Kat Karşiliği Inşaat Sözleşmesine Müteahhidin Arsa Sahibine Açacaği Dava

Merhaba arkadaşlar,

Müvekkilim müteahhit firma, arsa sahipleri ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapıyor. Bu sözleşmede yer alan bir maddeye göre "müteahhit projeye komşu olan başka parsellerle anlaşıp toplam inşaat alanında artış sağlanması halinde bloklardan birini ya da hepsini daha yüksek yapma hakkına sahiptir. Bu durumda emsal değerin yarı oranında artması halinde arsa sahipleri bu durumdan yararlanacaktır" hükmü yer almaktadır. Müteahhit daha sonra proje konusu parsele komşu başka kişi hisselerini arsa malikleri adına ancak kendi hesabına satın almış, yani parasını müvekkilim ödemiştir. Bu sırada kat irtifakı kurulmuş ve davalı aslında sözleşmeye göre hak etmediği bir adet bağımsız bölümün maliki olmuştur. Önemle belirtmek isterim ki bu hisselerin satın alınması ile emsal değer yarı oranında artış göstermemiştir. Yani arsa sahibinin sözleşme ile kazandığı bir hak bulunmamaktadır. İhtarname göndererek müvekkil adına bu bağımsız bölümün devrini talep ettiğimizde sözleşmenin bu maddesi gereği hakkı olduğunu iddia etmiş ve talebimizi reddetmiştir. Bu arada sözleşme konusu inşaat halen devam ediyor. Bu durumda arsa sahibine karşı dava açma aşamasına geldik. Burada benim için en önemli konu açacağım davanın konusu. Tapu iptal ve tescil davası açılması gerektiği kanaatindeyim ve bu iddiada olan 3 arsa sahibine dava açılması gerekiyor. Meslektaşlarımdan ricam bu konudaki görüşünüzü benimle paylaşmanız ve fikir vermeniz. Bir de bu davanın 3 arsa malikine tek bir dava şeklinde açılıp açılmayacağı konusunda fikrinizi paylaşırsanız sevinirim. Saygılar.

HMK.MADDE-57--İhtiyari dava arkadaşlığı
Birden çok kişi, aşağıdaki hâllerde birlikte dava açabilecekleri gibi aleyhlerine de birlikte dava açılabilir:
a) Davacılar veya davalılar arasında dava konusu olan hak veya borcun, elbirliği ile mülkiyet dışındaki bir sebeple ortak olması.
b) Ortak bir işlemle hepsinin yararına bir hak doğmuş olması veya kendilerinin bu şekilde yükümlülük altına girmeleri.
c) Davaların temelini oluşturan vakıaların ve hukuki sebeplerin aynı veya birbirine benzer olması.
-----------------------------------------------------
Arsa sahipleri tapuda elbirliği mülkiyeti halinde malik ise aralarında zorunlu dava arkadaşlığı vardır.Zaten aleyhlerine birlikte dava açılması gerekir.

Arsa sahipleri paylı mülkiyete sahip ise, HMK 57/a maddesine göre aleyhlerine birlikte dava açılabileceği gibi , maddenin (b) fıkrasına göre tescil hakkı ortak bir işlem olan sözleşmeden doğduğundan ve (c) fıkrasına göre de davaların temelini oluşturan vakıa ve hukuki sebeplerin aynı olması nedeniyle ihtiyari dava arkadaşlığı nedeniyle aleyhlerine aynı dava dilekçesi ile dava açılabilir.

Yalnız burada irtifak hakkı kurulurken düzenlenen irtifak tablosunda yüklenicinin imzasının da olması gerekir.Böyle bir imza varsa ,yüklenicinin serbest iradesi ile kabul ettiği dağılımın aksini sonradan iddia etmesi sorun teşkil eder.Diye düşünüyorum.

''başka kişi hisselerini arsa malikleri adına ancak kendi hesabına satın almış, yani parasını müvekkilim ödemiştir.''

Burada İnançlı Temlik hükümleri de söz konusu olup, GMSV hükümleri ve inançlı temlik gereği dava açabilirsiniz. Mahkeme bilirkişi marifeti ile değer artışları ve payları belirleyecektir.