Olağanüstü Zamanaşımı İle İktisap

Değerli meslekdaşlar
Müvekkil köyde bulunan ve 20 yıldan çok fazladır kendilerine ait bildikleri araziyi satmak istediklerinde keşif çıkardık ve öğrendikki arazinin 2 parçaya bölünmüş ve iki parçada da tapu malikleri müvekkilden farklı kişiler görünüyor.Tapuda görünen maliklerden birisinin adı Feyzullah yazılacağına Fevzullah yazılmış ve bu şahıs öleli 65 yıl olmuş,nüfusta Fevzullah diye bir şahıs kaydı yok.Diğer malikin tapu kaydında da ömer oğlu Ahmet olarak kayıt görünmektedir.Bu durumda MK 713 e göre şartlardan birisi olan;tapuda malik görünenlerden birisinin öleli 20 yıldan fazla olmuş ve zilyetlik çekişmesiz şekilde sürmektedir.İkinci malikin de tapu kayıtlarından kim olduğu net şekilde anlaşılamamaktadır ve yine zilyetlik çekişmesiz sürmektedir.
1-Müvekkil adına aynı anda iki tapu maliki aleyhine tapu iptali ve tescil talebi isteyebilir miyiz,yoksa ikisi için ayrı ayrı dava açmak gerekiyor ?
2-)Dava açtığımızda işleyen süreç ne olacak ?
3-)Bilirkişi atandığında,atanacak bilirkişi araştırmasını kime neye göre yapacaktır?
NOT : Müvekkil uzun süre önce köyden kente göç etmişlerdir,o nedenle köyde yaşadıkları dönemde ekili olan bağların hepsi kurumuştur,şu anda arazi çorak şekildedir.Bu tapu tescili talebini etkiler mi?
4-)Tapuda kayıtlı görünmeyecek tapu maliklerden birisi için ne gibi bir yol izlenmesi gerekmektedir ?
Saygılarımla