Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Kira Müddettinin Sona Ermesi ( Tahliye mi Kira Tespiti mi)

Yanıt
Old 11-08-2008, 17:36   #1
Avukat Kamer Akgül

 
Varsayılan Kira Müddettinin Sona Ermesi ( Tahliye mi Kira Tespiti mi)

Merhabalar saygıdeğer meslektaşlarım;
Bu konuda çok yazıldı ama benim muhatap olduğum problem dolayısıyla farklı bir özellik varsa bu noktada nasıl hareket etmem gerektiği konusunda birikimlerinizi paylaşırsanız sevinirim.

Müvekkilem ile davalı arasında 4 yıldır kira ilişkisi var. Her yıl yenilenen, sadece kira miktarının değiştirildiği 4 kira sözleşmesi var. Son sözleşme 31.08.2008 tarihinde bitiyor. Bu son sözleşmenin özel şartlarından birisinde 'kiracı kontrat bitiminde kira rayiç bedelini TEFE+TÜFE oranında artışını şimdiden kabul ve taahhüt eder' yazıyor. Bir diğer özel şarttada 'Kiracı kontrat tarihinden itibaren en geç 5 gün içinde kirayı ödemekle yükümlüdür. Zamanında ödemediği takdirde %10 gecikme cezası ödemeyi kabul ve taahhüt eder. ' ibaresi yazılı. Kiracı bu son kira döneminde 5 ay ard arda kirayı ödemeyince müvekkile bana vekalet vererek icra takibi yapmamı istedi. Kiracı yapmış olduğum icra takibine haksız itiraz da bulundu ( kiraları ödediği iddiasıyla ) fakat itirazından sonra da itiraz ettiği 5 kirayı ödedi. Takibe koyduğum miktar 5 aylık kiraya denk gelen 2.250 YTL. + 225 YTL. cezai şart. Kiracı takibe konulan cezai şartı ve vekalet ücretini ödemeye yanaşmıyor. Müvekkile de İstanbul Bakırköy'de bulunan evini çok ucuza kiraya verdiği iddiasında. Dolayısıyla kiracının ya kirayı artırmasını ya da evi tahliyesini istiyor.
Kiracı ne kirayı artırmayı, ne takibe konulan cezai şartı ödemeyi ne de evin tahliye talebini kabul etmiyor.

Bu durumda; kiracının takibe konulan cezai şartı ödeme emrinin kendisine tebliğinden itibaren 1 ay içerisinde ödememesi sebebiyle kiralanan evden tahliyesini isteyebilir miyim?

Kiracının haksız itirazda bulunması sebebiyle tahliye talebinde bulunmak mümkün mü?

Yukarıda bahsettiğim gibi; kira sözleşmesi 31.08.2008 tarihinde bitiyor. Süresi bitecek bir söleşmedeki özel şartta, artış oranının TEFE+TÜFE oranında yapılacağının yazılı olması kira tespit davası açmaya engel mi?

İlginiz ve katkılarınız için teşekkür ediyorum.
Old 11-08-2008, 17:39   #2
Avukat Kamer Akgül

 
Varsayılan icra inkar tazminatı

Haksız itiraza rağmen takibe konulan miktarın itirazdan sonra ödenmesi sebebiyle icra inkar tazminatı istemek mümkün mü?
Old 12-08-2008, 01:35   #3
Av.Ergün Vardar

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Avukat Kamer Akgül
Haksız itiraza rağmen takibe konulan miktarın itirazdan sonra ödenmesi sebebiyle icra inkar tazminatı istemek mümkün mü?
İcra inkar tazminatına karar verilirken,haksız olarak borcuna itiraz eden borçlunun, alacağın tahsiline imkanı sebepsiz yere geciktirmesi saiki ve alacağın likit olması önem arz etmektedir.İtirazdan sonra takibe konulan miktarın ödenmesi icra inkar tazminatı talebinin reddini gerektirmelidir.
Old 12-08-2008, 01:37   #4
Av.Ergün Vardar

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Avukat Kamer Akgül
Bu durumda; kiracının takibe konulan cezai şartı ödeme emrinin kendisine tebliğinden itibaren 1 ay içerisinde ödememesi sebebiyle kiralanan evden tahliyesini isteyebilir miyim?

.

Cezai şartın ödenmemesi tahliye sebebi değildir.
Old 12-08-2008, 09:10   #5
Av. Hamza

 
Varsayılan

kiracı ödeme emrinin tebliğinden itibaren 30 gün içinde kira borcunu ödememiş ise icra hukuk mahkemesinden tahliyesi istenebilir. ayrıca kira parasını sonra ödemesinin bir önemi yoktur. yani kiracı tebliğden itibaren 32. gün kira parasını ödemiş olsa bile tahliyesi yine istenebilir ve mahkeme tahliyeye karar vermek zorundadır. ayrıca, kira sözleşmesine itiraz etmeyip sadece parayı ödediğini iddia ediyorsa yazılı belge ile ispat etmesi gerekir. ben daha önce yaptım.
kolay gelsin.
Old 13-08-2008, 15:26   #6
Avukat Kamer Akgül

 
Varsayılan teşekkür

İlginiz ve katkınız için çok teşekkür ediyorum.
Old 13-08-2008, 15:50   #7
Avukat Kamer Akgül

 
Varsayılan kısmi ödemelerin öncelikle faize ve masrafların mahsuben hesaplanması

Kira takibine ilişkin ödeme emrine baktığımda;
2.250 YTL Kontrat alacağı
225 YTL Kontratın 20. maddesine göre cezai şart
----------
2.450 YTL. nin tahsil tarihine kadar işleyecek %29 faiz, masraf, vekalet ücreti tahsili ile Kısmi ödemelerin B.K. 84 uyarınca öncelikle faize ve masraflara mahsuben hesaplanması, süresinde ödenmez ise akdin feshi ile mecurun tahliye ve teslimi isteminden ibarettir.

Benim dosyamın borçlusu sadece ödemediği 5 aylık kira alacağına denk gelen 2.250 YTL. ödediğine göre; bu ödemeyi kısmi ödeme kabul ederek öncelikle faize ve masraflara mahsup sayarsak, ve borçlu bu ödemesi dışında henüz bir ödeme yapmadığına göre, ödemediği kira borçlarını tam olarak ödemediği iddiası ile tahliye davası açma hakkımız doğmuş olmuyor mu?
Old 15-08-2008, 00:04   #8
Av.Ergün Vardar

 
Varsayılan

T.C. YARGITAY
6.Hukuk Dairesi
Esas: 2004/10966
Karar: 2005/1709
Karar Tarihi: 03.03.2005
ÖZET : Dava, itirazın kaldırılması ve tahliye talebine ilişkindir. Kira sözleşmesinde kira paralarının geç ödenmesi halinde aylık % 10 gecikme faizi ödenmesi kararlaştırılmıştır. Davalı yasal süre içinde asıl alacak olan kira parasını icra dosyasına yatırmıştır. Kira parası dışında diğer fer'ilerin yatırılmaması veya geç yatırılması temerrüt oluşturmaz. Bu durumda tahliye isteminin reddi gerekir.
(818 S. K. m. 260)
Dava: İcra mahkemesince verilmiş bulunan karar borçlu tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Mahkemece davalının temyizi üzerine kararın kesin olduğundan bahisle 15.10.2004 tarihli karar ile temyiz isteminin reddine karar verilmiş ise de U.K.'nun 363. maddesine göre Yargıtay yolu açık olduğundan mahkemenin 15.10.2004 tarihli ve 2004/478-438 karar nolu kararının kaldırılmasına karar verildi. Gereği düşünüldü;
1- Davalı borçlunun aşağıdaki bendin dışında kalan sair temyiz itirazlarının reddine,
2- Tahliyeye yönelik temyiz itirazlarına gelince;
Davacı alacaklı, borçlu hakkında kira alacağı nedeniyle tahliye istekli olarak başlatmış olduğu icra takibine vaki itiraz üzerine icra mahkemesine başvurarak İtirazın kaldırılması ve tahliye isteminde bulunmuştur. Mahkemece İtirazın kaldırılmasına, tahliyeye ve tazminata karar verilmiş, karar davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Takibe dayanak yapılan ve karara esas alınan 01.01.2000 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmenin özel şartlar bölümünün 3. maddesinde kira parasının geç ödenmesi halinde aylık % 10 gecikme faizi ödenmesi kararlaştırılmıştır. Ödeme emrinin davalı borçluya 17.05.2004 tarihinde tebliğ edilmesi üzerine borçlu 25.05.2004 tarihinde 750.000.000.- TL kira alacağı dahil olmak üzere 860.000.000.- TL'sını icra dosyasına yatırmıştır. Böylece asıl alacak olan kira parası yasal sürede yatırılmış olmaktadır. Kira parası dışında kalan diğer ferilerin yatırılmaması veya geç yatırılması temerrüde esas alınamaz ve tahliye sebebi olamaz. Bu durumda temerrüt oluşmadığına göre kararın tahliyeye ilişkin bölümünün bozulması gerekmiştir.
Karar bu nedenlerle bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle davalının temyiz itirazlarının kabulü ile kararın tahliyeye yönelik olarak BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 03.03.2005 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Old 18-08-2008, 12:42   #9
Avukat Kamer Akgül

 
Varsayılan teşekkür

Sayın Vardar;
Yol gösterici yargıtay kararınız için teşekkür ediyorum.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
kira tespiti mi yoksa kira uyarlaması davası mı? av_sibelll Meslektaşların Soruları 6 04-12-2022 00:07
Yazılı sözleşme olmadığı durumda kira tespiti ve tahliye için süre obaykan Meslektaşların Soruları 5 22-10-2018 15:04
kira sözleşmesi olmaksızın kira tespiti talep edilebilir mi putto Meslektaşların Soruları 14 25-11-2015 16:56
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye ve Kira Tespiti Aynı Dilekçede İstenebilir Mi? hukukcu1985 Meslektaşların Soruları 6 20-03-2011 12:14
İş Akdinin Sona Ermesi durumunda Avukatın Vekalet Akdi de Kendiğinden sona erer mi? Adli Tip Meslektaşların Soruları 4 23-01-2007 22:19


THS Sunucusu bu sayfayı 0,02928209 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.