Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

iki haklı ihtar sonrası ilamsız takip yapılırsa tahliye hakkı mahfuz kalır mı?

Yanıt
Old 02-07-2007, 12:50   #1
avangardea

 
Varsayılan iki haklı ihtar sonrası ilamsız takip yapılırsa tahliye hakkı mahfuz kalır mı?

şimdiden bütün meslektaşlarıma teşekkürler. kiracı iki kez üst üste kira bedelini ödememiş ve 2 haklı ihtar çekilmiştir. Bunun için ilamsız takip açılacak; sorum şu eğer ilamsız takip sonucu kiracı kira bedellerini öderse durum ne olur, yani tahliye etme hakkımız devam edermi? yada sulh hukuk mahkemesinde dava açmamız gerekirmi? birde ilamsız takip yoluyla tahliye talebi için örnek ödeme emri gönderirseniz çok sevinirim
Old 02-07-2007, 16:23   #2
tolga

 
Varsayılan

ÖDEME EMRİ

1.
Alacaklı ve varsa kanuni temsilcisinin ve vekilinin adı, soyadı ve yerleşim yerindeki adresi; alacaklı yabancı ülkede oturuyorsa Türkiye’de göstereceği yerleşim yerindeki adresi
:

2.
Borçlunun ve varsa kanuni temsilcisinin adı soyadı ve yerleşim yerindeki adresi, alacaklı tarafından biliniyorsa vergi kimlik numarası
:

3.
Alacağın Türk parasıyla tutarı, faizli alacaklarda faizin miktarı ile işlemeye başladığı gün; alacak veya teminat yabancı para ise alacağın hangi tarihteki kur üzerinden talep edildiği ve faizi
:

4.
Bir terekeye karşı yapılan takiplerde mirasçıların adı, soyadı ve yerleşim yerindeki adresleri
:

5.
Sözleşme ve tarihi
:


Yukarıda yazılı borcu işbu ödeme emrinin tebliği tarihinden itibaren .................. gün içinde ödemeniz; borcun bir kısmına veya tamamına veya alacaklının takibine karşı bir itirazınız varsa, yine bu ödeme emrinin tebliği tarihinden itibaren .............. gün içinde açıkça ve sebepleri ile birlikte İcra ve İflâs Kanununun 62 nci maddesi hükmü gereğince dilekçe ile veya sözlü olarak icra dairesine bildirmeniz; kira aktini ve sözleşmedeki imzanızı kesin ve açık olarak reddetmediğiniz takdirde, akdi kabul etmiş sayılacağınız; yukarıdaki süreler içinde borcu ödemeniz veya itiraz etmezseniz, alacaklının icra mahkemesinden tahliyenizi isteyebileceği ve kesinleşen kira alacağından dolayı da haciz talep edilebileceği ihtar olunur.*
(İİK m.269)


..../..../...........
İcra Müdürü
Mühür ve İmza



* A- Ödeme süresi; Borçlar Kanununun 260 ıncı B- İtiraz süresi; Ödeme süresi otuz ve altmış gün
maddesi gereğince, altı ay veya daha fazla olan adî ve hasılat kiralarında itiraz süresi yedi
süreli adî kiralarda otuz gün, daha az süreli gün, ödeme süresi altı gün olan adî kiralarda ise
olanlarında altı gün, aynı Kanunun 288 inci üç gündür.
maddesi uyarınca hasılat kiralarında altmış
gündür.

Old 02-07-2007, 16:31   #3
Av.Suat Ergin

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan avangardea
şimdiden bütün meslektaşlarıma teşekkürler. kiracı iki kez üst üste kira bedelini ödememiş ve 2 haklı ihtar çekilmiştir. Bunun için ilamsız takip açılacak; sorum şu eğer ilamsız takip sonucu kiracı kira bedellerini öderse durum ne olur, yani tahliye etme hakkımız devam edermi? yada sulh hukuk mahkemesinde dava açmamız gerekirmi? birde ilamsız takip yoluyla tahliye talebi için örnek ödeme emri gönderirseniz çok sevinirim

Doğrudan sulh hukuk mahkemesine dava açmalısınız. Aksi takdirde yapacağınız icra takibiyle borçluya yeni bir süre tanımış olacaksınız; öderse dava açma hakkını kaybedersiniz.

Saygılarımla
Old 02-07-2007, 21:44   #4
me_as

 
Varsayılan

Eğer kiracı kira bedellerini öderse tahliye etme hakkınız kalmaz, amacınız tahliye ise doğrudan dava açmanızı tavsiye ederim.Yalnız burda da ince bir ayrıntı var: şayet kira sözleşmesinde muacceliyet şartı varsa iki haklı ihtar sebebiyle dava açamıyorsunuz.Yargıtayın son kararları bu doğrultuda.
Old 03-07-2007, 09:29   #5
av.zuhala

 
Varsayılan

sayın me as ; yargıtayın bahsettiğiniz kararı elinizde varsa foruma koyabilirmisiniz?
Old 03-07-2007, 10:14   #6
me_as

 
Varsayılan

elimde karar yok.Ancak bahsettiğim durum bir arkadaşımın başına geldi ve davası bu sebepten dolayı reddedildi.Ben de o zaman öğrendim.Yargıtay kararını ufak bir araştırmadan sonra edinebilirim sanırsam.Elime geçince kararı siteye eklerim.
Old 03-07-2007, 11:00   #7
Av.Suat Ergin

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan av.zuhala
sayın me as ; yargıtayın bahsettiğiniz kararı elinizde varsa foruma koyabilirmisiniz?

Benzer bir çok karardan sadece bir tanesini aktarıyorum.


T.C.
YARGITAY
6. HUKUK DAİRESİ
E. 2004/1070
K. 2004/1175
T. 26.2.2004
• İKİ HAKLI İHTAR NEDENİYLE TAHLİYE TALEBİ ( Sözleşmede Kiralardan Birinin Ödenmemesi Halinde Tamamının Muaccel Olacağına İlişkin Şart Bulunması - Her Ay Kirası İçin Ayrı İhtarname Gönderilemeyeceği )
• MUACCELİYET ŞARTININ GEÇERLİLİĞİ ( Kira Sözleşmesindeki Temerrüt Halinde Tüm Kiraların Muaccel Olacağı Beyanı - Her Ay İçin Ayrı İhtarname Çekilerek İki Haklı İhtara Dayalı Tahliye Talep Edilemeyeceği )
• TAHLİYE TALEBİ ( İki Haklı İhtar Nedeniyle - Kira Sözleşmesinde Yer Alan Muacceliyet Şartının Geçerliliği - Muaccel Hale Gelen Tüm Kiraların Tek İhtarnameyle İstenmesi Gereği )
• KİRA AKDİNDE YER ALAN MUACCELİYET ŞARTI ( Tüm Kiralar Muaccel Hale Gelmesine Rağmen Ayrı İhtarnameler Çekilerek İki Haklı İhtara Dayalı Tahliye Davası Açılamayacağı )
6570/m.7/e
ÖZET : Dava, iki haklı ihtar nedeniyle kiralananın tahliyesine ilişkindir. Taraflar arasındaki, kira sözleşmesinin özel şartlar sekizinci maddesinde "Birinci yıl kira döneminde bir yıllık kira parası peşin olarak ödenmiştir. Takip eden kira döneminde her ayın ilk on iş günü içinde kira parası peşin olarak ödenecektir. Bir ayın kirasında temerrüde düşülmesi halinde o kira döneminin kalan aylarının kira parasının tamamı muaccel olacaktır" hükmü yer almaktadır. Bu şart geçerlidir ve tarafları bağlar. Davacı tarafından 6.3.2003 keşide, 7.3.2003 tebliğ tarihli ihtarname ile takip eden ayların kiraları istenebilecek iken, bu yapılmayarak sonraki ayların kiralarının ayrı ihtarnamelere konu yapılması doğru değildir. Bu sebeple davanın reddine karar vermek gerekir.

DAVA : Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:

KARAR : Dava, iki haklı ihtar nedeniyle kiralananın tahliyesine ilişkindir. Mahkemece istem gibi karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili, 1.8.1995 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesine göre kiracı bulunan davalının aylık kira parası olan 1.000.000.000.-TL'yi her ayın onuna kadar ödemesi gerekirken, Şubat ve Mart 2003 ayları kira paralarını ihtarnamelerin tebliğinden sonra ödediğinden ve bu şekilde bir kira dönemi içinde iki haklı ihtar koşulu gerçekleştiğinden davalının kiralanandan tahliyesini talep etmiştir. Davalı vekili, aylık kira parasının 1.000.000.000.-TL olmayıp, 250.000.000.-TL olduğunu ve istenen kira paralarının davacı hesabına yatırıldığını, davanın reddini savunmuştur.

Taraflar arasındaki, 1.8.1995 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesinin özel şartlar sekizinci maddesinde "Birinci yıl kira döneminde bir yıllık kira parası peşin olarak ödenmiştir. Takip eden kira döneminde her ayın ilk on iş günü içinde kira parası peşin olarak ödenecektir. Bir ayın kirasında temerrüde düşülmesi halinde o kira döneminin kalan aylarının kira parasının tamamı muaccel olacaktır" hükmü yer almaktadır. Bu şart geçerlidir ve tarafları bağlar. Davacı tarafından 6.3.2003 keşide, 7.3.2003 tebliğ tarihli ihtarname ile takip eden ayların kiraları istenebilecek iken bu yapılmayarak sonraki ayların kiralarının ayrı ihtarnamelere konu yapılması doğru değildir. Bu sebeple davanın reddine karar vermek gerekirken, yazılı şekilde tahliye kararı verilmesi hatalı olmuştur.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.

SONUÇ : Yukarıda açıklanan nedenle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK.nun 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 26.02.2004 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
Old 03-07-2007, 11:16   #8
Admin

 
Varsayılan

Sözleşmeyi ve çekilen ihtarları görmeden cevap vermek güç olmakla birlikte, sözleşmede muacceliyet şartı bulunmadığını varsayarsak yukarıdaki görüşlere genel olarak katılamıyorum. Ben tahliye hakkınızı zedelemeden kira alacağı için icra takibi yapabileceğiniz ve ayrıca şu anda da tahliye davası açamayacağınız kanaatindeyim.

İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası kira müddetinin sonunda açılacak bir davadır. (6570.S.lı Yasa md. 7/e gereğince). Bu dava aktin bitiminden sonra 1 aylık süre içinde açılır. Dolayısıyla şu anda tahliye davası açabileceğinizi düşünmüyorum. İki haklı ihtar çekerek bu dava hakkını kazandıysanız sözleşme bitiminde bu hakkı kullanabilirsiniz.

Ancak bu bence kira bedelini tahsil yollarına başvurmanıza da engel değil. İcra takibi yaparak ödenmeyen kiraları kiracıdan talep edebilirsiniz. Burada dikkat etmeniz gereken nokta, bu icra takibinde örnek 13 (eski örnek 51) DEĞİL, örnek 7 (Eski örnek 49) kullanmanız. Eğer örnek 13 kullanırsanız kiracıya ödenmeyen kiralar için yeniden bir 30 günlük süre vermiş olursunuz ve kiracı bu süre içinde kirasını öderse, kontrat hitamında açacağınız tahliye davasında önceki ihtarlarınızın geçerliliğini zedeleyip zedelemediğiniz tartışmalı hale gelir. Ancak örnek 7 kullanırsanız bu sadece para alacağına dair bir ödeme emridir ve bunu göndermekle önceki ihtarlarınıza halel gelmez kanaatindeyim. Kiracı bu takip üzerine borcunu ödese dahi, sözleşme sonunda 7/e'den kaynaklanan tahliye hakkınızı kullanabilirsiniz.
Old 03-07-2007, 11:51   #9
Armağan Konyalı

 
Varsayılan

Sayın Admin’e katılıyorum. Ancak, eğer çekilen ihtarnameler ‘’30 gün içinde kiranın ödenmesi aksi halde tahliye talep edileceği’’ ihtarını içeriyorsa, ihtarname konusu kiralar halen ödenmediğinden, temerrüt nedeniyle tahliye davası açılabileceği kanısındayım.

Saygılarımla
Old 05-07-2007, 13:08   #10
Av.Hatice Sarıbardak

 
Varsayılan tahliye

İlamsız takibinizi açın.Kiracı kira bedelini ödemeden önce tahliye davası açarsanız davadan sonra ödeme yapılması durumu etkilemez,dava devam eder.Hızlı hareket etmek lazım. Konuyla ilgili Yargıtay 6. H.D 8.3.1999 tarih,1961/1929 sayılı kararı tam sizin aradığınız karar. Temerrüt nedeniyle icra takibi yapılıyor.Takip devam ederken temerrüt sebebi ile tahliye davası açılıyor. Kira bedeli takipten ve dava tarihinden sonra ödeniyor. Yargıtay paranın ödenmesi sebebiyle,alacaklının icra dosyasında talepten alacağımızı tahsil ettik diyerek feragat etmesinin temerrüt sebebiyle açılan tahliye davasını etkilemeyeceğine karar vermiş...Aksi yöndeki yerel mahkeme kararını bozmuş.Saygılarımla
Old 05-07-2007, 20:23   #11
Armağan Konyalı

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Sayın Av.Hatice Çolak
Kiracı kira bedelini ödemeden önce tahliye davası açarsanız davadan sonra ödeme yapılması durumu etkilemez,dava devam eder.Hızlı hareket etmek lazım.
Temerrüt nedeniyle tahliye davasının 'Ödeme yapılmadan önce acele' açılmasına gerek yok. Temerrüt nedeniyle tahliye davası ödeme yapıldıktan sonra da açılabilir.

Temerrüt konusunda Yargıtay kararlarına ihtiyaç olmadığı kanısındayım. Kanun çok açık:

30 gün içinde kiranın ödenmesine aksi halde tahliye davası açılacağına ilişkin ihtar usulüne uygun olarak tebliğ edilmişse ve tebliğden itibaren 30 gün içinde kira ödenmezse mahkemece tahliyeye karar verilir. Dava sırasında kiranın ödenmesi (hatta 31.gün kiranın ödenmesi bile) tahliye kararı verilmesini engellemez.

Adaletin acelesi olmadığı gibi temerrüt davasının da acelesi yok.

Saygılarımla
Old 13-10-2011, 17:02   #12
aykutyigit

 
Varsayılan

Ben bugün sulh hukuk hakimine buna benzer bir soru sordum .Cevap olarak ikisi farklı tahliye sebepleridir ; temerrüd nedeniyle yapılan takipte kira parasını 30 gün içinde öderse(ihtar da 1 ay yazılması usulsüz olur dedi) tahliye edemezsin dedi,ama 2 haklı ihtar sebebiyle kira süresinin sonunda yapılan takip neticesi kira parasını ödese bile tahliye edilir ''dedi.
Old 13-10-2011, 17:06   #13
Av.Suat Ergin

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan aykutyigit
Ben bugün sulh hukuk hakimine buna benzer bir soru sordum .Cevap olarak ikisi farklı tahliye sebepleridir ; temerrüd nedeniyle yapılan takipte kira parasını 30 gün içinde öderse(ihtar da 1 ay yazılması usulsüz olur dedi) tahliye edemezsin dedi,ama 2 haklı ihtar sebebiyle kira süresinin sonunda yapılan takip neticesi kira parasını ödese bile tahliye edilir ''dedi.

Mesajınızda bir icra takibinden söz ediliyor gibi...Koyulaştırdığım bölümü ise hiç anlamadım.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye/ Ödeme Emri Haklı İhtar Sayılır Mı? Av.E.Fırat Kuyurtar Meslektaşların Soruları 26 14-10-2022 10:56
Iki Haklı Ihtar mı?? Av.Ayse E. Meslektaşların Soruları 27 20-03-2014 17:02
iki haklı ihtar diğer giderler netya Meslektaşların Soruları 1 30-05-2007 09:25
Kiracıya yapılan ilamsız takip Tahliye için haklı ihtar sayılır mı? hukukcu34 Meslektaşların Soruları 1 30-03-2007 19:48
Evlatlık Alındıktan Sonra Asıl Ebeveynlerden Miras Hakkı Kalır Mı? Elvan Hukuk Soruları Arşivi 1 04-03-2002 21:24


THS Sunucusu bu sayfayı 0,05739498 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.