imar ihya nedenine dayalı tapu iptal tescil istemi

Değerli Meslektaşlarım,

Ham toprak olarak Hazine adına tescil edilmiş bir yere ilişkin olarak "imar ihya ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayalı"tapu iptal tescil davası davası açmak istiyorum. Ancak her ne kadar bu konuda araştırma yapmış isem de takıldığım bazı sorular var. Cevaplandırmama yardımcı olur musunuz?

SORU 1:İmar ihya nedenine dayalı dava açarken ne dilekçede ne şekilde imar ihya edildiğini olayları da bir bir anlatmak gerekiyor mu? Yoksa genel olarak "emek ve para sarfedilerek imar ihya edilerek tarım arazisi haline getirildi" ifadesi yeterli midir?

SORU 2:Diyelim ki, imar ihya nedeniyle açılan davada imar ihyayı ispat edemedik ama kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğinin koşullarının oluştuğu görüldü.Böyle bir durumda dava red edilir mi?Yoksa sadece zilyetliğe dayalı mı dava açmak daha doğru olur?

SORU 3:Taşınmaz, ham toprak olarak tescil edilmiş. Talep kısmında taşınmazın hangi nitelikle tapuya tescil edildiğini belirtmek zorunda mıyız?

Bu konuda elinde DİLEKÇE ÖRNEĞİ olan var mı?Mahkemeler hangi konulara dikkat ediyor?

ilgi gösterip yanıtlayacak herkese şimdiden teşekkürler. Saygılarımla..

Bu konuda Kad.K.nun 17 ve 14 maddeleri uygulanır. Bu maddede yazılı koşullar aranır.Dava dilekçesinde taşınmazın ham toprak iken üstün emek ve para sarfı ile tarım arazisi haline getirildiğinden söz edilebilir. İmar ve ihyanın yanısıra ihyanın tamamlandığı tarihten itibaren geçen 20 yıllık zilyetliğin de ispatı gerekir. İddia tanık beyanı, yerel bilirkişi beyanı ve ziraatçı bilirkişi raporu ile ispat edilebilir.Civarında orman varsa ayrıca orman araştırması da yapılır.

Kadastrodan önceki nedenlere dayanılmakta ise , bu davanın 10 yıllık hak düşürücü süre içinde açılması ve 20 yıllık sürenin kadastro tespit tarihine kadar tamamlanması gerekir.

Kadastrodan sonraki nedenlere dayanılmakta ise ,sırf zilyetlikle dava açılamaz. Hem ihyanın ve hem de tespit tarihinden sonraki 20 yıllık zilyetliğin ispatlanması gerekir.

Kad. K.nun 17. maddesi tescile tabi olmayan devletin hüküm ve tasarrufundaki yerlerden söz etmektedir. Ham toprak niteliğindeki yer tespitle yetinilmeyip hazine adına tapuya tescil edilmişse ve davada kadastrodan sonraki ihya ve zilyetliğe dayanılıyor ise ; hazinenin bu yerin hazinenin özel mülkü olduğu ve tapulu yerler hk.da 17.maddesinin uygulanmayacağı yönünde itirazda bulunabileceği ihtimalini gözardı etmemek gerekir.

Diye düşünüyorum.

sayın meslektaşım arazinin hangi il ve ilçe sınırları içerisinde olduğu da önemlidir. Örneğin büyükşehir imar sahası içerisinde yer alıyorsa imar ve ihya suretiyle kazanmanız mümkün değildir. Ayrıca zilyetlik sürenizin ispatı bakımından gerçeği yansıtır deliller sunmanız gerekecektir, zira 90'lı yıllardan sonra çekilen uydu fotoğrafları bu davalarda hazine vekillerince delil olarak kullanılmaktadır.

[Taşınmazlar köy sınırları içinde.Onda şüphe yok.Benim takıldığım daha öncede belirttiğim gibi;
1-ham toprakdaki imar ihyanın ispat edilememesi durumunda kazandırıcı zamanaşımını sadece ispat edilirse dava red edilir mi?Yoksa sırf kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetliğe dayanarak mı dava açmak daha doğru? İmar ihyanın ispatı zor mudur?

2-Ne şekilde imar ihya edildiğini dilekçede baştan belirtmek gerekir mi?

3-Taşınmaz HAM TOPRAK olarak tescil edildiğine göre talep kısmında taşınmazın hangi nitelikle tapuya tescilini talep ettiğimizi de belirtmek zorunda mıyız? Yoksa hakim tapuya hangi nitelikle taşınmazın tescil edileceğini re'sen gözönünde tutar mı?

Yanıtlarınız benim için çok önemli.

Saygılarımla...

Sayın Meslektaşım, yasanın aradığı imar ve ihya olgusu belli bir süreden beri devam ediyor olmalı, bu nedenle iddia ettiğiniz sürenin tamamındaki zilyetliğiniz ispatlanmalıdır. Dolayısıyla imar ve ihyayı ispatlayamıyorsanız ( toprağın işlenme süresini gösterir yabani ya da kültür bitkileri, dikili ağaçların yaşı, uydu fotoğrafları vs.)büyük ölçüde zaten zileytiği de ispatlayamamış olacaksınız.

Burada şu soruların cevabını aramalısınız.
1-hangi araziler imar ve ihya suretiyle kazanılabilir
2-hangi araziler olağanüstü zamanaşımı ile kazanılabilir

Bu soruların cevabını ise herhangi bir Eşya Hukuku kitabında bulabilrsiniz.