Kat Mülkiyeti/Reddedilen Tescil Davası Sonrası

Sayın Meslektaşlarım,

Kat mülkiyetine geçilmiş bir yapıda hava boşluğuna ortak mutabakat olmadan bazı maliklerden aldığı bireysel muvafakatnamelerle(inşaat yapılması hakkında) daire yapmış olan kişi, bilahare açmış olduğu tescil davasını kaybetmiştir. Tescil davasının reddi üzerine yapılmış olan kat ne tapuda yer almaktadır ne de iskan ruhsatı alabilmektedir.Bu nedenle projeye ve KMK'ne aykırılığın kesinleştiği bu durumda, diğer kat maliklerinin eski hale iade ve binanın projeye uyumlu hale getirme davası açma hakları vardır.

Ne varki, eski hale iade ve yıkım her iki taraf için de arzu edilen bir durum değildir. KMK' 44/son :

Alıntı: Bu nitelikteki ilâve ve genişletmelere muvafakat etmekle beraber kendisi katılmak istemiyen kat maliklerinin arsa paylarından, bu ilâveler sebebiyle azalan kısmın, ilâveyi yaptıranların bağımsız bölümlerine tahsisini kabul ettikleri, resmi senette belirtilir.Bu takdirde, yeni bağımsız bölümün yapılmasına katılmayan kat maliklerininarsa paylarından yeni tahsis sebebiyle azalan kısmının bedeli kendilerine ödenmek şartiyle, yeni yapılan bağımsız bölüm, kat irtifakı kurulmasına dairolan eski resmi senet gereğince kat mülkiyetine çevrilerek onu yaptıranınmülkü veya yaptıranların ortak mülkü olur ve kat mülkiyeti kütüğünün ayrı birsayfasına yeni malik veya malikler adına tescil edilir.

Bu hüküm KMK 44'e uygun bir şekilde apartmana bağımsız bölüm ilavesinde sözkonusudur.Bizim arzumuz dairenin yeni arsa payıyla tapuya tesciline muvafakatları karşılığında diğer maliklerin azalan arsa paylarının davalı tarafından tazminidir.

Burada eski hale iade dışında bu şekilde bir tazminat talebimiz (mahkemenin mehil vermesi vb) olabilir mi veya davamızı terditli olarak açabilir miyiz?Ayrıca geriye yönelik ecrimisil sözkonusu olur mu?