Telekomla KÖy Arasindakİ Kİra SÖzleŞmesİ-aveanin Baz İstasyonu Kurmasi

Sevgili Meslektaşlar,

Bir köyün avukatlığını yapıyorum.1996 yılında köy muhtarı ile telekom arasında kira sözleşmesi imzalanıyor ve sembolik bir bedelle (1 tl) köy içerisinde bulunan ve köy tüzel kişiliğine ait olan 48.00 m2 lik bina, telekom kendi binasını yapıp taşınıncaya kadar olmak şartı ile telekom tarafından kiralanıyor.Kira sözleşmesinde kiralama sebebi olarak"köye otomatik santral kurulması" denilmiş ve sözleşme şartlarında ise; ileride söz konusu santral binasına Türk Telekom ilave santral kurabilecek ve bu yeni numaraları kendi usul ve yönetmeliklerine göre santral sahasındaki isteklilere tahsis ve tesis edebilecektir" denilmiş.

Bu sözleşmenin yapılmasından sonra telekom yıllarca binayı kullanmış ve 1 tl de olsa hiçbir kira ödememiştir. Ayrıca bu yıl kira konu binanın üzerine avea tarafından köy tüzel kişiliğine danışılmadan ve hiçbir bedel ödenmeden baz istasyonu konulmuştur.

Avea nın %81 hissesi telekoma aittir.

Bu sözleşme çerçevesinde aveya karşı yapılabilecek herhangi bir şey var mıdır?

Telekoma karşı dava açıp sözleşme süresi dolduğundan, bahsi geçen yer de 6570 sayılı yasa kapsamında olmadığından yerin tahliyesini talep edebilirsiniz. Geçmişe dönük 5 yıllık kira bedellerini isteyebilirsiniz.
Aveanın hisseleri telekoma ait bile olsa ayrı bir tüzelkişiliği vardır. Avea, köye karşı işgalci konumundadır. Aveaya karşı meni müdahale ve kal davası, ecri misil davaları açılabilir. Ayrıca baz istasyonlarının sağlık açısından sakıncalı olduğunu ileri sürerekde istasyonun kaldırılmasını da talep edebilirsiniz.

fakat kira sözleşmesinde herhangi bir kira süresi belirtilmemiş, yalnızca yeni bir bina yapılması halinde taşınana kadar telekom binayı kullanacaktır denilmiş. Buna rağmen sözleşme süresinin dolduğunu söylemem mümkün müdür?

Süre konusunda kusura bakmayın. Sözleşmede süre yoksa, Borçlar Kanunu 262 uyarınca vereceğiniz mehil ile tahliye talep edebilirsiniz.Kiralanan yer, borçlar kanunu kira hükümlerine tabidir. Sözleşmede feshe ilişkin bir hüküm varsa onu da göz önüne alın.

teşekkür ederim bilgilerinizi paylaştığınız için.

iyi çalışmalar

3194 sayılı İmar kanunun 32 ve 42. Maddeleri gereğince yapı tatil zaptı ve yıkım kararı verilmesi icin İl Özel İdaresine başvurunuz.gorevliler telefon ve telgraf kanunun 35. Maddesini Anayasa Mahkemesinin iptal etmesi nedeniyle baz istasyonunu ruhsat olmaksızın yapılamayacağından ötürü tutanak tutup imalatı mühürlenecekler.eger bunu yapmazlarsa savcılığa ilgililer hakkında tutanak tutmadıkları nedeniyle suc duyurusunda bulununuz. keza yapılan imalat kacaktım, elimde onlarca karar var bu durma iliskin,sanırım danıştay fa baz istasyonlarının ruhsat gerektirmesi nedeniyle mühürlenmedi işlemlerini son donemde onaylıyor.bu da bir çözüm olur.

Siz önerim, köy tüzel kişiliğinin haklarını koruyacak şekilde bir teklif hazırlamanız(muhtardan onay almanız) ve ilgili telekom şirketiyle masaya oturarak bir anlaşmaya varmanız. Dava açmak en son çare olmalıdır avukat için