Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Sözleşmede Karşılıklı Edimler

Yanıt
Old 24-12-2007, 10:58   #1
turbo

 
Varsayılan Sözleşmede Karşılıklı Edimler

Sayın Meslektaşlarım,
Öncelikle geçmiş bayramınızı kutlarım.
Müteahhit müvekkilimin yapacağı kat karşılığı inşaatta, sözleşmeye göre inşaat ruhsatının 10 ekim'e kadar alınması gerekiyordu. Fakat arsa sahibiyle aralarında sonradan sözlü olarak yaptıkları anlaşma gereğince, Mart 2008'de başlamaya karar verildi. ve şimdi arsa sahibi, ana sözleşmedeki teknik şartlardan farklı ve maliyeti oldukça arttıran taleplerde bulunuyor ve ayrıca sözleşmeden dönme ve başka bir müteahhitle anlaşma tehlikesi var ve sözleşmenin devamında müvekkilim müteahhidin menfaati var. Yani sözleşmeyi ayakta tutmam öncelikli amacım.
Ortada zamanında alınmamış bir inşaat ruhsatı var. Unutmadan belirteyim, söz konusu arsa üzerindeki evde arsa sahibinin evi var ve halen orada oturmakta. Dolayısıyla her ne kadar müvekkilim üzerine düşen edimi yerine getirmemiş olsa da, karşı taraf da henüz inşaata hazır bir şekilde arsayı teslim etmemiştir.
Şimdi benim fikrinizi merak ettiğim nokta, arsayı henüz inşaata hazır olarak teslim etmemiş olan arsa sahibi, inşaat ruhsatının zamanında alınmamış olması gerekçesiyle sözleşmeyi haklı olarak feshedip edemeyeceği noktasında. Bildiğim kadarıyla inşaat ruhsatının alınabilmesi için, inşaata hazır ve boş bir arsa gerekmekte ve söz konusu arsa teslim bu şekilde teslim edilmedikçe inşaat ruhsatını müvekkilimin alması mümkün değildi.
Bu konuda tecrübesi olan meslektaşlarımın yardımına şimdiden teşekkür eder, iyi çalışmalar dilerim.
Old 24-12-2007, 11:50   #2
ali ekmekçi

 
Varsayılan

benim bildiğim kadarıyla da öncelikle belediyen mevcut evin yıkımı için izin alınması lazım acaba sözleşmede bu konuda bir hüküm varmı.fazredelim ki hüküm var ve bu da müvekkilinizin sorumluluğunda olsun.Bu durumda bir an önce izin alınmalı ve arsa sahibini ihtarla evi boşaltmaya davet etmelidir.Yani biraz yol almalı müvekkiliniz yol almadan sözleşmeyi aykta tutmak çok zordur.
Old 24-12-2007, 12:15   #3
turbo

 
Varsayılan

Sayın Ali Ekmekçi,
Öncelikle cevabınıza teşekkür ederim. Sözleşmede yıkım izni hakkında herhangi bir hüküm mevcut değil. Fakat inşaat ruhsatının alınması, öncelikli hüküm olarak yer alıyor. Şöyle ki, inşaata başlanması ve anahtar teslim sürelerinin başlangıcı buna dayanıyor.
Fakat bahsettiğim üzere ihtarname vs.'nin çekilmemesinin nedeni tarafların inşaata Mart 2008'de başlanmasına ilişkin sözlü anlaşmaları ki, takdir edersiniz, bunun hukuki bir bağlayıcılığı söz konusu değildir.
Şu an için taraflar arasında herhangi bir uyuşmazlık söz konusu değil. ve arsa sahibinin adı geçen talepleri doğrultusunda, çıkmak üzere ve müvekkilim de haliyle elini sağlam tutmak istiyor.
Bu noktada, arsanın boşaltılması için ihtarname çekilmesi halinde, karşı tarafın inşaat ruhsatının alınma süresi geçtiği gerekçesiyle sözleşmeyi haklı olarak feshetmesi durumunda, müvekkilim müteahhidin üzerine düşen edimi yerine getirmemiş sayılması mümkün müdür.
Old 24-12-2007, 13:05   #4
Av.E.Fırat Kuyurtar

 
Varsayılan

Sayın Avcı

"Bildiğim kadarıyla inşaat ruhsatının alınabilmesi için, inşaata hazır ve boş bir arsa gerekmekte ve söz konusu arsa teslim bu şekilde teslim edilmedikçe inşaat ruhsatını müvekkilimin alması mümkün değildi" şeklinde fikir beyanında bulunduğunuzdan kısa bir araştırma yaptım ve fakat bu sonuca ulaşmamaızı sağlayacak ne bir mevzuat bulabildim ne de uygulama...
İnşaat Ruhsatı Almak İçin Gerekli Belgeler Nelerdir? Bu soruya en uzun yanıtı Şişli Belediyesi internet sayfasından ulaştığım için orada uzun uzun sayılan belgelere link veriyorum.

http://www.sislibelediyesi.com/yeni/...kumanAyr&ID=11

Bu sayılan belgelerin içersinde de belirttiğiniz gibi ruhsat alabilmek için arsanın boş olması koşulu yok. Yani müvekkilinizin inşaat ruhsatı alması için derhal harekete geçmesi gerekir.(Sözleşmede evi boşaltılınca yahut, bina yıkılınca ruhsat alınacaktır şeklinde bir ifade yok sanırım)

Zaten her inşaat ruhsatnamesi talebinin istediğiniz seyirde sonuçlanacağı gibi bir kaide de yok. Hatta belki verilmeyebilir.

Benim kanaatime göre burada karşılıklı edimlerin ifasının yerine getirilmemesi nedeniyle bir defi söz konusu olamaz.(BK m 81) Zira, borca aykırı davranan müvekklinizdir ve BK m.106 ya göre (ifa hala mümkündür) müvekkiliniz, arsa sahibi tarafından temerrüde düşürülebilir. Sözleşme doğrudan feshedilemez. (BK 107 koşulları yoktur)

Saygılarımla
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Karşılıklı hakarete ceza yok özge_law Hukuk Haberleri 5 16-08-2007 12:05
karşılıklı takipte takas imkanı varmı yer-sub Meslektaşların Soruları 8 19-07-2007 21:36
Karşılıklı Boşanma davaları - red - yeniden dava açma hakkı avmehmetkaramanli Meslektaşların Soruları 2 30-06-2007 13:37
Acil!! Karşılıklı şirket hatır çekleri TuTasTe Meslektaşların Soruları 4 28-06-2007 15:00
Ceza İşlerinde Karşılıklı Adli Yardım Avrupa Sözleşmesi! Kemal Yıldırım Ceza Hukuku Çalışma Grubu 6 25-04-2007 10:11


THS Sunucusu bu sayfayı 0,05305099 saniyede 16 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.