Tasarrufun İptali - İpotek - Banka - Taşınmazın Satışında Öncelik Sırası

Merhabalar Değerli Meslektaşlarım ;

Açtığımız bir tasarrufun iptali davası vardır. Davalı - borçlu şirket diğer davalı (taşınmazı devir alan şirkete ) borcun doğumundan sonra taşınmazını devir etmiştir. Taşınmazın üzerinde bir bankanın ipoteği bulunmaktadır.

İpoteğin Koyulduğu Tarih ; 01.01.2012

Borcun doğum tarihi ; 05.05.2014

Yani ipotek tarihi borcun doğum tarihinden öncedir.Davayı kazanmamız halinde biz mi öncelikli oluruz yoksa ipoteği koyan banka mı öncelikli olur. Bu konuda bilgi verip yargıtay kararı paylaşırsanız sevinirim.

Kısaca ; Bizim olayımızda taşınmazın devrinden önce ipotek koyulmuş yani devir alan kişi taşınmazı ipotekli devir almış...Bu gibi durumlarda taşınmazın satışı durumunda, taşınmazın paraya çevrilmesinde öncelik kimindir.

Teşekkürler...

Sayın Meslektaşım;


Vermiş olduğunuz bilgiler değerlendirildiğinde öncelikle Tasarrufun iptali mümkün görünmektedir.



"Dava İİK.nun 277 ve devamı maddeleri uyarınca açılan tasarrufun iptali isteğine ilişkindir. Tasarrufun iptali davalarında kural olarak, tasarrufun iptal edilebilmesi için borcun doğum tarihinin iptali istenilen tasarruf tarihinden önce olması gerekir.” Devamı için 17. Hukuk Dairesi’nin 2009/9768 Esas ve 2010/2174 Karar sayılı, Borcun doğum tarihinin tasarruftan önce olmasına ilişkin kararıburadan inceleyebilirsiniz.

Ancak taşınmazın dava sonrası Cebri İcra yoluyla satışında ise; İpotek (ayni hak) alacaklısı Banka rüçhanlı alacaklıdır. Cebri icra ile satışı sizin tarafınızdan talep edilebilir. Fakat satışın gerçekleştirilebilmesi için İpotek alacaklısı Bankanın muvafakatinin alınması gerekmektedir. 12. Hukuk Dairesi. 2012/25903 Esas ve 2012/37117 Karar sayılı Tasarrufun iptali sonrası Cebri İcra satış ile ilgili kararı’da bu yöndedir.


Umarım yardımcı olur.

Sayın meslektaşım,

Taşınmaz üzerine ipotek konulmak suretiyle alacak öncelikli konuma getirilmişse, karşı taraf sizin açtığınız tasarrufun iptali davasında hukuki yarar itirazında bulunabilir. Zira ipotekli alacak takibe konulduğunda ve taşınmazın satışa çıkarılması olasılığında satış tutarından sizin alacağınızı kısmen bile tahsili mümkün kılacak bir bakiye kalmazsa, tasarrufun iptali davasında da hukuki yararınız yok demektir.

Saygılarımla.