Yeni Malik'in Kira Alacağı

Herkese iyi günler dilerim.
Müvekkilim, anneannesine ait olan bir iş yerini satın aldıktan sonra taşınmazda kiracı olarak bulunan kişiye süresinde ihtarname(İhtiyaç Sebebiyle Tahliye konulu)gönderiyor. Daha sonra biz usulüne uygun olarak ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açtık ve hala daha devam etmektedir. Sorum şu şekilde,
Kiracıya gönderilen ihtarnamede, müvekkil yeni malik olduğunu ve TBK 351 ışığında kiralanan yeri boşaltmasını belirtmiş ve usulüne uygun kiracıya tebliğ edilmiş.
Fakat, ihtarnamede yeni malik olduğunu belirtmesine rağmen kira bedellerinin tarafına ödenmesini ve herhangi bir hesap numarası bildirilmemiş.
Kiracı, müvekkilimizin satın alma tarihinden itibaren doğan kira bedellerini eski malike ödemeye devam etmiştir.
Benim sorum şu yönde; biz satın alma tarihinden itibaren doğan kira alacaklarına ilişkin icra takibi başlatmak istiyoruz. Ancak, ihtarnamede müvekkilimize ödenmesi ve herhangi bir banka hesap numarası bildirilmediği için herhangi bir sorun çıkar mı?
Kira paraları götürülecek borçtur biliyorum fakat ihtarnamede belirtilmemesi sıkıntı doğurur mu?
Umarım ne demek istediğimi aktarabilmişimdir. Şimdiden teşekkür ederim.

Kira bedelinin size ödenmesini ihtar etmediğiniz için eski malike ödenen kiraları kiracıdan talep edemezsiniz diye düşünüyorum. Elbette eski malikten talep edebilirsiniz.

Kira borcu sizin de belirttiğiniz gibi götürülecek borçlardandır ama sizin olayınızda olduğu gibi götürülecek yeri kiracı bilemeyebilir, sizin söylemeniz gerek.

Kaldı ki, eski malikle aranızda akrabalık ilişkisi de olduğu düşünüldüğünde, mülkiyeti devralmış, kira alacağını devralmamış da olabilirsiniz, ihtar etmezseniz bunu da kiracı bilemez.

Yine eski malikle akrabalığınız dikkate alındığında anneannenize ödenen kira borçları için kiracıya icra takibi yapmanız MK 2'ye de aykırı gözükecektir ve hatta tahliye davanızı da sakatlayabilecektir diye düşünüyorum. Zira olaya dışarıdan bakan bir kişi (mesela tahliye davasına bakan hakim) ödenen kiralar için örnek 13 gönderilmesinin mülkiyetin devrinin sadece tahliyeyi sağlamak için muvazaalı yapıldığına işaret ettiği şeklinde yorumlayabilir bence.

Alıntı: Av. Berfin

Alıntı: ...ihtarnamede müvekkilimize ödenmesi ve herhangi bir banka hesap numarası bildirilmediği...

Sayın Admin'in katıldığım görüşlerine ek olarak..

Hukuki ilişkilerin kapsamı

Dürüst davranma

TBK.m.2.- Herkes, haklarını kullanırken ve borçlarını yerine getirirken dürüstlük kurallarına uymak zorundadır.

Bir hakkın açıkça kötüye kullanılmasını hukuk düzeni korumaz.

Saygılar.

Yorumlarınız için teşekkür ederim.
Fakat tahliye davalarında muvazaa iddiası dinlenemeyeceği kanaatindeyim.
Nitekim Yarg. 6.HD. 13/8885 E. 13/10777 K. ilamında ".. davalının muvazaalı satış iddiası tahliye davalarında ileri sürülemeyeceğinden ve davacının ihtiyacının gerçek,samimi ve zorunlu olmadığını ispata elverişli davalı tarafça sunulmuş başkaca bir delil bulunmadığından.." şeklinde kararı bulunmaktadır.
Yine aynı şekilde kiracı isterse postaneye dahi yatırabileceği gibi müvekkilin adresi de yazmaktadır. Her durumda biz icra takibini başlatsak dahi burada kiracı kendi çıkarlarını koruması için eski malike kira paralarının iadesi için ayrı bir yola başvurması gerektiğini düşünmekteyim.