Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

kentsel dönüşümde 60 günlük yıkım süresi içinde çıkmayan kiracı

Yanıt
Old 29-01-2015, 11:34   #1
Av. Burcu Gurkan

 
Varsayılan kentsel dönüşümde 60 günlük yıkım süresi içinde çıkmayan kiracı

iyi günler. riskli yapı tespitinin ardından oluşan süreçte 60 günlük yıkım süreci başlamıştır. ancak binadaki dükkan kiracısı 60 gün içinde çıkmayacağını ve sonrasında 30 gün ek süreyi kullandıracağını beyan etmektedir. müteahhitin riskli yapıyı 90 gün yıkmasını engellemektedir. ve sonrasında 90 gün içinde yıkılmayan bina idare tarafından yıkılacaktır. belkide idarenin yıkımı da zaman alacak ve masraf idare tarafından müteahhitten karşılanacağı için müteahhit zarara uğrayacaktır.

kiracının 60 gün içerisinde çıkmasını nasıl sağlayabiliriz. veya nasıl bir hukuki yola başvurabiliriz. şimdiden teşekkürler.
Old 29-01-2015, 16:52   #2
hak 198

 
Varsayılan

Yasa da 2/3 çoğunluk dese de uygulama da yıkım için tüm maliklerin imzası gerekiyor.Söz konusu malikin imza attığını düşünerek Yıkım için tüm maliklerin çıkması gerekir.Uygulama da süre geçtikten sonra malik çıkmamaya devam ederse Afet riski taşıyan bir yapı olduğu için maliki zorla devlet eliyle çıkarabilirsiniz.
Söz konusu yapının malikinin çıkmadığını bildirir.Zabıtaya aracılığıyla boşaltırsınız.İyigünler
Old 12-02-2015, 11:14   #3
av.ismail

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Av. Burcu Gurkan
iyi günler. riskli yapı tespitinin ardından oluşan süreçte 60 günlük yıkım süreci başlamıştır. ancak binadaki dükkan kiracısı 60 gün içinde çıkmayacağını ve sonrasında 30 gün ek süreyi kullandıracağını beyan etmektedir. müteahhitin riskli yapıyı 90 gün yıkmasını engellemektedir. ve sonrasında 90 gün içinde yıkılmayan bina idare tarafından yıkılacaktır. belkide idarenin yıkımı da zaman alacak ve masraf idare tarafından müteahhitten karşılanacağı için müteahhit zarara uğrayacaktır.

kiracının 60 gün içerisinde çıkmasını nasıl sağlayabiliriz. veya nasıl bir hukuki yola başvurabiliriz. şimdiden teşekkürler.

Burcu Hanım;

Aşağıda 6306 sayılı kanunun uygulama yönetmeliğinin 8. maddesine göre kiracının tahliye işlemlerinin mülki amirlik tarafından gerçekleştirileceği belirtilmiştir.

Riskli yapıların yıktırılması
MADDE 8 – (Değişik:RG-2/7/2013-28695)
(2) İdarece;
a) (Değişik:RG-25/7/2014-29071) Altmış günden az olmamak üzere süre verilerek riskli yapıların yıktırılması yapı maliklerinden istenilir. Maliklere yapılacak tebligatta, riskli yapıyı kiracı veya sınırlı ayni hak sahibi kullananlara tahliye için malik tarafından bildirim yapılması gerektiği belirtilir.
b) Yıkım ruhsatı; yapı maliklerinden biri veya birkaçının veya bunların vekillerinin müracaatı üzerine, yıkılacak yapının tahliye edildiğine ve elektrik, su ve doğalgaz hizmetlerinin kapatıldığına dair ilgili kurum ve kuruluşlardan alınmış belgelerin sunulmasına ve yıkım sorumlusu olarak statik fenni mesulün belirlenmesine istinaden, maliklerin muvafakati aranmaksızın altı iş günü içerisinde düzenlenir.
c) (a) bendinde verilen bu süre içerisinde riskli yapıların yıktırılıp yıktırılmadığı mahallinde kontrol edilir ve riskli yapılar, malikleri tarafından yıktırılmamış ise, yapının idarî makamlarca yıktırılacağı belirtilerek otuz günden az olmak üzere ek süre verilerek tebligatta bulunulur.
ç) (a) ve (c) bentlerinde belirtilen şekilde verilen süreler içinde riskli yapıların maliklerince yıktırılmaması hâlinde, riskli yapılara elektrik, su ve doğal gaz verilmemesi ve verilen hizmetlerin durdurulması ilgili kurum ve kuruluşlardan istenilir ve maliklere verilen süreler içinde riskli yapıların yıktırılmadığı mülki amire bildirilir.
(3) İkinci fıkra uyarınca maliklerce yıktırılmayan riskli yapıların tahliyesi ve yıktırma işlemleri, yıktırma masrafı öncelikle dönüşüm projeleri özel hesabından karşılanmak üzere, mahalli idarelerin de iştiraki ile mülkî amirler tarafından yapılır veya yaptırılır.
(4) Riskli yapıların tespiti, tahliyesi ve yıktırma iş ve işlemlerini engelleyenler hakkında İdarece veya Müdürlükçe tutanak tutulur ve bunlar hakkında, 26/9/2004 tarihli ve 5237 sayılı Türk Ceza Kanununun ilgili hükümleri uyarınca Cumhuriyet Başsavcılığına suç duyurusunda bulunulur. Riskli yapıların tespiti, bu yapıların tahliyesi ve yıktırılması iş ve işlemlerine dair görevlerinin gereklerini yerine getirmeyen kamu görevlileri hakkında ise, tabi oldukları ceza ve disiplin hükümleri uygulanır.



Bu madde gereğince yıkım kararı kesinleşen apartmandaki kat malikinin kiracısına tahliyeye yönelik bildirim yapması yükümlülüğü mevcuttur. Bu yazılı bildirime rağmen daireyi tahliye etmeyen kiracının tahliye işlemleri için mülki amirliğe başvuru yapılması gerekmektedir.

Binanın olduğu ilçedeki kaymakamlığa yapılacak başvuru sonucunda kaymakamlık tarafından görevlendirilen memur ve kolluk kuvveti tahliyeyi gerçekleştirecektir.

Ayrıca bu süreçte mülki amirlik tarafından yıkım kararı kesinleşen binaya elektrik, su, doğalgaz hizmetlerinin kesilmesi içinde ilgili kurumlara başvurular da yapılabilecektir. Ayrıca riskli yapının tahliyesini engelleyenler hakkında da Savcılığa suç duyurusunda bulunulabilecektir.

Sizin tahliye işlemlerini gerçekleştirmeniz için 60 günlük sürenin geçmesini beklemenize gerek yoktur. Her ne kadar 60+30 günlük süre sonunda riskli yapıların idare tarafından yıkılacağı belirtilse de özellikle İstanbul'da idarenin resen yıktığı binaya pek rastlanılmamaktadır. Riskli binaların yıkım işlemleri uygulamada binadaki çoğunluğun anlaştığı müteahhitler tarafından yapılmaktadır.

İyi çalışmalar dilerim..
Old 28-12-2015, 03:51   #4
Ceşenkul

 
Varsayılan

" Maliklere yapılacak tebligatta, riskli yapıyı kiracı veya sınırlı ayni hak sahibi kullananlara tahliye için malik tarafından bildirim yapılması gerektiği belirtilir."

Peki malik tarafından kiracıya böyle bir bildirim yapılmamışsa ne olacak?
Old 08-01-2016, 13:37   #5
hukukk

 
Varsayılan

Merhabalar, maliklere tebligat yapılacağını söylemişsiniz bu tebligat nasıl ve kim aracılığıyla yapılır ? Diyelim ki kiracı evinde yok yahut bilerek tebliğ almıyor bu tip riskler için yapılması gereken nedir?
Kısacası Kentsel dönüşüm cihetiyle alınan çürük raporuna binaen yapacağımız tahliye prosedürü ne şekilde işler ayrıntılı olarak açıklayabilecek bir meslektaşım var mı ?
İyi günler
Old 08-01-2016, 14:12   #6
Admin

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan hukukk
Merhabalar, maliklere tebligat yapılacağını söylemişsiniz bu tebligat nasıl ve kim aracılığıyla yapılır ? Diyelim ki kiracı evinde yok yahut bilerek tebliğ almıyor bu tip riskler için yapılması gereken nedir?
Kısacası Kentsel dönüşüm cihetiyle alınan çürük raporuna binaen yapacağımız tahliye prosedürü ne şekilde işler ayrıntılı olarak açıklayabilecek bir meslektaşım var mı ?
Maliklere yapılacak tebligatı (riskli yapı tesbiti kararı) İdari Makamlar (Tapu Müdürlüğü) yapıyor. (Bkz 6306 SAYILI KANUNUN UYGULAMA YÖNETMELİĞİ madde 5). Bu tebligatta malike yapıda kiracı veya sınırlı hak sahibi varsa ona tebligat yapması gerektiği de ayrıca hatırlatıyor (yönetmelik madde 8/IIa). Yapılan tüm tebligatlar 7201 sayılı tebligat kanunu gereğince yapılır, o nedenle evinde bulunmaması veya almaması söz konusu değildir, tebligat muhtara bırakılarak tebliğ edilmiş sayılır veya muhtarda kaydı yoksa, mernis adresine tebliğ edilir.

Yönetmeliği incelemenizi öneririm, zira tüm prosedürü oldukça detaylı şekilde anlatıyor diye düşünüyorum.
Old 08-01-2016, 14:30   #7
hukukk

 
Varsayılan

Öcelikle cevabınız için çok teşekkür ederim. Dediğiniz gibi mevzuatta malikin kiracıya bildirim yapmasına ilişkin hüküm yer alıyor fakat bu bildirimin nasıl gerçekleştirileceğine ilişkin düzenleme göremedim. Noter aracılığıyla mı yapılamak zorunda ?
Old 10-02-2016, 11:12   #8
Batu Han

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Admin
Maliklere yapılacak tebligatı (riskli yapı tesbiti kararı) İdari Makamlar (Tapu Müdürlüğü) yapıyor. (Bkz 6306 SAYILI KANUNUN UYGULAMA YÖNETMELİĞİ madde 5). Bu tebligatta malike yapıda kiracı veya sınırlı hak sahibi varsa ona tebligat yapması gerektiği de ayrıca hatırlatıyor (yönetmelik madde 8/IIa). Yapılan tüm tebligatlar 7201 sayılı tebligat kanunu gereğince yapılır, o nedenle evinde bulunmaması veya almaması söz konusu değildir, tebligat muhtara bırakılarak tebliğ edilmiş sayılır veya muhtarda kaydı yoksa, mernis adresine tebliğ edilir.

Yönetmeliği incelemenizi öneririm, zira tüm prosedürü oldukça detaylı şekilde anlatıyor diye düşünüyorum.

Yönetmeliğin 7. maddesinde şöyle diyor:

(5) İlgili tapu müdürlüğünce, tapu kütüğüne işlenen belirtmeler, riskli yapı tespitine karşı tebligat tarihinden itibaren onbeş gün içinde riskli yapının bulunduğu yerdeki Müdürlüğe itiraz edilebileceği, aksi takdirde tebligat tarihinden itibaren İdarece altmış günden az olmamak üzere belirlenen süre içinde yapının yıktırılması gerektiği de belirtilmek suretiyle, aynî ve şahsî hak sahiplerine tebliğ edilir ve yapılan bu tebligat Müdürlüğe bildirilir.

Sonra 8. maddede de "1) Riskli yapı olarak tapu kütüğüne kaydedilen taşınmazların maliklerine, altmış günden az olmamak üzere süre verilerek riskli yapıların yıktırılması istenilir." deniliyor.

Burda uygulamada malike 7. maddeye göre bir tebligat yapılıyor. İdarece 60 günden az olmamak üzere belirlenecek süre içerisinde yapının yıktırılması gereği de aynı ifadelerle bildiriliyor. Yani aslında idare sana süre verecek, o süre içerisinde binayı yıktır diyor.

İşte bundan sonra idare ayrıca bir süre belirleyip 8. maddeye göre bunu malike bildiriyor mu? Yoksa 7. maddeye göre yapılan tebligat aynı zamanda bu bildirim olarak da değerlendiriliyor mu?

Çünkü kiracı da buradaki 8. maddede belirlenen süre zarfında tahliye ediliyor. Bu konuda bir hukuki problemle karşı karşıyayım.

Uygulamada buna denk geleniniz var mı acaba? Benim kanaatim 8. maddeye göre ek bir süre bildirimi verilmesi gerektiği yönünde.
Old 11-02-2016, 09:44   #9
hak 198

 
Varsayılan Ek Süre

Kanunu göre ek süre olmasa da uygulama da var.Müvekkillerin Belediye ile konuşup kış şartlarında ev bulamadıklarını beyan ettiler.Belediye de yaza kadar sözlü olarak süre verdi.Bilginize
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Kentsel Dönüşümde Kiracının Hakkı lola_88 Meslektaşların Soruları 2 24-03-2016 12:02
Kentsel dönüşümde vatandaşın rızası DURU25 Meslektaşların Soruları 2 03-02-2013 08:14
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi / çıkmayan kiracı candar.mustafa Meslektaşların Soruları 1 12-03-2012 16:12
sanık ve müdafi yokluğunda 7 günlük yasal süresi içinde ibaresinde temyiz süresi duygu eminel Meslektaşların Soruları 4 16-01-2011 19:34
Yıkım&Yenileme-kentsel dönüşüm DENİZ-DENİZ Meslektaşların Soruları 1 11-11-2010 19:53


THS Sunucusu bu sayfayı 0,05349994 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.