Kira

kiracım işlerinin iyi olmaması nedeni ile dükkanı terketmiştir.fakat kiracımın ticari ilişkide bulunduğu bir alacaklısı tarafından dükkandaki kendine ait bazı şeyleri alacaklı tarafından gelip hacz edilmiş ve benim bundan terkettikten sonra haberim oldu. kiracım dükkanı terkederken kendine ait herşeyi alıp gitmiştir.yani dükkan boş olarak terkedilmiştir.kiracımla yapmış olduğum kontratta süresi 1 yıldır.(1/12/1998-1/12/1999)
şimdi benim öğrenmek istediğim konu; kiracım dükkanı 1/7/1999 tarihinde terketmiştir.terkettiği tarihden bugüne kadar (17/9/2000) dükanı kiraya vermedim.öyle boş durdu. acaba şimdi kiraya versem terkeden kiracım veya alacaklısı benden bir hak talep edebilir mi? şu anda zaten terkettiği tarihten itibaren ortalıkta yok.alacaklısı da benle hiç temas kurmadı. yoksa aradan geçen onca zaman geçmesine rağmen (1 yıldan fazla) dükkanın boş olduğuna dair bilirkişi getirmem gerekir mi? yoksa hiçbirşey yapmadan kiraya verebilir miyim?
cevaplarsanız sevinirim...
saygılarımla ...
erhan demircioğlu

16-09-2000 13:27:11

Sorunuzun 2 yanıtı var.
Hukuki olanı: Kiracınız yazılı olarak akdi fesh etmeden veya siz mahkeme kararı ile bu yönde bir karar almadan, mecuru yeniden kiraya veremezsiniz. Hukuken halen aranızdaki kira akdiniz devam ediyor, eğer kiraya verirseniz, hukuki (tazminat vb.) ve cezai yönden (mesela kiracınız içerde eşyalarım vardı çalınmış şeklinde beyanda bulunabilir) sorumlu olursunuz.

Hukuki olmayanı: Hukuki riskleri gözönüne alıp bence kiraya verin. Neden diyecek olursanız kiracınız için anlattığınız olayda tahliye kararı almaya çalışırsanız 3 sene uğraşırsınız, bu dönemde de kira alamayacağınız için çok mağdur olursunuz. Neden bu kadar uğraşırım diye düşünüyorsanız cevabı kiracınıza tebligat yapamayacak olmanızda yatıyor. Kiracınız adresini kaybettirdiğinden yapacağınız hukuki işlemlerde tebligat sizi aylarca uğraştıracak ve üstelik maddi yönden de büyük külfetlere yol açacak bir sorun olacaktır. Üzücü ama gerçek: Türk Hukuk Sisteminde haklı ama mağdur olmaktansa, haksız ama güçlü olmak daha menfaatinize oluyor. Siz yeri kiraya verin, siz onla uğraşacağınıza, uğraşıcaksa kiracınız seneler sürecek davalarla sizle uğraşsın.


17-09-2000 11:43:40

yanlis hatrlamiyorsam 6570 sayili gmkhk gore mesela 1 yillik olarak yapilmis bir kira akdinde eger kiraci sure bitmeden en az 15 gun onceden mecuru terkedecegini bildirmemisse sozlesme otomatik olarak 1 yil daha uzar dolayisiylasizin yapmis oldugunuz 98-99 tarihli kira sozlesmesi halen yurulukte
bu durumda siz karsi tarafa dava acip sozlesmeyi ihlal ettigi gerekcesiyle yoksun kaldiginiz kira miktarini tazmin ettirebilirsiniz
aksi taktirde eger mecuru siz kiraya verirseniz sozlesmeyi siz ihlal etmis oluyorsunuz

30-09-2000 21:19:36

merhaba,
kiracınız size kira bedelini ödüyor mu, ya da yıllık kirayı peşin olarak ödemiş miydi? eğer bu sorulara olumlu cevap veriyor iseniz kiracınız sözleşme ile yükümlendiği sorumlulukları-nı yerine getiriyor demektir. o zaman diğer iki katılımcının yanıtlarını dikkate alınız. yok eğer kira bedelini ödemiyor ise verin icraya hem kira bedelini isteyin ve hem de tahliye talep edin. itiraz etmez, 30 günlük süre içerisinde ödeme yapmaz ise götürün icra memurunu zaten boşaltılmış olduğunu da icra tutanağına geçirerek yeri tahliye ettirip teslim alın. sonra da istediğiniz şahsa kiralayın. ama size tavsiyem hukuk içerisinde kalın. hiçbir kira davası senelerce sürmüyor, onu da bilin. kiracınıza sözleşmede belirttiği adres varsa oraya tebligat yaptırabilirsiniz. o da olmadı, hani şu alacaklısı varmış ya, ona sorun size adresini hemen söyleyecektir. söylemiyor mu, bu şahsın kiracınız aleyhine giriştiği icra takip dosyası veya dava dosyası varsa orada adresi de vardır, oradan alıp kullanabilirsiniz. kolaylıklar dilerim.

01-10-2000 23:34:48