mirasçıların kiracıyı tahliyesi, ecrimisil, yargılamanın yenilenmesi ve istirdat davası

merhaba,
şu an ortaklığın giderilmesi davasında satış aşamasında aldığım bir dosyada satışa konu taşınmaz, akraba olmayan mirasbırakanların yurtdışında çalıştıkları sırada , bir apartmanda 1/2 hisse ile malik oldukları 3 daire ve bir dükkandan oluşuyor, mirasbırakan maliklerden A, sağlığında 1 dükkan ve 1 daireyi, kira sözleşmesi ile binaı yapan müteahhite kiralıyor, kiraların tahsil edilip edilmediğini bilemiyoruz, mirasbırakanlar öldükten sonra mirasçılar toplanıp harici bir sözleşme ile 2 dairenin B mirasçılarına, 1 daire ve 1 dükkanın A mirasçılarına ait olacağını (taşınmazlar halen tapuda 1/2 hisse ile kayıtlıdır), taşınmazların değerleri açısından aradaki 20bin lira fark nedeniyle de B mirasçıları tarafından A mirasçılarına 20binlira ödenmesini kararlaştırıp,B mirasçıları birlikte A mirasçılarından birine 20binliralık bir senetle borçlanıyorlar, lehine senet düzenlenen A mirasçısı da bir süre sonra bu senedi icra yoluyla tahsil ediyor, daha sonra güya bu sözleşmeye uyulmadığı halde -tüm daireler kiraya verilmiş gibi- paranın tahsil edilmesinden dolayı istirdat davası ile ödenen para geri alınıyor, sanırım bundan sonra işler karışıyor, B mirasçıları A mirasçılarına karşı-kiraya verilme durumundan dolayı- tüm daireler için ecrimisil talepli dava açıyor ve kazanıyor, icra yoluyla A mirasçılarından tahsil ediliyor, (2005 yılında) A mirasçıları 2009 yılında ortaklığın giderilmesi davasını açıyor, 2012/ yılında kesinleşiyor şu an satış aşamasında, bu arada geçen zamana yönelik 2005-2010 arası yıllar için de aynı gerekçelerle açılan ecrimisil talepli dava da kazanılıyor, şu an temyiz aşamasında ancak icra takibi açıldığından,ödeme yapılacak,
mirasbırakanın ölümünden öncesini bilemiyoruz ama, ölümünden sonra kimisi yurtdışında, kimisi Türkiyede çeşitli illerde yaşayan mirasçıların hiç biri bu kiraları almıyor, ama kiracıyı çıkarma teşebbüsünde de bulunmuyor, bu güne dek taşınmazların bulunduğu yerdeki bir avukatla tüm bu davaları takip ettiklerinden başka bir şey yapmaları gerekip gerekmediğini düşünmemişler,B mirasçıları da sonradan bozulan sözleşme ile kendilerine ait olan daireleri kiralamak ya da kullanmak yerine, daha iyi gelir getirdiğinden olsa gerek ! durmadan ecrimisil davası açıp para alıyorlar,kendilerinin de hisse sahibi olmaları sebebiyle kiracıdan kira bedeli talep edebilmeleri, kiracıyı haksız işgal nedeniyle taşınmazlardan çıkarabilmeleri mümkünken,hatta bu yerleri kendileri de kullanıp kiraya verebilecekken, A mirasçıları kiracıdan kira bedeli tahsil etmediği halde, müvekkillerin taşınmazdan faydalandıkları gerekçesiyle ecrimisile hükmedilmesine bir anlam veremiyorum, Uzun bir durum belirlemesinden sonra, sorum şu ki; şimdi en azından sonraki zamanlar için aynı akibete uğramamak açısından A nın tüm mirasçıları adına kiracıya karşı kira alacakları nedeniyle tahliye talepli takip açmayı düşünüyorum,kiracı eski kiraları ve faizleri ödeyemez, ödediğini de ispatlayamaz, tahliye söz konusu olacağından, önceki ecrimisil davası için yargılamanın yenilenmesini, son ödenen için istirdat davası açarak ödenen bu paraları geri alabilir miyiz diye düşünüyorum, ilgilenen meslekdaşlara şimdiden teşekkür eder, işlerinde kolaylıklar dilerim.