Kat malikleri toplantısı ve tebligat problemi.

Değerli meslektaşlarım,

Paylı mülkiyetli ve 28 hissedarı bulunan bir dairede yüzde elli hissesi bulunan ve fiilen o dairede oturmayan müvekkil aleyhine birikmiş aidat borcundan dolayı apartman yöneticisi tarafından icra takibi başlatılmıştır.İlgili icra takibinde tebligat müvekkilin iş yeri adresine yapılmıştır.Asıl olan konu ise; sonraki bir tarihte apartmanda olağanüstü kat malikleri kurulu toplantısı yapılmış ve yönetici tarafından müvekkilin iş yeri adresi bilinmesine rağmen bu toplantıya kötü niyetli ve bilerek davet etmemişlerdir.Müvekkilin toplantıya davet edilmediği ve çağrı usulüne uyulmadığı gerekçesi ile kurul kararının iptali için dava açtık.Fakat Tebligat Kanunu ek 1.maddesindeki düzenlemede;

''Kat Mülkiyeti Kanununun uygulandığı hallerde, ortak taşınmazda oturmayan her bağımsız bölüm sahibi, apartman yönetimi ve ortak giderler ile ilgili tebligat yönünden geçerli olmak üzere, Türkiye'de bir adresini yöneticiye yazılı olarak bildirmek zorundadır.

Apartman yönetimi ve ortak giderler ile ilgili tebligatlar bu adrese yapılır.

(Ek fıkra: 19/03/2003 - 4829 S.K./17. md.) Bağımsız bölümde fiilen oturan yoksa ilan tahtasına asılan tebligat örneği bağımsız bölüm sahibine yapılmış sayılır.'' hükmü yer almaktadır.


Benim sorum ise;
1-Bu düzenleme de dikkate alındığında yöneticinin önceki icra takibi sebebiyle müvekkilin iş yeri adresini biliyor olması sonucu sizce nasıl etkiler?
2-Paylı mülkiyetli ve 28 hissedarı olan tek bir dairenin tüm hissedarlarına çağrı yapılmak zorunlumudur?Yoksa bunların bir tanesine yapılacak tebligat yeterlimidir?Görüşleriniz için şimdiden teşekkürler...

Alıntı: Yazan barishc5 1-Bu düzenleme de dikkate alındığında yöneticinin önceki icra takibi sebebiyle müvekkilin iş yeri adresini biliyor olması sonucu sizce nasıl etkiler?

1- Apartman yöneticisinin kat malikinin işyeri adresini biliyor olması sonucu değiştirmez:
Aksi düşünülürse yöneticinin bildiği işyeri adresine yapılacak tebligata kat maliki tarafından itiraz edilebilir.

Yapılması gerekeni önce kat maliki yapmalıdır: Kat malikinin adresini yönetime yazılı olarak bildirmesi gerekir. Bildirmediyse, Tebligat Kanunu ek 1.maddesi gereğince: ‘’ o kişiye ait tebligat bağımsız bölümde fiilen oturana yapılır. Tebligatın bir örneği apartman girişinde bulundurulacak ilan tahtasına asılır. Bağımsız bölümde fiilen oturana bu şekilde yapılacak tebligat, bağımsız bölüm sahibine yapılmış sayılır.””

Alıntı: 2-Paylı mülkiyetli ve 28 hissedarı olan tek bir dairenin tüm hissedarlarına çağrı yapılmak zorunlumudur?Yoksa bunların bir tanesine yapılacak tebligat yeterli midir?

2- Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 2.maddesine göre: “bağımsız bölümler üzerinde kurulan mülkiyet hakkına (Kat mülkiyeti) ve bu hakka sahip olanlara (Kat maliki) denir.”
Bu tanıma göre bir bağımsız bölümün birden çok paydaşı varsa her bir paydaş ayrı bir kat maliki demektir.

Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 29.maddesine göre: “…bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahhütlü mektupla, …kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir.”
Bu hükme göre ve
2.maddedeki tanıma göre ve
Tebligat Kanunu’nun ek 1.maddesine göre: adresini yazılı olarak bildirmiş olan her paydaşa ayrı ayrı tebligat yapılmalıdır.

Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 31.maddesine göre: “Bir bağımsız bölümün birden ziyade maliki varsa, kat malikleri kurulunda bunları içlerinden vekâlet verecekleri birisi temsil eder.”
Ayrı ayrı tebligat yapılan paydaşlar aralarından birini kendilerini temsil etmek üzere vekalet vererek kat malikleri kuruluna gönderir. Aksi düşünceyle eğer sadece bir paydaşa tebligat ile yetinilirse diğer paydaşlarca vekalet verme işlemi yapılmamış olur ve temsil mümkün olmaz.

Saygılarımla