kira farkı alacağı davası

Herkese İyi Günler,
Sorum Şu:
Müvekkilim 2003 tarihinden beri bir taşınmazı kiracı olarak kullanmaktadır.Bu taşınmaz, müvekkille aynı işi yapan başka firma tarafından satın alınıyor.Bu firma, müvekkilime taşınmazdan çıkması için tahliye davası açıyor.Bir yandan da müvekkilimin işini yaptığı taşınmazın tuvaleti dahil giriş kısmının bloke edilmesi gibi işgallerde bulunuyor.Kısacası müvekkilin bu taşınmazdan çıkması için elinden gelen baskıyı uyguluyor.Müvekkilim bu ambargolar yüzünden taşınmazın bir kısmını kullanamıyor ve son verilmesi için ihtarda bulunuyor karşı tarafa..Ancak karşı taraf bu ambargosunu devam ettiriyor.Bu sebeple de müvekkilim kira sözleşmesinde artma ibaresi olmasına rağmen kiraları arttırmadan ödüyor.
Hal böyleyken karşı taraf eksik ödenen kira farkı alacağı için icra takibi yapıyor.
Bu durumda sizce izlemem gereken yol nedir.
- İtiraz etmeyi sakıncalı görüyorum.Zira itiraz gerekçem ambargo olamaz diye düşünüyorum.
Mesleğe yeni başlamış bir avukat olarak tecrübelerinizden faydalanmamı sağlarsanız çok sevinirim..

Müvekkile yapılan ambargoların ispatı için mahkeme aracılıyla tespit yaptırmanızı öneririm. Daha sonra tazminat isteyebilirsiniz. Ya da kiradanda meydana gelen ayıplar konusu doğrultusunda birtakım girişimlerde bulunabilirsiniz. Eğer sözleşmeye göre müvekilinize icra takibi yapılmasının haklı olduğu üşüncesindeyseniz itiraz etmemeniz gerektiğini düşünüyorum.

Anlaşıldığı kadarıyla itirazın haksız olduğu ve aleyhinize olacağını düşünmektesiniz.
Kira farkı için yapılan icra takibinden ihtarlı ödeme emri gönderilmiş (örnek no :13) ve 30 günlük ödeme süresi verilmiş ise dikkat etmelisiniz.
30 günlük ödeme süresi içinde kira farkı alacağı ödenmez ise kanunun açık hükmü karşısında aleyhinize tahliye kararı verileceğini ödenmesi halinde bile bu ihtarlı ödeme emrinin iki haklı ihtardan biri sayılacağını unutmayın.

İtirazınızda haklı değilseniz ve tahliye kararıyla karşı karşı kalmak istemiyorsanız 30 günlük ödeme süresi içerisinde kira farkı alacağını ödemenizi tavsiye ederim.

Herkese İyi Günler,
Sorum Şu:
Müvekkilim 2003 tarihinden beri bir taşınmazı kiracı olarak kullanmaktadır.Bu taşınmaz, müvekkille aynı işi yapan başka firma tarafından satın alınıyor.Bu firma, müvekkilime taşınmazdan çıkması için tahliye davası açıyor.Bir yandan da müvekkilimin işini yaptığı taşınmazın tuvaleti dahil giriş kısmının bloke edilmesi gibi işgallerde bulunuyor.Kısacası müvekkilin bu taşınmazdan çıkması için elinden gelen baskıyı uyguluyor.Müvekkilim bu ambargolar yüzünden taşınmazın bir kısmını kullanamıyor ve son verilmesi için ihtarda bulunuyor karşı tarafa..Ancak karşı taraf bu ambargosunu devam ettiriyor.Bu sebeple de müvekkilim kira sözleşmesinde artma ibaresi olmasına rağmen kiraları arttırmadan ödüyor.
Hal böyleyken karşı taraf eksik ödenen kira farkı alacağı için icra takibi yapıyor.
Bu durumda sizce izlemem gereken yol nedir.
- İtiraz etmeyi sakıncalı görüyorum.Zira itiraz gerekçem ambargo olamaz diye düşünüyorum.
Mesleğe yeni başlamış bir avukat olarak tecrübelerinizden faydalanmamı sağlarsanız çok sevinirim..
Bir an için yeni malikin tahliye için baskı yapmamış olduğunu varsaysak bile yeni malikin, şartları uygun olduğunu düşündüğüm tahliye talebinin kabul edileceği gerçeğini gözardı etmeyiniz. Yani müvekkiliniz eninde sonunda kiralananı tahliye etmek zorunda kalacak. Öte yandan yeni malikin müvekkilinize uyguladığı baskının ve müvekkilinizin eksik ödemiş olduğu kira bedellerinin ayrı ayrı değerlendirilmesi gereken hukuki meseleler olduğunu düşünüyorum. Belki yaptıracağınız tespitle maddi manevi tazminat davası veya Kat mülkiyeti kanununun verdiği hakimin müdahalesi yollarını uygulayabilirsiniz. Bu yolla karşı tarafın da faiz talebinden vazgeçeceği bir protokol zemini yaratabilirsiniz.

Alıntı: Yazan iremsym Herkese İyi Günler, Sorum Şu: Müvekkilim 2003 tarihinden beri bir taşınmazı kiracı olarak kullanmaktadır.Bu taşınmaz, müvekkille aynı işi yapan başka firma tarafından satın alınıyor.Bu firma, müvekkilime taşınmazdan çıkması için tahliye davası açıyor.Bir yandan da müvekkilimin işini yaptığı taşınmazın tuvaleti dahil giriş kısmının bloke edilmesi gibi işgallerde bulunuyor.Kısacası müvekkilin bu taşınmazdan çıkması için elinden gelen baskıyı uyguluyor.Müvekkilim bu ambargolar yüzünden taşınmazın bir kısmını kullanamıyor ve son verilmesi için ihtarda bulunuyor karşı tarafa..Ancak karşı taraf bu ambargosunu devam ettiriyor.Bu sebeple de müvekkilim kira sözleşmesinde artma ibaresi olmasına rağmen kiraları arttırmadan ödüyor. Hal böyleyken karşı taraf eksik ödenen kira farkı alacağı için icra takibi yapıyor. Bu durumda sizce izlemem gereken yol nedir. - İtiraz etmeyi sakıncalı görüyorum.Zira itiraz gerekçem ambargo olamaz diye düşünüyorum. Mesleğe yeni başlamış bir avukat olarak tecrübelerinizden faydalanmamı sağlarsanız çok sevinirim..

Kiralananın eksik teslim edildiğinden dolayı itiraz etmenizde ben bir sakınca görmedim.

Takas itirazında da bulunabileceğinizi düşünüyorum.

Önce sulh hukuk hakiminden kiralananın eksik teslim edildiğini ve kiralalanın haksız olarak işgal ettiğinin tespitini isteyin. Tespit ile birlikte eksik teslim edilen kirallananın kiracıya vermiş olduğu zararıın veya eksikliğin kira ücretine göre oranının da incelenmesini sağlayın.

Tespite göre şu hususları incelemenizi tavsiye ederim. Ecrimisil, kira tespit, kira uyarlama, tazminat davaları... Bu davalardan birinin açarak, kiralayan tarafından açılacak itirazın kaldırılması davasını bekletin, sonuca göre kirayı eksik yatırmadığınızı ispatlayın...

Kolay Gelsin...