı tekeffül hükümlerinden yararlanabilir. Kiracının ayıba karşı tekeffül hükümlerinden yararlanabilmesi için
Bildirim yükümlülüğünün yerine getirilmesi(BK248) ve ayıbın gizli olması(BK 249/3)gerekir. Bu şartları yerine getiren müvekkiliniz ayıba karşı tekeffül hükümlerinden yararlanır buna göre, sorularınızı yanıtlamak gerekir ise, 1- Kira indirimi istenilebilir. (BK 250/1) 2- 6570 sayılı Yasa kapsamındaki yerlerde kiraya verilen taşınmazlarda, Kiralayanın yasada belirtilen nedenler bulunmadıkça kiracıyı tahliye etme hakkı bulunmamaktadır. Müvekkilinizin yeni bir kontrat yapmasına gerek yoktur. Aynı koşullarda kira sözleşmesi yenilenir. 3-Mahkemeye başvurarak odanın tamiri için gerekli yetkiyi alabilir, yaptığınız masrafları kiradan düşürebilirsiniz. |
19-02-2012, 14:39 | #3 | |||||||||||||||||||||||
|
"Aynı koşullarda kira sözleşmesi yenilenir" cümlenize katılmaktayım. Ancak sorudaki kiracı "aynı koşullarda yenilenmesini" değil, "kira aylığının indirilerek" yenilenmesini istemektedir. Ortada şöyle bir sorun var: Kiracı mecurdan memnun değil ama kira sözleşmesinin sonuna gelmesine rağmen akti feshetmiyor. TMK. 2 inci madde bağlamında olayı tartışmak gerekmez mi? |
20-02-2012, 09:59 | #4 |
|
Bence TMK 2. maddesine aykırı bir durum söz konusu değil. Elverişsiz kiraya verilen bir yer için elbetteki kira indirimi şart.Kira sözleşmesine devam edip etmemekte kiracının inisiyatifine bağlı. Sözleşmeyi yasal hakka dayanarak devam ettirmek isteyen kiracıyı, TMK 2 maddesine göre sorumlu tutmak yanlış olur bence..Fakat kira indirimini sağlamadan ve kira sözleşmesini feshetmeden oturmaya devam eden kiracı, artık kira indirimi isteyemez.
|
20-02-2012, 11:14 | #5 | |||||||||||||||||||||||
|
Neden? |
20-02-2012, 12:33 | #6 |
|
Dikkat ederseniz "kira indirimini sağlamadan" demiştim. Kira indirimini ise nasıl sağlayabileceğini yukarıda belirttim.Bunun en önemli şartı ayıp ihbarında bulunulmasıdır.Ayıp ihbarını yapmayan kiracı,taşınmazı ayıplı haliyle zımnen kabul etmiş olur. Bu sebeple indirim isteyemez.
|
20-02-2012, 12:42 | #7 | |||||||||||||||||||||||
|
Kiracı ayıp ihbarını yapmış olsun. Üstüne de dava açmış olsun. Hakim hangi hukuki gerekçe ile "sen indirim talep edemezsin" diyecektir? |
20-02-2012, 17:57 | #8 |
|
Size katılıyorum. Ben de ayıp ihbarının yapılmaması halinde indirim isteyemez diyorum. Ayıp ihbarı yapılmış ise elbette ki indirim istenebilir..
|
20-02-2012, 19:07 | #9 | |||||||||||||||||||||||
|
Ama ben size katılmıyorum. Ayıp ihbarı yapıp, indirim istemek TMK 2 inci maddesindeki dürüstlük kuralına aykırıdır(Eğer kontratı feshetme imkanı varken yeniliyorsa). |
20-02-2012, 20:08 | #10 | |||||||||||||||||||
|
Kiracının, kira indirimi talep edebileceğini düşünüyorum. Bu konuda kiracı serbest bırakılmış dilerse indirim dilerse akdin feshini talep edebileceği açıkça hükme bağlanmıştır.
Bu bakımdan akdi feshetmeyip, sadece indirim talep etmesi (salt bu nedenle) dürüstlük kuralına aykırı sayılamaz kanaatindeyim. Kiracı ayıbı bildiği halde akdi yeniler ve daha sonra indirim isterse bu son durumda dürüstlük kuralı engeline takılır...
|
20-02-2012, 21:20 | #11 |
|
Ayıbın sonradan ortaya çıkması halinde bunu tespit ettirerek düzeltilmesi bu gerçekleşmezse fesih istenebilir. Ancak olayda fesih iradesi kullanılmak istenmiyor.Anladığım kadarıyla... Bu tespitle kira bedelinde indirim talep etmek uygun bir çözüm görünüyor
|
21-02-2012, 07:45 | #12 |
|
Sayın Ergin;
Ayıp ihbarı yapılmadan indirim yapılamıyor. İhbar, indirim yapılabilmesi için gereken yasal koşullardan bir tanesi. Yasal koşulları yerine getiren kiracı nasıl TMK 2 . maddesine aykırı hareket ediyor, onu anlayamadım??? |
21-02-2012, 12:19 | #13 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Sayın ilhan13, Kontrat süresinin bitimine 1,5 ay kalmış. Ayıp ihbarının bildirilmesinde geçecek süreler de dikkate alındığında, kiracı sözleşme sonuna gelmesine rağmen sözleşmeyi feshetmiyor, mecurda kalmak istiyor. Ama bir şartı var, kiranın indirilmesi koşuluyla...Kiracı mecurdan ya memnundur, ya da değildir. Kiralayanı indirmli bir sözleşme yapmaya zorlaması, TMK 2 inci madde anlamında dürüstlük kuralına aykırılık teşkil eder. Kısaca konunun özü, ihbarın yapılıp yapılamaması değildir. Kira süresinin bitimine uzun bir süre olsaydı, yazdıklarınıza katılacaktım.
|
21-02-2012, 16:50 | #14 |
|
Sayın Ergin,
Kiralayan mecuru kullanılmaya elverişli bir şekilde bulundurmak zorundadır. Somut olayda mecurdaki ayıbın gizli olduğu ve sonradan ortaya çıktığı çok açık. Dolayısıyla ayıp ihbarının kira sözleşmesinin bitim tarihi ile her hangi bir ilgisinin olduğunu düşünmüyorum. Ayrıca ayıp halinde kiradan indirim ve kira sözleşmesini devam ettirme hakkını ben değil, Kanun kiracıya tanımış. Kanunun tanıdığı hakkı kullanmak isteyen kiracı nasıl kötü niyetli olabilir??? Kiralayan da o zaman üzerine düşeni yapsın ve ayıbı gidersin...Kira sözleşmesi de indirim yapılmadan devam etsin. |
Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk) | |
|
Benzer Konular | ||||
Konu | Konuyu Başlatan | Forum | Yanıt | Son Mesaj |
ipoteki taşınmazın heyelanda kullanılamaz hale gelmesi durumunda sorumluluk | Av.Şevval | Meslektaşların Soruları | 1 | 26-03-2010 10:29 |
Ön alım hakkının kullanılamaz hale getirilmesi | Av.Adem Eyidoğan | Meslektaşların Soruları | 0 | 20-07-2009 15:58 |
ifanın imkansız hale gelmesi gerçekleşmiş midir? | hidayet | Meslektaşların Soruları | 3 | 07-05-2009 13:32 |
Asker kişiin Askerliğe Elverişssiz hale Gelmesi | Av.Nuri YENİÇERİ | Meslektaşların Soruları | 0 | 17-03-2009 16:31 |
Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir. |