murisin satış vaadni mirasçıların geçersiz sayması

muris 84 de müvekkil ile satış vaadi sözleşmesi yapıyor. müvekkil parayı da vererek alıyor gayrimenkulü. 23 yıldır da fasılasız ve nizasız zilyetlik devam etmekte. yalnız muris ölmeden önce tapuyu müvekkil almamış. şimdi tescilini istiyoruz fakat mirasçılar murisin okuma yazma bilmediğini söyleyerek sözleşmenin geçersiz olduğunu belirtiyorlar. mirasçılar bu satış vaadini de 23 yıldır süren zilyetliği de bilmelerine rağmen hiç bir ses çıkarmamışlardı ta ki biz tescil isteyene kadar. mahkeme de murisin okuma yazma bilmediği için tanıksız olan satış vaadi sözleşmesini geçersiz sayarak davayı reddetti. şimdi temyiz edeceğiz. bana bu konuyla ilgili yargıtay kararı olur madde olur bir şekilde yardımlarınızı bekliyorum

satış vaadi sözleşmesi noterde yapılmadıkça adi nitelikteki satış vaadiyle tescil isteyemezsiniz.okuma yazma bilmeyen birinin tanık olmadan noterde satış vaad etmesi zor gibi.kaldi ki satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptal ve tescil davası sözleşme tarihinden itibaren 5 yıl içinde açılmalıdır.mahkeme murisin okuma yazma bilmediğini neye göre tespit etti bilmiyorum ama okuma yazma bilmemeden dolayı sözleşmenin geçersizli nedeniyle red dışında açtığınız dava süreden red olacaktır.bence öncelikle eldeki sözleşmedeki imzanın gerçekten murise ait olduğu konusunda emin olarak mirasçılara karşı sebepsiz zenginleşmeye dayalı alacak davası açın.zira bu dava zenginleşen kişi veya onun külli hleflerine karşı açılabilir.

Taşınmazın teslim edilmiş olması halinde şekle aykırılığı ileri sürmek hakkın kötüye kullanılmasıdır. hakkın kötüye kullanılması satış yapanı kapsadığı gibi onun külli halefleri olan mirasçılarını da kapsar. taşınmazın teslim edilmiş olması halinde şekle aykırılığı ileri sürmenin MK 2anlamında hakkın kötüye kullanılması sayan pek çok yargıtay kararı var. Bu konuyu araştırmanızı öneririm.