Ruhsatlı binanın mimari projesine aykırı durum

Müvekkil bir yıl öncesinde banka kredisiyle dubleks bir ev alıyor aradan bir yıl sonra belediye encümen kararı ile ruhsatlı binanın mimari projesine aykırı olarak dubleks dairelerin çatı aralarının müvekkile ait bağımsız bölümünde 35,65 m2 kullanım alanlarının büyütüldüğü hususunda önce mühürlenme ve 3194 sayılı imk ya göre yüksek bir miktar ceza kesiliyor. en çok bir ay içinde de yasal hale gelmezse yapı ruhsatının iptaline kadar gideceği hususunda bilgi verilmiştir.
Bu süreçte müvekkil tamamen iyi niyetli olarak x isimli şahıstan emlakçı aracılığı ile banka expertiz vs. süreçlerinide geçerek bu daireyi almıştır.
Bu konu hakkında x isimli şahışta kendısının de boyle kullandığını ve başka bir şahsın bu daireyi bu şekilde yaptığını belirtmiştir. Yapıyı bu şekilde mimari projeye aykırı hale getiren şahsa karşı hukuki süreçler hakkında izlenmesi gereken yol ve değerli görüşlerınızı bekliyorum

İmar para cezalarında; Ceza sorumluluğunun şahsiliği ilkesi uyarınca, kimsenin başkasının fiilinden sorumlu tutulması mümkün değildir. Yine bu ilke uyarınca, fiili işleyen kişinin somut olarak tespit edilmesi ve cezalandırılacak ise bu kişinin cezalandırılması gerekmektedir.

Alıntı: Yazan Av.s.holmes Müvekkil bir yıl öncesinde banka kredisiyle dubleks bir ev alıyor aradan bir yıl sonra belediye encümen kararı ile ruhsatlı binanın mimari projesine aykırı olarak dubleks dairelerin çatı aralarının müvekkile ait bağımsız bölümünde 35,65 m2 kullanım alanlarının büyütüldüğü hususunda önce mühürlenme ve 3194 sayılı imk ya göre yüksek bir miktar ceza kesiliyor. en çok bir ay içinde de yasal hale gelmezse yapı ruhsatının iptaline kadar gideceği hususunda bilgi verilmiştir. Bu süreçte müvekkil tamamen iyi niyetli olarak x isimli şahıstan emlakçı aracılığı ile banka expertiz vs. süreçlerinide geçerek bu daireyi almıştır. Bu konu hakkında x isimli şahışta kendısının de boyle kullandığını ve başka bir şahsın bu daireyi bu şekilde yaptığını belirtmiştir. Yapıyı bu şekilde mimari projeye aykırı hale getiren şahsa karşı hukuki süreçler hakkında izlenmesi gereken yol ve değerli görüşlerınızı bekliyorum

Sevgili meslektaşım, açıklamanızdan anladığım kadarı ile müvekkiliniz henüz "yapı kullanma izin belgesi" alınmamış bir taşınmazı mal edinmiş. Her ne kadar mülkiyet bakımından bir sorun teşkil etmese de bu durumda satın alınan taşınmaz halen daha "inşaat" statüsündedir. Dolayısı ile belediye nezdinde yapı müteahhidi sorumludur. Belediye tarafından verilen inşaat ruhsatı ve eklerine aykırı yapılan bir imalat var ise bunu imal eden kişi de yapı müteahhididir. Dolayısı ile yasal statü bakımından halen "inşaat" vasfındaki bu taşınmaz ile ilgili yapılaşma yönünden kesilecek cezaların muhatabı da yapı müteahhidi olmalıdır. Ceza ile ilgili bu yönde İdare Mahkemesi nezdinde dava açılır ise netice alınabilir kanaatindeyim. Saygılarımla