köy senedi-hisseli tarım arazisi

Sayın meslektaşlarım fikirlerinize ihtiyaç duyduğum konu özetle şu; üzerinde tarih olmayan bir köy senedi ile tapuya kaıtlı ve kadastrosu yapılmış tarım arazisi satın alınıyor. Satın alan kişi bu satışın yaklaşık 8 yıl önce olduğunu söylüyor. Fakat 8 yıl boyunca da tapuya gidip devir işlemi yapmıyor. 1 hafta önce tapuya tescili yaptırmak için tapu müdürlüğüne gittiğinde ilgili memurlar, arazisinin Toprak Koruma Kanunu kapsamında bir arazi olduğunu, hisseli tarım arazisi olduğundan devir işleminin yapılamayacağını söylüyor. Bu araziyi satın alan kişi artık tapu tescili yapılamayacağından ödediği parayı geri almak istiyor. Cevabını bulamadığım şey kadastrosu yapılmış taşınmaz köy senedi ile satılırsa bu satışın geçerliliği olur mu? (Kadastro Kanunu 13. madde kadastro yapılmamış arazi için bir düzenleme getiriyor) Yardımlarınız için şimdiden çok teşekkür ederim. İyi çalışmalar...

Köy senedine dayanarak tapunun iptali ve adına tescil yapılmasını istemeniz mümkün değil. Zira resmi şekle uyulmamış. Kaldı ki satan kişi buna rıza gösterse bile kanuni bir engel çıkmaktadır. Bence verilen bedelin iadesini isteyebilirsiniz.

5403
Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
Toprak ve Arazi Varlığının Belirlenmesi

Madde 0008: Tarım arazilerinin sınıflandırılması ve arazi parsel büyüklüklerinin belirlenmesi

(09.02.2007 tarih ve 26429 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan 5578 sayılı Kanunun 2 nci maddesiyle değişen şekli.) Tarım arazileri; doğal özellikleri ve ülke tarımındaki önemine göre, nitelikleri Bakanlık tarafından belirlenen mutlak tarım arazileri, özel ürün arazileri, dikili tarım arazileri ve marjinal tarım arazileri olarak sınıflandırılır. Ayrıca Bakanlık tarım arazilerinin korunması, geliştirilmesi ve kullanımı ile ilgili farklı sınıflandırmalar yapabilir.

Tarımsal faaliyetin ekonomik olarak yapılabildiği en küçük alana sahip ve daha fazla küçülmemesi gereken yeter büyüklükteki tarımsal arazi parsel büyüklüğü, bölge ve yörelerin toplumsal, ekonomik, ekolojik ve teknik özellikleri gözetilerek Bakanlık tarafından belirlenir. Belirlenen küçüklüğe erişmiş tarımsal araziler miras hukuku bakımından bölünemez eşya niteliğini kazanmış olur. Tarımsal arazinin bu niteliği tapu kütüğüne şerh edilir.

Belirlenen parsel büyüklüğü; mutlak tarım arazileri ve özel ürün arazilerinde 2 hektar, dikili tarım arazilerinde 0,5 hektar, örtü altı tarımı yapılan arazilerde 0,3 hektar ve marjinal tarım arazilerinde 2 hektardan küçük olamaz. Tarım arazileri bu büyüklüklerin altında ifraz edilemez, bölünemez veya küçük parsellere ayrılamaz. Ancak çay, fındık, zeytin gibi özel iklim ve toprak istekleri olan bitkilerin yetiştiği yerler ile seraların bulunduğu alanlarda, yörenin arazi özellikleri daha küçük parsellerin oluşmasını gerekli kıldığı takdirde, Bakanlığın uygun görüşü ile daha küçük parseller oluşturulabilir.

Bakanlığın uygun görüşü ile kamu yatırımları için ihtiyaç duyulan yerler hariç olmak üzere tarım arazileri, belirlenen büyüklükteki parsellerden daha küçük parçalara bölünemez. Bölünemez büyüklükteki tarım arazilerinin mirasa konu olmaları ve üzerlerinde her ne şekilde gerçekleşmiş olursa olsun birlikte mülkiyetin mevcut olması durumunda, bu araziler ifraz edilemez, payları üçüncü şahıslara satılamaz, devredilemez veya rehnedilemez. Bu araziler hakkında 4721 sayılı Türk Medeni Kanununun özgülemeye ilişkin hükümleri kıyasen uygulanır.

sayın ISTANAZ, yanıtınız için teşekkür ederim. Sizin de belirttiğiniz gibi arazinin devri Toprak Koruma Kanunu uyarınca mümkün gözükmediği için zaten satın alan kişi de bedelin kendisine iadesinin sağlanmasını istiyor. Köy senedinin altına imza atan kişilerin de şahitliği ile alacağı kolayca tahsil etmeyi umuyoruz. İyi çalışmalar...

Tapuda kayıtlı gayrinemkullar ancak tapuda alınır -satılır- harici yapılan satış senetleri geçersizdir.
Ancak ,harici yapılan satış senedine dayanarak, müvekkilinizin yaptığı ödemeyi , zaman aşımına uğramamış ise talep edebilirisniz.
Müvekkiliniz, bedel olarak inşallah, altın yada , döviz , yada ayni bişey vermiştir. Eğer o tarihte bedel olarak TL vermiş ise, faizi ile birlikte isteyebilirsiniz ama onunda bir kıymeti harbiyesinin olacağını sanmıyorum. taşınmazın şu anki rayiç bedeli üzerinden, sebepsiz zenginleşme sebebiyle alacak davası açın