Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi - acil

Yanıt
Old 21-01-2014, 01:32   #1
gençhukukçu54

 
Varsayılan Kat karşılığı inşaat sözleşmesi - acil

Merhaba, Herkese kolaylıklar diler, şimdiden teşekkür ederim.

Müvekkil ile müteahhit firma yetkilisi arasında daire satımına dair adi sözleşme yapılıyor. Sözleşme içeriğine göre müvekkil sözleşmenin yapıldığı yani 29.04.2013 tarihinde daire bedeli olan 90.000 TL'yi ödüyor buna karşılık müteahhit firma yetkilisi 30.05.2013 tarihinde daireyi eksiksiz olarak bitirip tapusunu vermeyi taahhüt ediyor. Daire bedelini aldığını ve başkaca hiç bir talepte bulunmayacağı hususu da sözleşmeye ekleniyor.
Sözleşmenin imza kısmında müteahhit firma yetkilisinin imza alanında Örn. ile: "Erdil İnşaat - Yaşar ERDİL" yazıyor.

Ayrıca sözleşmede hiç bahsi geçmeyen bir de kambiyo senedi var. Firma yetkilisi şahsı adına 90.000 TL bedelli lehtarı müvekkil olan bir senet düzenleyip müvekkile veriyor. Düzenleme tarihi 29.04.2013 - vade kısmı boş.

Bilahare sitenin yapıldığı gayrimenkulün sahibi olup müteahhit firma ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapan şahıs tüm tapuları verdikten sonra en son 5 taşınmazın tapusunu vermiyor. Kendisine ait olan dairelerin laikiyle tamamlanması şartını koşuyor müteahhite. Haliyle müteahit de 5 kişiden 1'i olan müvekkilin tapusunu veremiyor.

Eksik bir husus kalmaması açısından detaylı anlatmak istedim.
Şimdi sorum şu:

1- Tapu iptali ve tescili davası açabilir miyiz? Açabilir isek husumeti müteahhite mi firmaya mı taşınmaz sahibine mi yöneltmeliyiz? (kat karşılığı inşaat sözleşmesi bizim elimizde yok)

2- Tapu iptali ve tescili davası/alacak davası şeklinde terditli olarak açabilir miyiz?

3- Dava açmaksızın senedi icraya koymak daha mı doğru olur? (bildiğimiz kadarıyla şahsın adına kayıtlı neredeyse hiç malvarlığı yok) Ya da ihtarname çekip ardından sözleşmeyi firma aleyhine ilamsız takip olarak mı işleme koymalı
bir türlü çıkamadım işin içinden

Şimdiden yardımlarınızdan ötür çok teşekkürler
Old 21-01-2014, 11:33   #2
yeditepelişehir

 
Varsayılan

Öncelikle şunu belirtmek isterim ki kat karşılığı inşaat sözleşmesinin tarafı olan arsa sahibi kendisine vaat edilen dairelerin müteahhit tarafından eksiksiz olarak teslimini talep etmekte ve bundan sonra kendi edimini yerine getireceğini ifade etmekte haklıdır. Zaten büyük ihtimalle bu husus sözleşmede anahtar teslimi vs. şeklinde ibarelerle kararlaştırılmıştır. Size satılan daire bakımından arsa sahibi ile aranızda bir sözleşme olmadığı için arsa sahibine karşı tapu iptal davası açamayacağınızı düşünüyorum. Siz taleplerinizi daire satın aldığınız müteahhide yönlendirebilirsiniz.
Old 21-01-2014, 12:09   #3
Av. Hilal Ceren HATİPOĞLU

 
Varsayılan

Sayın meslektaşım;
-Öncelikle müvekkilinizin yaptığı adi yazılı sözleşme "alacağın temliği" niteliğinde olduğundan geçerlidir. Gayrimenkul satış vaadi niteliğinde değildir. Zira müteahhit arsa sahibinden olan alacağını size devretmektedir ve yazılı olması yeterlidir. Bu hususta bir çok Yargıtay kararı var. Dolayısıyla bu sözleşmeye dayanarak tapu iptal ve tescil davası açabilirsiniz. Davayı da hem müteahhide hem de tapuda malik gözüken arsa sahibine açmanız gerekiyor. Zorunlu dava arkadaşlığı söz konusu.
- Her ne kadar dava açma hakkınız olsa da arsa sahibinin müteahhide karşı ileri sürebileceği def'ileri size karşı ileri sürmesi de mümkündür (Alacağı temlik alan niteliğinde olduğunuzdan). Yani ayıplı yahut eksik iş iddiasında bulunabilir. Bu durumda alacağı belirlenip mahkeme veznesine depo ettirilerek davanın kabulüne karar verilebiliyor.
-Tapu iptal davasını terditli açabilirsiniz. Hatta bu şekilde açmanız işin ekisk yapıldığı iddiası olduğundan daha mantıklı.
-Eğer tahsil kabiliyeti yoksa benim şahsi kanaatim senedin icraya konulmasındansa tapu iptal ve tescil davası yoluna gitmek daha mantıklı. Çünkü anladığım kadarıyla işin çoğu tamamlanmış, sadece ayıp ve eksik iddiası söz konusu. Müteahhit firma eksikleri tamamladığında taşınmazın müvekkilinizin adına tescili söz konusu olacak.
-Dava açmadan önce ihtar çekmek de tercihinize bağlı, fakat biz genelde çekiyoruz. Dava tehdidi altında işin tamamlanması söz konusu olabiliyor. İhtarnamede ayrıca mahrum kalınan kira bedellerini de talep ediyoruz.
Old 21-01-2014, 19:01   #4
gençhukukçu54

 
Varsayılan

yanıtlarınızdan ötürü çok teşekkür ederim.

Muhtemelen tapu iptali davası ve alacak davasını terditli olarak açacağız.

Taraflar yapmış olduğu sözleşmede X ilini yetkili kılıyor.
Gayrimenkul ise Y ilinde.
Her iki taraf ta tacir. Yetki sözleşmesi bakımından sorun yok. Fakat "tapu iptali" davasında HMK gereği gayrimenkulün bulunduğu yer kesin yetkili yani Y ili. - alacak davası açısından X ili yetkili
bu durumda terditli olarak açılan davada hangi şehir yetkili olacaktır?

Bir de sayın Av. Hilal Ceren HATİPOĞLU, bahsetmiş olduğunuz kararlardan elinizde örnek varsa paylaşabilir misiniz
Teşekkürler
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
kat karşılığı inşaat sözleşmesi themis78 Meslektaşların Soruları 3 09-01-2013 10:21
kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapmaksızın arsa sahibinden vekaletname alınarak inşaat yapılması tureman Meslektaşların Soruları 4 18-06-2012 17:43
kat karşılığı inşaat sözleşmesi alphukuk Meslektaşların Soruları 2 28-03-2011 12:05
taşınmaz mal satış vaadi sözleşmesi yolu ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi üzerinde umutazguler Meslektaşların Soruları 2 25-06-2010 12:58
kat karşılığı inşaat sözleşmesi Av. Saliha KARAŞAHİN Meslektaşların Soruları 10 11-01-2010 15:41


THS Sunucusu bu sayfayı 0,03803611 saniyede 16 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.