Paylı Malikleri Farklı Olan Birden Fazla Taşınmaz İçin Tek Ortaklığın Giderilmesi Davası Açılabilir mi?

Merhabalar,

Paylı mülkiyete konu 3 tane taşınmaz var. Paylı maliklerden 10 tanesi her 3 taşınmazda da ortak, 3 tane paylı malik sadece 2 taşınmazda ortak. Tek davayla 3 taşınmaz için de ortaklığın giderilmesi istenilebilir mi? 3 malikin yalnızca 2 taşınmazda ortak olması kafamı karıştırdı.

Bir de taşınmazlardan birinde müvekkilce yapılan muhdesat var.
Muhdesatın aidiyetinin tespiti davası yanızca kabul etmeyen maliklere karşı açılabildiği için, ortaklığın giderilmesi davası açtıktan sonra bu durumu reddeden veya cevap dilekçesi vermeyerek reddetmiş sayılan paylı maliklere karşı muhdesatın aidiyetinin tespiti davası açmayı düşünüyoruz. Bu yöntem doğru mudur?

Teşekkürler.

Sayın meslektaşım,
Taşınmazlar hakkında biraz daha bilgi (Aynı ada/parsel, ya da farklı) yararlı olurdu

--Temeli Oluşturan Vakıa ve Hukuksal nedenlerin Aynı olduğu ve

--HMK.m.167 hükmünün de (davaların ayrılması) her zaman uygulanması olanağı bulunduğu

gerekçeleriyle " Tek dava " açılabileceği görüşündeyim.

Saygılar.

Teşekkürler Sayın Meslektaşım,

Taşınmazların mahalle ve mevkkileri aynı, iki taşınmazın adası aynı. Daha iyi anlaşılması için örneklendirebilirim;
1. taşınmaz 4/21 Ada/Parsel. Malikleri; A, B, C.
2. taşınmaz 6/2 Ada/Parsel. Malikleri; A, B, C, D, E.
3. taşınmaz 4/23 Ada/Parsel. Malikleri; A, B, C, D, E, F.
Hukuksal neden ve temeli oluşturan olaylar aynı(paylı mülkiyette ortaklığın giderilmesi); fakat davalılarda farklılık olacağı için tereddüte düştüm. Tek dava açıldığında, davaların mahkemece ayrılma riski var; bu da üç ayrı masraf demek

İyi çalışmalar.

Açabilirsin, hiç bir sıkıntı yok.

Alıntı: Yazan Av. Gazi Teşekkürler Sayın Meslektaşım, Taşınmazların mahalle ve mevkkileri aynı, iki taşınmazın adası aynı. Daha iyi anlaşılması için örneklendirebilirim; 1. taşınmaz 4/21 Ada/Parsel. Malikleri; A, B, C. 2. taşınmaz 6/2 Ada/Parsel. Malikleri; A, B, C, D, E. 3. taşınmaz 4/23 Ada/Parsel. Malikleri; A, B, C, D, E, F. Hukuksal neden ve temeli oluşturan olaylar aynı(paylı mülkiyette ortaklığın giderilmesi); fakat davalılarda farklılık olacağı için tereddüte düştüm. Tek dava açıldığında, davaların mahkemece ayrılma riski var; bu da üç ayrı masraf demek İyi çalışmalar.

Üstad davayı açtınız mı? Herhangi bir sıkıntıyla karşılaştınız mı? Bilgi verebilirseniz sevinirim teşekkürler.

Davamızda dilekçeler aşaması henüz tamamlanmadı sayın meslektaşım.
Benzer şekilde açılan birçok dava var. Problem çıkacağını zannetmiyorum. En kötü ve çok düşük bir ihtimal davaların ayrılması olur. Böyle bir durum olursa bu başlık altında paylaşırım.
İyi çalışmalar.

Alıntı: Yazan Av. Gazi Davamızda dilekçeler aşaması henüz tamamlanmadı sayın meslektaşım. Benzer şekilde açılan birçok dava var. Problem çıkacağını zannetmiyorum. En kötü ve çok düşük bir ihtimal davaların ayrılması olur. Böyle bir durum olursa bu başlık altında paylaşırım. İyi çalışmalar.

Üstadım benzer durumdayız. Şuanda sonuç nedir acaba satış işlemlerine başlayabildiniz mi? Benim dosyamda ise 1 kişi toplam 5 taşınmazda ortak ama diğerlerinin birçok hissedarı farklı.

Merhaba Meslektaşım,
Henüz satış aşamasına geçilmedi. Dosyanın karar duruşması koronavirüs nedeniyle ertelendi. Benzer durumda olan birçok dosya olduğunu gördüm. Satışta da problem çıkmaz diye düşünüyorum.
Başarılar...

Malumunuz taraf sıfatı (husumet) maddi hukuka göre tayin olunur. Ortaklığın giderilmesi davasında da dava TMK hükümleri gereğince davacı tarafından diğer paydaşların tamamına karşı yöneltilir. Söz konusu taşınmazların paydaşları birebir aynı olmadığından davalar kanaatimce ayrı açılmalıdır.

Bununla birlikte; HMK 166/4 "Davaların aynı veya birbirine benzer sebeplerden doğması ya da biri hakkında verilecek hükmün diğerini etkileyecek nitelikte bulunması durumunda, bağlantı var sayılır." hükmünü haizdir. Bağlantı varsayıldığından birleştirme de mümkün hâle gelir. Dolayısıyla 2. ve 3. dava açılırken ilk dava ile birleştirme talepli olarak açabilirsiniz. Yine de Yargıtay kararlarını araştırmak lazım, usul ekonomisi açısından Yargıtay diğer meslektaşların da önerdiği şekilde pratik bir çözüm benimseyip tek davada açılabileceğini karara bağlamış olabilir.