tapulu taşınmazın satışı konusunda yetki verilen vekile yönelik dava ve ispat sorunu

arkadaşlar merhaba! konu biraz uzun,
müvekkilim bir bayana tapulu taşınmazını bağışlıyor;fakat tapuda satış gösteriliyor. 3-5 ay sonra bu bayan ile arası açılıyor.Müvekkil, aşınmazını geri istiyor ve gerçekte bağışladığı fakat tapuda satış gösterdiği bu taşınmazın, borçlu olduğu bir başka şahıs üzerine geçirilmesini istiyor.Bu bayan, müvekkilimin teklifini kabul ediyor;bu konuda hiç tanımadığı bir kişiye taşınmazı, müvekkilimin borçlu bulunduğu bu şahsa devretmesi konusunda vekaletname veriyor. Vekaletnameyi alan bu şahıs, taşınmazı,tapuda müvekkilimin borçlu olduğu şahsın üzerine geçiriyor. Yine satış gibi gösterilmesine rağmen arada bir para alış verişi olmuyor. Aradan kısa bir süre geçiyor. bu bayan taşınmazı geri istiyor. Kendisine taşınmazın devri konusunda vekaletname verdiği kişiyi dava etme hazırlığı içerisine giriyor. 1) vekile karşı dava açılması halinde vekil tapuda gerçekleşen bayana ait taşınmazın satışından elde edilen parayı (ki ortada bir para alışverişi yok) kendisini vekil tayin eden bu bayana ödediğini ispat ile yükümlü müdür ? 2) bayan, muvazaalı işlem diyerek satışın iptalini isteyebilir mi? 3) şayet isterse bu bayan, muvazaalı bu işlemde taraf mıdır yani yazılı delile mi dayanmak zorundadır ? saygılarımla...