Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

taşınmaz satım vaadi sözleşmesinde ifa imkansızlığı

Yanıt
Old 05-01-2009, 16:53   #1
selo

 
Varsayılan taşınmaz satım vaadi sözleşmesinde ifa imkansızlığı

merhabalar,1998 yılında 2 farklı kişiyle taşınmaz satım vaadi sözleşmesi yapılmış ancak şerh koyulmamış.bu kişilerden biri ölmüş ve taşınmaz mirasçılarına geçmiş.Diğeri ise 2 yıl önce taşınmazı baska bırne satmış.Yargıtay kararlarında taşınmazın zilyetliği satış vaadini kabul edene geçtiyse,zamanaşımı süresinin gözönüne alınmıycağı yönünde.Ancak zilyetlik geçmemiş.Aradan 10 yıl geçmesine rağmen satış bedelini talep edebilirmiyiz?Talep edebilirsek sebepsiz zenginleşme veya ifa imkansizlığına mı dayanacağız? teşekkürler
Old 05-01-2009, 22:11   #2
Av.Mehmet_Ali

 
Varsayılan

Kaynağını Borçlar Kanununun 22. maddesinden alan taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri, Borçlar Kanununun 213. maddesi ile Medeni Kanunun 706 ve Noterlik Kanununun 89. maddeleri hükmü uyarınca, noter önünde re'sen düzenlenmesi gereken, bir başka anlatımla geçerliliği resmi şekil şartına bağlı kılınan ve iki tarafa borç yükleyen kişisel hak veren sözleşmelerdendir
Geçerli bir satış vaadi sözleşmesi yapıldıktan sonra, taşınmazın 3. kişiye satımı halinde, satış vaad edilen kişi, taşınmazın yerine geçtiğinden bahisle satış bedelinin tahsilini dava edemez.
Taşınmaz mal satış vaadi sözleşmesinden doğan davalar için özel bir zamanaşımı süresi öngörülmediğinden Borçlar Kanunun 125. maddesi gereğince on yıllık zamanaşımı süresi uygulanır ve bu süre sözleşmenin ifa olanağının doğmasından sonra işlemeye başlar. Ancak, satış vaat edilen taşınmaz, sözleşme ile veya fiilen satış vaadini kabul eden kişiye, yani vaad alacaklısına teslim edilmiş ise, on yıllık zamanaşımı süresi geçtikten sonra açılan davalarda, zamanaşımı savunması Medeni Kanunun 2. maddesi uyarınca iyi niyet kuralları ile bağdaşmayacağından dinlenmez
Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinden yalnızca kişisel hak doğar. Bu sözleşme borçlandırıcı işlem niteliğinde olup sözleşenler arasında sonuçlar meydana getirir. Bu işlem gereğince borçlu, alacaklıya karşı bir edim yükümü altına girmiş olur ve taraflar arasında borç ilişkisi kurulur
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Taşınmaz Satım Prosedürü condictio_certi Meslektaşların Soruları 5 16-10-2010 14:40
Taşınmaz satış vaadi ebi Meslektaşların Soruları 1 18-12-2008 17:23
satış vaadi ile satım sözleşmesi hukukcukemal Hukuk Soruları 5 04-09-2008 11:28
Kadastro tespiti/tapusuz taşınmaz/satım hidayet Meslektaşların Soruları 4 30-09-2006 21:53


THS Sunucusu bu sayfayı 0,03615499 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.