Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Kat karşılığı gayrimenkulün devri ve yüklenicinin edimini yerine getirmemesi

Yanıt
Old 18-02-2010, 13:59   #1
sarissa

 
Soru Kat karşılığı gayrimenkulün devri ve yüklenicinin edimini yerine getirmemesi

İyi günler
Müvekkiller ile yüklenici müteahhit arasında 1995 yılında noterden gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi yapılmıştır. Yapıldıktan hemen sonra müvekkillere ait iki parselin de devri müteahhide yapılmıştır.
Yapılan noter sözleşmesine göre arsa üzerine bina inşa adilecek, şu şu daireler arsa devredene, şu şu daireler müteahhide kalacaktır. sözleşme ekinde bina krokisi de vardır.
İnşaat en geç 01.10.1998 de bitecektir. bitmezse müteahhid o zamanın parasıyla 800.000.000. tl ödeneyi kabul ve taahhit etmiştir.ayrıca bu miktarlık senet verecek ( vermiştir ama senet işleme konmamıştır) ve bu senet işleme konabilecektir.
Velhasıl o günden bu güne arsa devredilmesine rağmen hiç bir inşaat işi başlamamış devredilen parselller, imar uygulaması sonrası numarası değişmiş ve şu an müteahhit iki parselin birinde malik görünmektedir.. İnşaatı yapma gücü ve niyeti yoktur. Tapu üzerinde haciz görünmüyor sadece belediyece 1984 de konulmuş muvakkat inşaat şerhi var.

Sorularım ise;

1- Arsanın devri 1995 de sözleşme sonrası yapılmıştır ve inşaat bitiş tarihi 1998 olarak gösterilmiştir. bu durumda zamanaşı geçmiş midir yoksa dava açabilirmiyiz.
2- imar uygulaması sonrası yüklenicinin hissesi tek parsele indirgendiği için yapılacak birşey varmıdır. Sözleşme ekindeki krokideki bina katları, imar uygulaması sonrası değişmişse ne olur, yüklenici 2007 yılında yapılan imar uygulamasından dolayı ifa imkansızlığını ileri sürebilirmi?
3- Dava açılabilirse ne talep edilmelidir, arsa bedelimi, alınacak dairelerin bedelimi, kaybedilen kira bedelleri vs. istenebilir mi, elinizde dilekçe örneği varmıdır?
4- DAva öncesinde fesih ihbarı göndermek gerekirmi? Mahkemede sözl. feshi ve uğranılan kira kaybı vs. istemek mümkünmü
5- Cezai şart istenebilir mi, istenirse rakam fahiş kalıyor ne olur.
İlgilenenlere teşekkürler...
Old 25-02-2010, 19:42   #2
Yücel Kocabaş

 
Varsayılan

1.BK.nun 363/2 ve 126 maddelerine göre zamanaşımı süresi 5 yıldır. Yüklenicinin kasıt ve ağır kusurunun bulunması halinde zamanaşımı 10 yıldır. Zamanaşımı süresi eserin teslimiyle başlar. Somut olayda eser tamamlanıp iskanı alınarak teslim edilmediğinden henüz zamanaşımı süresi başlamamıştır. Dava açılabilir.

2.İmar uygulaması sonucu sözleşme ve ekindeki şartlara göre inşaat yapmak imkanı ortadan kalkmış ise, yüklenicin elinde olmayan bu nedenden dolayı sorumlu tutulamaz.Böyle bir ihtimal de vardır.

3.Sözleşmede edimin tamamlanması tarihi 1998 olarak belirtilmiş ve davalı o tarihte temerrüde düşmüştür. Ayrıca aradan bunca yıl geçmesine rağmen yüklenici işe dahi başlamadığından BK.nun 107 maddesine göre süre tanınması gereği kalmamıştır. Mal sahibi akdi noter ihtarnamesi ile feshedip sonra dava açabileceği gibi , açacağı tazminat davası dilekçesinde de akdin feshini talep edebilir.

4. Burada aynen ifadan vazgeçilmesi durumu vardır. Müspet zarar istenenilir. Müspet zarar ; yüklenicye ödenen bedel ile akit yerine getirilseydi mal sahibine bırakılan dairelerin dava tarihi itibariyle değerleri arasındaki farktır. Ayrıca kira kaybının da istenebileceğini düşünüyorum.


5. Sözleşmede ceza-i şart varsa istenebilir. Fahiş ise hakimin tenkis yetkisi olmakla beraber yüklenici tacir olduğundan TTK mad.24 e göre tenkis talebinde bulunamaz. Ceza-i şarta hükmedilmesi halinde, 4 numaradaki zararın tamamına hükmedilmez. Ceza_i şartı aşan zarar varsa o miktara hükmedilir.
Diye düşünüyorum.
Old 25-02-2010, 22:14   #3
Av.Kaan

 
Varsayılan

1 ve 2 no.lu Yücel bey'in cevaplarına katılıyorum. Yalnız noter ihtarı tek başına feshi sağlamaz. Feshi, yüklenici kabul etmezse dava açmak şarttır.

3. Sözleşmenin geriye etkili feshi ile birlikte menfi zarar (sözleşme bedeli) istenebilir. Ayrıca yükleniciye verilen tapunun iptali istenebilir. Sözleşme hiç yapılmamış sayılacağından tapu iptali mümkündür.

Fesih istenmiyorsa tazminat ve müspet zarar istenebilir. Tazminat kalemi inşaatın bitirilebilmesi için gerekli meblağdır. Müspet zarar ise kira kayıpları ve cezai şarttır. Tabi yükleniciden tahsil imkanı var mı yok mu önceden hesaba katılmalıdır.

Son bir hak da nama ifa davasıdır.

4. Davadan önce feshi ihbar şart değil. Kat karşılığı İnş Sözleşmeleri tarafların anlaşmaları ile ya da mahkeme kararı ile feshedilebilir. Fesih ihbarına olumlu cevap alınamazsa dava şarttır. Sözleşme geriye etkili feshedileceğinden sadece menfi zarar istenebilir. Kira kaybı istenemez. 3. cevaba bakınız.

5. Fesih halinde cezai şart da istenemez. 3. cevaba bakınız.
Old 25-02-2010, 23:05   #4
Yücel Kocabaş

 
Varsayılan

Verdiğim bilgiler Cengiz KOSTAKOĞLU'nun İnşaat Hukuku ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri isimli kitabındaki bilgilerle uyum göstermektedir. Tapunun iptalininde istenebileceğini eksik bırakmışım onuda ekliyorum.
Old 25-02-2010, 23:59   #5
Avukat Özkan ÖZBAŞ

 
Varsayılan

Fesih konusnda eklemek istediğim şudur. Belli bir şekle tabi değildir. Fesih niyetinin karşı tarafa iletilmesi önemlidir. İspat kolaylığı açısından noter olabilir. Mütaahhitin kabulüne de bağlı değildir. Bozucu yenilik doğuran haktır.

Burada yapılması gereken öncelikle mahkeme kanalıyla tespit yaptırmak. Yani söz konusu arsaya hiçbir şey yapılmadığının tespiti.

daha sonra yapılacak şey mal sahibinin niyetine göre ya aktin feshi ve menfi zarar istenecek veya akdin feshi talep edilmeyip müspet zarar istenecek. Her iki davada da dava açılırken mahkemenden gayrımenkulün 3. kişilere devri ve muvazaalı haciz konulmasının engellenmesi için ihtiyati haciz niteliğinde tedbir istenebilir.
Eğer müteaahhitin yükümlülüğünü yerine getirememesinin sebebi hukuki imkansızlıksa (imar planı değişikliği gibi) bu durumda müteaahit kusurlu olmayacağından aktin feshini ve menfi zararları talep etmek daha doğru olacaktır.
Old 26-02-2010, 13:06   #6
Av.Kaan

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Yücel Kocabaş
Verdiğim bilgiler Cengiz KOSTAKOĞLU'nun İnşaat Hukuku ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri isimli kitabındaki bilgilerle uyum göstermektedir.

Akdin feshi (geriye etkili) halinde cezai şart ve kira kaybı istenemeyeceği hususunda çok sayıda Yargıtay kararı mevcuttur. Sözleşmeden önceki duruma dönüleceğinden bu kalemler talep edilemez. Dilerseniz karar ekleyeyim. Bunlar istikrar kazanmış kararlardır.

Alıntı:
Yazan Avukat Özkan Özbaş

Fesih konusnda eklemek istediğim şudur. Belli bir şekle tabi değildir. Fesih niyetinin karşı tarafa iletilmesi önemlidir. İspat kolaylığı açısından noter olabilir. Mütaahhitin kabulüne de bağlı değildir. Bozucu yenilik doğuran haktır.

Söylediklerinize büyük oranda katılıyorum ancak KKİS ya tarafların anlaşması le ya da Mahkeme kararı ile fesholunabilir. Fesih beyanı yüklenici tarafından kabul edilmezse fesih gerçekleşmez. Kabul edilirse, fesih beyanı kendisine ulaştığı anda fesholunmuş sayılır. Yargıtay içtihatları hep bu yöndedir.

Saygılarımla
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde müteahhidin edimini yerine getirmemesi kılıç Meslektaşların Soruları 7 19-08-2010 11:28
Eşin sorumluluklarını yerine getirmemesi, yalan,kumar ve boşanmayı istememesi Konuk seda kara Kadınlara Hukuki Destek Merkezi (KAHDEM) 1 25-09-2009 18:50
tapu müdürlüğünün mahkeme kararını yerine getirmemesi BURCUKK Meslektaşların Soruları 10 11-05-2009 16:39
Yargıtay C. Başsavcısının Ilgilinin Yazılı Emir Talebini Yerine Getirmemesi chonyalcinkaya Meslektaşların Soruları 1 05-08-2008 13:11
kat karşılığı inşaat sözleşmesinde müteahhitin edimlerini yerine getirmemesi avukat2007 Meslektaşların Soruları 0 22-07-2008 14:20


THS Sunucusu bu sayfayı 0,04601192 saniyede 16 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.