Mirasçıların Kavgası

Sayin Meslekdaslarim,

yaklasik 5 yil once olen X in cocuklari serbest calismaktadirlar ve piyasaya borclanmislardir, son care olarak babadan kalma toprak tapolu gayrimenkullerini bir bankaya ipotek ettirerek kredi almak istemektedirler, nitekim 5 kardesten biri bu konuya razi gelmemektedir ve bu nedenle kardesler bu islemi yapamamaktadirlar. Acaba evi satmaya yanasmayan kardesin giyabinda mahkemeden bu gayrimenkulun satisi ve ya sadece diger dort kardesin haklarininin kullanimi hakkinda karar alina bilinir mi? Bilgilerinizi paylasmanizi saygiyla dilerim.

iştirak halinde malik olan paydaşlar;

ya hep beraber karar alıp uygularlar yada taksimveya satış ;iştirak halinin müşterek mülkiyete çevrilmesi için dava yolu ile mahkemeden talepte bulunurlar;

dava aşamasında olan işler için ;karşı tarafa tebligat yapılacaktır;eğer bulunamazsa bu durumda ilan yolu ile bu tebliğat yapılacaktır;

yoksa paydaşlardan herhangi biri yukarıda belirtilen taksim ,olmazsa satışa dair talebini mahkemeye tek başına da açabilecektir;

bu talebe diğer ortakların onay verip vermemesinin bir önemi yoktur

TMK.m.696 hükmüne bir bakmanızı öneririm..
Aynen şöyle diyor;
MADDE 696.- Kendi tutum ve davranışlarıyla veya malın kullanılmasını bıraktığı ya da fiillerinden sorumlu olduğu kişilerin tutum ve davranışlarıyla diğer paydaşların tamamına veya bir kısmına karşı olan yükümlülüklerini ağır biçimde çiğneyen paydaş, bu yüzden onlar için paylı mülkiyet ilişkisinin devamını çekilmez hâle getirmişse, mahkeme kararıyla paydaşlıktan çıkarılabilir.
Davanın açılması, aksi kararlaştırılmış olmadıkça, pay ve paydaş çoğunluğuyla karar verilmesine bağlıdır.
Hâkim, çıkarma istemini haklı gördüğü takdirde, çıkarılacak paydaşın payını karşılayacak kısmı maldan ayırmaya olanak varsa, bu ayırmayı yaparak ayrılan parçanın paylı mülkiyetten çıkarılana özgülenmesine karar verir.
Aynen ayrılmasına olanak bulunmayan maldaki payın dava tarihindeki değeriyle kendilerine devrini isteyen paydaş veya paydaşlar bu istemlerini paydaşlıktan çıkarma istemi ile birlikte ileri sürmek zorundadırlar. Hâkim, hüküm vermeden önce re'sen belirleyeceği uygun bir süre içinde pay değerinin ödenmesine veya tevdiine karar verir. Davanın kabulü hâlinde payın istemde bulunan adına tesciline hükmolunur.
Payı karşılayacak kısım maldan aynen ayrılamaz ve bu payı isteyen paydaş da bulunmazsa hâkim, davalıya payını devretmesi için bir süre belirler ve bu süre içinde devredilmeyen payın açık artırmayla satışına karar verir. Satış kararı, cebrî icra yoluyla paraya çevirmeye ilişkin hükümler uyarınca yerine getirilir...
---
Bazıları ölümü farkedince hastalığa razı olur

sayın ibreti;

olayda çıkmayı gerektirecek bir unsur yok;

adam malını satmak zorunda değil;

yada ipotek etmek

Tabi bu arda hemen belirtmem gereken bir husus var diger ortak kardesler 800 bin YTL borclanmislar tabi bu borclar haddi hesabi olmayan yerlere ulasmis Mk ya gore kardesler boyle bir davaya basvurursada peki payini satmak istemeyen kardes diger kardeslerinin bu sekildeki borclanmalarini ileri surerek satima engel olma sansi olabilir mi ?

öyle bir şansı yok;

ortaklığın devam ettirilmesine dair bir anlaşma yapmamışlarsa ;

taksim veya satış engellenemez;