kira sözleşmesinde kira bedelinin ne zaman ödeneceğinin kararlaştırılmamış olması

Taraflar arasında imzalanmış 3 yıl süreli bir kira sözleşmesi mevcut. Sözleşmede kira bedelinin yıllık iki taksit halinde ödeneceği kararlaştırlmış, ancak taksitlerin ne zaman ödeneceği belirtilmemiştir. Kiracı da bu boşluktan faydalanmakta ve kirayı canı ne zaman isterse ve taksit sayısını da artırmak suretiyle ödemektedir.

Sormak istediğim şu; taksitlerin belli bir zaman dilimi içerisinde ödenmesi sonrasında nasıl kararlaştırılır? Bir ihtarname çekilerek kiracıya hakkaniyete uygun iki tarih verilmesi mümkün müdür? Yoksa tespit için mahkemeye mi başvurulmalıdır?

Merhaba;

Ne yapılacağı değil de ne yapılamayacağına ilişkni bir karar ekliyorum:

Alıntı: T.C. YARGITAY 6.Hukuk Dairesi Esas: 2006/4627 Karar: 2006/6393 Karar Tarihi: 06.06.2006 ÖZET: Kira sözleşmesinde ödeme zamanının belirlenmemiş olması halinde, ödeme zamanını davacının kanıtlaması gerekir. (6570 S. K. m. 7) (818 S. K. m. 257) (1086 S. K. m. 288) Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kâğıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Uyuşmazlık, iki haklı ihtar nedeniyle kiralananın tahliyesine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı vekili, dava dilekçesinde, davalının kiralananda 01.01.1990 tarihli sözlü sözleşme ile kiracı olduğunu. Ekim 2004 ayından itibaren kira ödememeyi alışkanlık haline getirdiğini Ekim ve Kasım 2004 ayları kirası için davalıya ihtarnameler gönderildiğini, davalının ihtarnamelerin tebliğinden sonra 26.11.2004 tarihinde ödemede bulunduğunu, bu şekilde iki haklı ihtara sebebiyet verdiğini belirterek, davalının kiralanandan tahliyesini talep etmiştir. Davalı vekili, Ekim ve Kasım 2004 ayları kirası için gönderilen ihtarların zamanında olmadığını, arka arkaya gönderildiklerinden haklı ihtar sayılamayacaklarını, davacının Almanya'da olması nedeniyle kiraların elden davacının kardeşi Hüseyin'e ödendiğini, kiranın hangi gün ödeneceği konusunda bir kayıt ve şartın da bulunmadığını, ay içinde rast gele bir gün ödendiğini bu itibarla Kasım 2004 ayı kirası henüz muaccel olmadan istendiğinden bu aya ilişkin gönderilen ihtarın haklı sayılamayacağını, tarafların Ekim 2004 tarihinden itibaren atı ay süreyle kira ödenmemesi konusunda anlaştıklarını belirterek davanın reddine karar verilmesini savunmuştur. 6570 sayılı Yasanın 7/e maddesi gereğince iki haklı ihtar nedeniyle açılacak tahliye davasının yerleşik içtihatlar uyarınca kira sözleşmesinin bitiminden itibaren bir ay içerisinde açılması zorunludur. İki haklı ihtar nedeniyle açılacak davada tahliyeye karar verilebilmesi için kiracının bir kira yılı içinde iki haklı ihtara sebebiyet vermiş olması gerekir, ihtar tebliğinden sonra yapılan ödemeler iki haklı ihtarın oluşmasına engel teşkil etmez. Süresiz sözleşmelerde ve kira parasının yıllık ödenmesi gereken hallerde ve bir yıldan kısa süreli sözleşmelerde iki haklı ihtar oluşmaz. Kira sözleşmesinde muacceliyet koşulunun bulunması halinde muaccel (istenebilir) hale gelen kiranın tek bir ihtarla istenmesi gerektiğinden bu kira parasının bölünüp değişik ihtarlarla istenerek iki haklı ihtara konu yapılması mümkün değildir. Olayımıza gelince; taraflar arasında yazılı kira sözleşmesi bulunmamaktadır. Davacı, kira başlangıcını 01.01.1990 ve süresini bir yıl olarak bildirmiş davalı vekili 18.05.2005 tarihli oturumda davacının bildirdiği kira başlangıç tarihi ve süresini kabul ettiklerini beyan etmiştir. Ancak taraflar arasında kira parasının ödeme zamanı konusunda uyuşmazlık bulunmaktadır. Davacı 09.11.2004 tarihinde keşide ettiği ihtarnamede kiraların ayın beşine kadar ödeneceğini belirtmiş, davalı ise bu iddiaya karşı çıkarak kira parasının ay içinde belirsiz günlerde ödendiğini savunmuştur. Taraflarca sözleşmede kira parasının ne zaman ödeneceğinin kararlaştırılmaması halinde kiranın ne zaman ödeneceği konusu Borçlar Kanunu'nun 257. maddesinde düzenlenmiştir. Ödeme zamanın sözleşmede kararlaştırılmamış olması ve davacının ödeme zamanı konusundaki iddiasına davalının karşı çıkmış olması halinde kira parasının ne zaman ödeneceği konusunu kanıtlama yükümlülüğü davacıya aittir. Tarafların bir hak veya hukuki ilişkinin doğumu, değiştirilmesi ya da ortadan kaldırılması sonucuna yönelik irade beyanları hukuki sonuç doğurmaya yönelik olduğundan hukuki işlem sayılır. Bu gibi hallerde HUMK. nun 288- maddesi hükmünün göz önünde bulundurulması gerekir. Kira ödeme zamanı da ihtara konu edilen kira parasının muaccel hale gelip gelmediğini göstermesi bakımından hukuki sonuç doğuran bir niteliğe sahip olup yıllık kira miktarı itibariyle HMUK. nun 288. maddesi gereği davalının rızası olmaksızın tanıkla kanıtlanması mümkün değildir. Davacı tarafından kiranın ne zaman ödeneceği kanıtlanamamıştır. Bununla birlikte davacı, dava dilekçesinde dayandığı deliller arasında "ikamesi mümkün tüm deliller" demek suretiyle yemin deliline de dayandığına göre davacıya kira ödeme zamanı konusunda davalıya yemin teklif etme hakkının hatırlatılması, yemin teklif edileceğinin belirtilmesi halinde eda ettirilmesi ve sonucuna göre Kasım 2004 ayı kirası yönünden gönderilen ihtarın haklı olup olmadığının belirlenmesinden sonra isin esası hakkında bir karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulması hatalı görüldüğünden kararın bozulması gerekmiştir. Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK. nun 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 06.06.2006 tarihinde oybirliği ile karar verildi.(¤¤) Sinerji Mevzuat ve İçtihat Programları

Saygılar...

BK 257: Kiracı kirayı akit ile yahut mahalli adet ile muayyen olan zamanda tediyeye mecburdur.
Böyle muayyen bir zaman bulunmadığı takdirde,kira altı aylık yahut senelik ise her altı ayın mürurunda ve daha az bir müddet için ise beher ayın mürurunda nihayet kira müddetinin hitamında verilmek lazımdır.
bu madde ışığında sözleşmenizde yer alan kira bedelinin yıllık iki taksit halinde ödeneceği şeklinde ki düzenlemeye göre MK 2'deki dürüstlük kuralı da düşünülürse ihtarla bu taksitlerin vadelerinin 6.ayın sonu ve 12.ayın(yılın sonu) olarak kesinleştirilebileceğini düşünüyorum.

Ben sizin yerinizde olsaydım, kiracıya bir ihtar keşide eder ve kiraların bundan böyle her sene (eğer kontratınızda peşin ödenecek ibareresi varsa) 1. ve 6. ayların ilk beş günü, (eğer bu ibare yoksa) 6. ve 12. ayların ilk beş günü ödenmesi gerektiğini, aksi halde temerrüt olacağını ihtar ederdim.

Daha sonraki ilk taksit belirtilen tarih içinde ödenmezse ayın 6. günü, 30 günlük icra takibi yapar ve 30 gün içinde ödeme olmazsa, İcra Mahkemesinde tahliye talep ederdim.

Mahkeme bu davada ihtarınızda verdiğiniz sürelerin hakkaniyete uygun olduğuna karar verirse (ki bence öyledir) davayı kazanırsanız ve kiracıdan hem bu miktarı tahsil eder, hem de tahliye hakkı elde edersiniz. Eğer bu davada Mahkeme ihtarınızı hakkaniyete uygun bulmazsa, bir miktar vekalet ücreti ödersiniz ama verilecek kararda kiraların nasıl ödeneceği Mahkeme tarafından belirtileceğinden bundan sonraki dönemlerin ödeme tarihleri için elinizde dayanabileceğiniz resmi bir dayanak olur.

Ayrıca işin ucunda "tahliye" olasılığı (üstelik bence çok yüksek!) olduğundan, bu ihtarınızı kiracının dikkate almaması da pek olası değil. Ben onun yerinde olsaydım, dikkate alırdım!