Kira kontratı ve kiracılık sıfatı yoksa hangi dava açılmalı

kira kontratı olmayan ve evde kiracı sıfatına da haiz olmayan şahıslar müvekkilimin adına tapulu olan yerini adeta işgal etmektedirler... müvekkiil tapuyu aldıktan sonra kendilerine 4 aylık süre vermiş olmasına rağmen ve bu süre dolmuş olmasına rağmen adamlar hala evde ikamet etmektedirler. sorum şu böyle bir durumda tahliye davası mı yoksA müdahelenin meni davası mı daha iyi olur..

Alıntı: Yazan avukatderyaozmutlu kira kontratı olmayan ve evde kiracı sıfatına da haiz olmayan şahıslar müvekkilimin adına tapulu olan yerini adeta işgal etmektedirler... müvekkiil tapuyu aldıktan sonra kendilerine 4 aylık süre vermiş olmasına rağmen ve bu süre dolmuş olmasına rağmen adamlar hala evde ikamet etmektedirler. sorum şu böyle bir durumda tahliye davası mı yoksA müdahelenin meni davası mı daha iyi olur..

Önceki malikle de kira sözleşmeleri yoksa, elatmanın önlenmesi davası açmanız gerekir.

Borçlar Yasasına göre Haksız işgalden dolayı Müdahalenin Men'i davası ile birlikte ecr-i misil davası açabilirsiniz.Kiracılık sıfatı yoksa 6570 sayılı yasaya dayanarak tahliye davası açamazsınız.

Kira sözleşmelerinde geçerlilik şartı aranmadığından ve yazılı kira sözleşmesi kiracılığın temel unsuru olmadığından ,eğer kira bedelleri kiracıdan tahsil ediliyor ise(banka havalesi yoluyla veyahut elden fakat makbuzlu şekilde )o zaman 6570 sayılı kanundna yararlanılabileceği kanaatindeyim ancak kira sözleşmesi yazılı olarak kurulmadığından elde belge yok ise ispat yönünden sıkıntılar çıkabilecektir.

öncelikle 3091 sayılı yasadan faydalanmanızı tavsiye ediyorum. Niteki anılan yasanın öngörmüş olduğu prosedür gayet yalın ve çabuk sonuç verebilmektedir.İlk olarak bu yolu kullanmanızı tavsiye ediyorum. Sonuç vermemesi halinde müdahalenin meni davasını açarak ecri misil talep edebileceğinizi düşünüyorum.

müdahelenin meni davası tahminen ne kadar sürer.bir de evi işgal edenlerdenlde kiracı sıfatına sahip olmadıkları ha tahliye taahhütnamesi alınsa buna dayanarak tahliye davası açılabilir mi?

Alıntı: Yazan avukatderyaozmutlu müdahelenin meni davası tahminen ne kadar sürer.bir de evi işgal edenlerdenlde kiracı sıfatına sahip olmadıkları ha tahliye taahhütnamesi alınsa buna dayanarak tahliye davası açılabilir mi?

davanın ne kadar süreceği yerine ve mahkemesine göre değişir. İşi hızlandırmak istiyorsanız kira alacağının tahsili ile evin tahliyesi yoluna gidebilirsiniz(7-30 ödeme emri ve tahliye davası işinizi görür) müdahalenin menni daha uzun sürer kannatindeyim.

Müdahalenin meni davası açtığımızda; oradaki insanların resmi ikametgah olarak muhtarda kayıtlı olanlara mı davayı açmamız gerekcek, yoksa bildiğimiz birisine açsak yeterli mi?

taşınmazı işgal eden kişilerin tamamına karşı davanızı açmanız gerekecektir.

Teşekkür ederim Ali bey, sorun şu ki; evde oturan bir kişi var ama muhtarda birden fazla kişi orda oturuyor gözüküyor. Benim oturan tek kişiye dava açmak işime geliyor ancak muhtarlık kaydında ben de varım diye diğerleri çıkar da davayı uzatırsa diye düşünüyorum.

işinizin sağlam yürümesi adına muhtarda kayıtlı olanlara karşı da davanızın açılmasında yarar var diye düşünüyorum

Öncelikle bahse konu gayrimenkulde bulunan şahsın kiracı vasfını haiz olup olmadığını net bir şekilde belirlemeniz gerekecektir.Aksi halde kira alacağına ve/veya kira ilişkisine dayanarak açacağınız tüm davalarda reddedilme riski bulunacaktır.

Mesajınızda " Müvekkilim tapuyu aldıktan sonra " dediğinize göre taınmazda bulunan ve dava açmak istediğiniz şahıs Müvekkiliniz henüz tapuyu almadan önce de orada bulunmaktaydı.Eğer durum böyle ise tapuyu devir aldığı şahısla yapacağı bir görüşme ile onun kiracı olup olmadığını öğrenmesi gerekmektedir.Kişi kiracı ise tapuyu devir eden şahsın tanıklığından da yararlanarak en kolay yol olarak kira alacağı ve tahliye davası açmanızı tavsiye ederim.

Yok şahıs eski mal sahibi ile de kiralayan/kiracı olmamışlar ise işte ancak o zaman men' müdahale davası açabilirsiniz kanaatindeyim.Aksi halde açacağınız men'i müdahale davasında kira ilişkisini bir kaç tanıkla da olsa ispat eden o şahıs davayı kazanacaktır.

Ayrıca muhtarlıktaki kayıtlara neden takıldığınızı anlayamadım.Açacağınız dava kira ilişkisine dayanan bir dava ise belki bir noktada kiracının bahse konu şahıs olmadığı, sözlü de olsa kira sözleşmesinin kayıtlarda bulunan başka bir kişi ile yapıldığı ihtimali düşünülebilir.Ancak men'i müdahale davası için aynı şeyi söylemek mümkün değildir.Zira amaç işgal eden şahsı çıkarmaktır.İşgal eden kişi ile kayıtlardaki kişileri ayrı tutmak gerekir.Fiilen işgalci baz alınmalıdır.Yine aksi halde davayı yönelteceğiniz muhtarlıktaki kayıtlarda bulunan bir ya da bir kaç kişi sürekli bir şekilde başka yerde bulunduğunu ve/veya başka yerde ikamet ettiğini ispatladığı anda davanız yine reddedilecektir.