Ada üzerindeki bütün parsellerin birbirine tecavüzlü olması

Herkese merhabalar..Karmaşık bir durumla karşı karşıyayız..

Müvekkilin iki katlı binasının inşaatını 1978'da bitiriyor ve yapı bittikten sonra yapı kullanım izin belgesi ve iskanı alınıyor..Ve kat mülkiyeti mevcut doğal olarak..1984'te kadastro tespiti yapılıyor ve parselimizin belli metrekarelerle hem yola hem de komşu parsele tecavüzlü olduğu tespit ediliyor ve şerh tapu kaydına geçiriliyor..O dönemden beri hiçbir şey yapılmıyor..

Şimdi komşu parsel maliki vefat edince mirasçılarından biri müvekkil aleyhine müdahalenin meni ve kal davası açıyor..Belediyedeki imar planını kontrol ettiğimizde ada üzerindeki bütün parsellerin birbirine tecavüzlü olduğunu görüyoruz..Kanaatimce MK. 725'deki bütün şartları sağlamış durumdayız..En önemlisi iyiniyetliyiz..( Gerçi ispatı zor biliyorum)

Öncelikle davada ada'nın tümünün sorunlu olduğunu ve ölçümlerin hatalı olduğunu, bunun idari kurumlarca düzeltilmesini, ardından ise bundan netice alınamaması halinde temliken tescil talep etmeyi düşünüyorum..Ancak kadastro tespitinden sonraki 10 yıllık zamanaşımına takılır mıyım sizce ? ve başka tavsiye edebileceğiniz bir yol var mı ?Çok teşekkürler..

Kadastro tespitinden önceki iyiniyetin korunduğunu biliyorum ancak elimde herhangi bir yargıtay kararı yok.İyiniyet konusuna eğilirseniz faydalı olabilir diye düşünüyorum

Sayın Meslektaşım,
İlk olarak ilgili Belediyeyle görüşüp ada bazında imar uygulaması yapılıp yapılamayacağını sormanızı tavsiye ederim. İkinci tavsiyem de size dava açan parselin işgal ettiği bir başka parsel mevcutsa bu parsel maliklerinin dava açmasının temini halinde de karşılıklı uzlaşmayla iş çözülebilir ya da imar uygulamasına belediye zorlanabilir diye düşünüyorum. En nihayetinde iyiniyetli olsanız da bu durum sizin idareye karşı zararlarınızı tazmin noktasında işe yarayacaktır. Yoksa mevcutta işgal varsa çaplı taşınmazlarda iyiniyete bakılmaz kuralı gereği davayı kaybetme ihtimaliniz yüksek görünmektedir. Saygılarımla...

Öncelikle cevaplar için çok teşekkürler..

Belediye'yle daha önce görüştük..İmar uygulaması yapılıp yapılmayacağı konusunda kesin birşey söylemeyip şuan için gündemlerinde olmadığını söylediler..

Bize dava açan malikte dediğiniz gibi diğer komşu malike -hem de bizim tecavüzümüzden daha fazla oranda- tecavüzlü..Ancak akraba olduklarından böyle bir dava açmayacaklardır..

Tecavüzlü alanın bedeli karşılığında mülkiyetinin tarafımıza geçirilmesi talebimiz var..Buna muvafakat edecek gibiler..Ancak burada Belediye'den ifrazının mümkün olup olmaması durumu karşımıza çıkıyor..Eğer Belediye ifraz mümkündür derse çözüm olabilir ancak ifraz mümkün değildir derse çözüm zor görünüyor..

İfrazının mümkün olmaması halinde bir çözüm öneriniz olabilir mi ?