Kira bedelinin belirlenmesi

Sayın meslektaşlarım,

Yeni borçlar kanun kapsamında, yabancı para ile kiralamalarda, YBK 344md. "Sözleşmede kira bedeli yabancı para olarak kararlaştırılmışsa, beş yıl geçmedikçe kira bedelinde değişiklik yapılamaz" şeklinde düzenleme var.

Bundan sonra, böyle bir durumun önüne geçmek açısından, yeni kanunun eski tarihli sözleşmeleri de etkileyeceği, gerçeği karşısında,

Uzun süreli olarak yabancı para cinsinde yapılacak kiralama sözleşmelerinde, kiracıya kira bedeli konusunda seçimlik hak tanırsak, bu durumda kanun maddesini aşabilir miyiz?

ÖRNEĞİN; 10 YILLIK SÖZLEŞME, 10 YILLIK SÖZLEŞMENİN TOPLAM BEDELİ 120.000 EURO
olacak ise;

"Kiracıya, seçimlik hak olarak;
1- kiracı isterse 10 yıllık kirayı peşin vermesi halinde %20 indirim uygulanır,
2- kiracı isterse kira bedelini yıllık peşin vermesi halinde %2 indirim uygulanır,
3- kiracı isterse 10 yıl boyunca ortalama aylık 1.000 Euro ödeme yapar,
4- kiracı isterse İlk yıl, 750 Euro, ikinci yıl 850 euro, üçüncü yıl 1200 euro, dördüncü yıl 1500 euro şeklinde belirleme yapılarak taksiti ödeme yapar, erken sözleşme feshinde 3.seçenecekteki ortalamanın farkı ödenir"
şeklinde seçimlik haklardan kiracı istediğini seçerek kira ödemesi yapabilir,

şeklindeki ibareyle, kiracı, 4.maddedeki seçeneği kabul eder ise,

yeni borçlar kanununun ilgili maddesine aykırılık teşkil eder mi?

Alıntı: kanun maddesini aşabilir miyiz?

1136. s. Avukatlık Kanunu
Madde 2 - (Değişik 1. fıkra: 4667 - 2.5.2001 / m.2) Avukatlığın amacı; hukuki münasebetlerin düzenlenmesini, her türlü hukuki mesele ve anlaşmazlıkların adalet ve hakkaniyete uygun olarak çözümlenmesini ve hukuk kurallarının tam olarak uygulanmasını her derecede yargı organları, hakemler, resmi ve özel kişi, kurul ve kurumlar nezdinde sağlamaktır.

6098 s. Yeni TÜRK BORÇLAR KANUNU
Seçimlik borç
MADDE 87- Seçimlik borçlarda, hukuki ilişkiden ve işin özelliğinden aksi anlaşılmadıkça, edimlerden birinin seçimi borçluya aittir.

Madde 344/Son
"Sözleşmede kira bedeli yabancı para olarak kararlaştırılmışsa, beş yıl geçmedikçe kira bedelinde değişiklik yapılamaz..."

Kiracıya verilmek istenen seçimlik hak mı, alternatif yetki mi ?

Kahve molası

Alıntı: Yazan Av. Hulusi Metin 1136. s. Avukatlık Kanunu Madde 2 - (Değişik 1. fıkra: 4667 - 2.5.2001 / m.2) Avukatlığın amacı; hukuki münasebetlerin düzenlenmesini, her türlü hukuki mesele ve anlaşmazlıkların adalet ve hakkaniyete uygun olarak çözümlenmesini ve hukuk kurallarının tam olarak uygulanmasını her derecede yargı organları, hakemler, resmi ve özel kişi, kurul ve kurumlar nezdinde sağlamaktır. 6098 s. Yeni TÜRK BORÇLAR KANUNU Seçimlik borç MADDE 87- Seçimlik borçlarda, hukuki ilişkiden ve işin özelliğinden aksi anlaşılmadıkça, edimlerden birinin seçimi borçluya aittir. Madde 344/Son "Sözleşmede kira bedeli yabancı para olarak kararlaştırılmışsa, beş yıl geçmedikçe kira bedelinde değişiklik yapılamaz..." Kiracıya verilmek istenen seçimlik hak mı, alternatif yetki mi ? Kahve molası

Sayın meslektaşım,
Öncelikli olarak cevabınız için teşekkür ederim.

Tabi cevabınızda serzeniştemi bulundurnuz tam anlayamadım ama
burada tabiki izlemek istediğim yöntem, kanunu aşmak. BUnu aşarken de
müvekkil menfaatinin yanı sıra, karşı tarafa durumu ölçüsünde alternatif sunmak.

Sizden sadece sorduğum soru nezdinde, izleyeceğim yöntemin,
usulüne uygun olup olmadığını belirtmeniz.

Teşekkürler...,