Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

kontratsız kirada zam sorunu

Yanıt
Old 16-04-2008, 09:40   #1
advocatein

 
Varsayılan kontratsız kirada zam sorunu

merhaba değerli melektaşlarım,
müvekilimin kira süresinin dolmasına 10 gün var. yıllardan beri aynı yerde çalışan bir erkek kuaförü ve yıllardır her sene mülk sahibi tarafından kira %50 oranında artırılıyor. şu anda kira emsallerine göre fahiş bir fiyata ulaşmış durumda ve mülk sahibi bu yıl da %50'nin altında bir zammı kabul etmeyeceğini, veremeyecek durumdaysa da dükkanı boşaltmasını söylemiş. müvekkilim yıllardan beri aynı yeri işlettiği için işyerini terk etmek istemiyor. bu arada en başından beri kirayı hep elden götürüp vermişler. bu durumda yasal faiz oranı ile kullanıma devam edebilmek için nasıl bir yöntem bulunabilir? şimdiden çok teşekkür ederim..
Old 16-04-2008, 10:54   #2
avmurat

 
Varsayılan

Sayın meslektaşım, konu başlığında kontratsız kiradan bahsetmişsiniz ancak açıklama bölümünde bu hususta bir bilgi yok.Bu husus belirleyici olacağından bu konuyu açıklığa kavuşturmanızda fayda var, saygılarımla.
Old 16-04-2008, 11:44   #3
advocatein

 
Varsayılan

teşekkür ederim, mesajımı defalarca okudum ama eksikliğini göremedim kusura bakmayın. başlıktaki gibi, kiranın başlangıcından beri hiç kontrat yapılmamış..
Old 16-04-2008, 13:06   #4
avmurat

 
Varsayılan

Kira sözleşmesi yazılı olmadığına göre, kiranın başlangıcı, kira bedeli, artış oranı gibi durumlarda ispat yükü kiralayandadır.Tabi ki siz aksini savunursanız. Ancak sizin belirttiğinize göre kira döneminin sona ermesine 10 günkalmış.Kira başlangıcının eski tarihli olduğu da düşünüldüğünde, kiralayan, kira döneminin sona ermesine en geç 15 gün kala ihtar göndermediği ya da dava açmadığı taktirde, yeni dönem kira bedelinin tespiti için dava açma hakkını yitirmiştir.Bu nedenle müvekkiliniz bu yıl için ne kadar isterse o kadar artış yapabili; hiç yapmayabilir de.Ancak kira bedellerini elden ödediğnizi beyan ettiğinize göre karşı taraf ben kirayı almadım diyerek temmerrüt nedeniyle tahliye yoluna da gidebilir.Tabi ki bu durumda yazılı sözleşme olmadığından kira bedellerinin ne olduğunu da isptalaması gerekecek.
Old 16-04-2008, 14:47   #5
advocatein

 
Varsayılan

sayın avmurat, ilginiz ve yanıtınız için çok teşekkür ederim. fazla mı karıştırıyorum bilmiyorum ama, müvekkil kiralayana kirayı yasal faiz oranında artırılmış haliyle ödemeye hazır olduğunu içeren bir ihtarname göndererek hem alacaklının temerrüdünü belgeleyip hem de kabul olunmaması halinde sulh mahkemesinden tevdi yeri tayini talep edemez mi?
Old 16-04-2008, 15:14   #6
avmurat

 
Varsayılan

Hiç gerek yok.Siz istedğiniz oranda artırarak kirayı ödeyin.Tevdi mahalli tayinini de gerek yok.Kirayı konutta teslimli olarak ptt ile göndermeniz halinde parayı alsa da alamasa da sizi sorumluluktan kurtarır, saygılarımla.
Old 16-04-2008, 15:29   #7
advocatein

 
Varsayılan

çok teşekkür ederim. saygılarımla...
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Tebligat sorunu denipre Meslektaşların Soruları 4 11-04-2008 23:43
cmk avukatlığında k.d.v sorunu.. avenginakbaba Hukuk Sohbetleri 4 18-01-2007 11:11
Kiracı Sorunu mskocabay Hukuk Soruları Arşivi 2 02-01-2005 13:30
Kontratsız Kiracının Tahliyesi muzaffer Hukuk Soruları Arşivi 2 27-02-2002 16:55


THS Sunucusu bu sayfayı 0,04851103 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.