fuzuli işgal-müdahenin meni-ecrimisil

iyi günler,
Dava konusu olacak taşınmazı bundan yaklaşık 2 yıl kadar evvel müvekkilimin eşi iş yeri olarak kullanmakta idi.Ve diğer kardeş abisinin yanında işçi olarak çalışmaktaydı.Daha sonra abi rahatsızlanınca iş yerini kapatmak durumunda kalıyor.Ancak makineler iş yerinde kalıyor.Diğer kardeş bundan istifade olarak kaçak olarak iş yerini çalıştırıyor.Aile babalarının yatalık olması ve hastalıklarıyla meşgul oldukları için bu duruma bi şey demiyorlar.Daha sonra baba 2008 yılının 5. ayında bu iş yerini eşi olan müvekkilime devrediyor.Daha sonra iş yerinin kilidini ve elektriğini kesiyorlar.Ancak buna rağmen iş yerini kaçak olarak çalıştırmaya devam ediyor.Hatta kilidi kırarak içeri giriyor.Ayrıca iş yerinde bulunan makineler müvekkilimin eşine aittir.
öncelikle bu şahsın buradan tamamen çıkarmak için fuzuli işgale dayarak müdahalenin meni davası açmak mümkün olabilr mi?Bu davanın şartları oluşmuş mudur.İlk başta buna rıza göstermiş olmaları buna engel olur mu?Ya da bu şahsın buraya girmesini,çalıştırmasını engellemek için ne tür yol izlemeliyim.Yardımcı olursanız sevinirim.

Öncelikle, taşınmazın değerine göre fuzuli işgal nedeniyle tahliye davası açın( zira ortada bir kira kontratı yok, yada kontrata dayalı bir devir yok. o nedenle görevli mahkeme, taşınmazın değerine göre belirlenir)
Fuzuli işgalin şartları oluşmuştur.
yine, işgal ettiği süre için ecrimisil talebinde bulunun..

Öncelikle karşı tarafa bir ihtarname çekiniz. İhtarnamede, söz konusu mecurun tahliye edilerek haksız olarak kullanılan makinelerin teslimi ile gayrimenku ve makinelerin izinsız kullanımından dolayı müvekkilinizin mülkiyeti aldığı tarihten bu yana toplam ...... tl ecrimisil bedelinin ödemesini aksi durumda mecurun tahliyesi ve ecrimisil davası açacağınızı ve tüm masraflarında üzerine yükleneceğini belirtin. İhtarnamenizde, müvekkilinizin, muhataptan mecuru boşaltması gerektiğini, boşaltmayacaksa gayrimenkul ve kullandığı makineler için kira bedeli ödemesi gerektiğini sözlü olarak talep ettiğini de belirtiniz. BU sizin açacağınız davada konuyla ilgili tanık dinletmenize olanak sağlayacaktır. Kira bedelini belirlerken ecrimisil talep edeceğiniz her dönem için geçerli olan rayiç kira bedellerini esas alın. Makineler için benzer bir yol izleyebilirsiniz. Talep edeceğiniz faiz türüde dönemsel yasal faizdir.

Şayet bu ihtarnameyi göndermeden davayı açarsanız, bu durumda mahkeme ecrimisil yönünden sadece davanın açıldığı tarihten sonraki dönemler için ecrisimisil tazminatına hükmedecektir. Diğer dönemlere iat talebinizi ise reddedecektir. Çünkü o dönemlere ilişkin rızanın olduğu var sayılacaktır.

Bu sebeple ilk önce ihtarnamenizi çekin, Tebliğ şerhini aldıktan sonra ve haksız kullanımda halen devam ediyorsa tahliye ve ecrimisil istemli davanızı açın. Kolay gelsin iyi çalışmalar diliyorum.