Sözleşmedeki kiracı 1 ay önceden bildirerek tahliye edebilir şartı ve boş kalan aylar

Tekrar Merhaba,

Sayın Dikici'nin belirttiği hususa katılıyorum öncelikle,özür diliyorum hatta,çünkü bir karılık durum içinde soruyu yazdım,topalanması gerekiyor.

Kira dönemi nisan ayında sona ermiş.Herhangibi bir bildirimde bulunulmadığı için haliyle 1 yıl daha yenilenmiş.Yani sona ereceği tarih nisan 2011.

Sözleşmede 1- Kiracı 1 ay önceden bildirmek şartıyla kiralananı tahliye edebilir.
2- Kiracı kira döneminin sona ermesinden 1 ay önce tahliye edeceğini bildirirerek dönem sonunda çıkabilir.

Bu iki madde birlikte mevcut.Muacceliyet kaydı da yok.

Kiracı ihtarname çekiyor, ve 1 ay sonra kiralananı tahliye edeceğini söylüyor.

Tahliye ettikten sonra kiralayan kiralananın boş kaldığı ayların bedellerini isteyebilir mi ( 3 aya kadar da osla).Bizdeki soru işareti de bu.

Sayın kapgan,

Sorunuzu "Kira Kontratında Muacceliyet" başlıklı konu içine yazdığınız için ben de sözleşmede muacceliyet şartı olduğunu varsaymıştım. Sorunuzun bu konuyla bir ilgisi olmadığı için bu cevabımı yazdıktan sonra Meslektaş Soruları alanında kendine özel ayrı bir konu başlığı içine taşıyacağım, bilginize.

Sorunun cevabına gelecek olursak: Normal şartlar altında akdedilen bir sözleşmede taraflar sözleşme bitim tarihine kadar bu sözleşme ile bağlıdır. Dolayısıyla kira sözleşmesi örneğinden hareket edersek, bu sözleşmenin bitim tarihine kadar da, (haklı ve yasal bir sebep olmadıkça) ne kiralayan "ben vazgeçtim çık evimden" diyebilir, ne de kiracı "ben vazgeçtim, evinden çıkıyorum" diyebilir. Eğer taraflardan herhangi bir sözleşmeyi bu şekilde ihlal ettiyse, o zaman karşı tarafın tazminat isteme hakkı doğar, ki sizin mesajınızda atıf yaptığınız durum budur.

Oysa sizin olayınızda kiralayan sözleşme yapılırken zaten kiracının tek taraflı bildirimi ile kira sözleşmesini sona erdirebileceğini kabul etmiş durumda. Dolayısıyla bu maddedeki şartlara uygun bir fesih söz konusu olduysa (örneğin süre şartına vs. uyulduysa), artık sözleşmenin ihlal edilmesi söz konusu olmadığına göre, doğal olarak tazminat vs. bir hak da doğmayacaktır.

Bir diğer deyişle verdiğiniz örnekte kiracı tahliyeyi sözleşmedeki bu maddeye uygun olarak gerçekleştirdiyse, artık tahliye tarihinden sonrası için kira bedeli vs. talep etmeniz söz konusu değildir. Kiralayana tavsiyem bundan sonra sözleşme yaparken böyle bir maddeyi kabul etmemesidir.

Alıntı: Yazan kapgan Sözleşmede 1- Kiracı 1 ay önceden bildirmek şartıyla kiralananı tahliye edebilir. 2- Kiracı kira döneminin sona ermesinden 1 ay önce tahliye edeceğini bildirirerek dönem sonunda çıkabilir. Bu iki madde birlikte mevcut..

Sorunuz daha da değişmiş. İlk forumda sadece

Alıntı: 1- Kiracı 1 ay önceden bildirmek şartıyla kiralananı tahliye edebilir.

şeklinde bir hüküm olduğunu belirttiğiniz için, rahatlıkla kiracı lehine yorumlamıştım. Ama şimdi işler değişti.

Bence sözleşmeye böyle bir hüküm koyan tarafların iradesine bakmak gerekir. 1 inci maddeyi koyduktan sonra, (yani kiracı herhangi bir tarihte- 1 ay sonra çıkıyorum- diyebiliyorsa, 2 inci maddeye ne gerek var? Taraflar neyi amaçlamaktadır?

Hayatın olağan akışına göre, kira sözleşmelerinde; "Kira süresinin bitiminden evvel 15 gün, 1 ay, 2 ay gibi süreler" öngörülmektedir.

Ben kiralayana(bütün basiretsizliğine rağmen) %51 oran veriyorum.

Alıntı: Bence sözleşmeye böyle bir hüküm koyan tarafların iradesine bakmak gerekir. 1 inci maddeyi koyduktan sonra, (yani kiracı herhangi bir tarihte- 1 ay sonra çıkıyorum- diyebiliyorsa, 2 inci maddeye ne gerek var? Taraflar neyi amaçlamaktadır?

Sayın Ergin
Burada kanatimce (kiralananın 6570 sayılı kanuna tabi olduğunu varsayıyorum)ilk maddede amaçlanan 6570 sayılı kanununun

Alıntı: Madde 11 - Kiracı kira müddetinin bitmesinden en az on beş gün evvel mecuru tahliye edeceğini yazı ile bildirmediği takdirde sözleşme aynı şartlarla bir yıl uzatılmış sayılır.

hükmü nafile bir çabayla kiracı aleyhine genişletilmeye çalışılmış.

İkinci madde de zannımca kiracının bastırmasıyla sözleşmenin can alıcı hükmü kiracı lehine düzenlenmiş.

Sorunun cevabına gelirsek benim naçizane fikrim

Söz konusu olayda 2. madde kiracı lehine olduğundan ve 6570 sayılı kanuna aykırılık teşkil etmediğinden gerli bir hüküm olup kiracı ihtar şartını da yerine getirdiğinden kiralayanın dönem sonuna kadar olan aylara ilişkin kira paralarını talep hakkı bulunmamaktadır.

Sayın üstadlarım Tamda bu konuya ilişkin yargıtay kararı arıyorum ancak bulamadım . kiralayanın, böyle bir (Kiracı 1 ay önceden bildirmek şartıyla kiralananı tahliye edebilir) ibarenin sözleşmede yer alması durumunda tazminat isteyemeceğine dair yargıtay kararı paylaşabilirseniz çok mutlu olurum.