Kira-tahliye

Sayın Hukukçu Arkadaşlar
Kira bedellerini eksik ödemesi nedeniyle kiracıma karşı icra dairesinde icra davası açtık ve kiracının geç itiraz etmesi nedeniyle icra takibi kesinleşti. 30 gun içinde ödeme yapmaması nedeniyle bir taraftan hacze gidildi diğer taraftan icra dairesinde temerrüt nedeniyle tahliye davası açtık. Ancak bu arada kiracımız kira bedellerini eksik olarak bankadaki hesabıma yatırmaya devam ediyor.
Bir taraftan tahliye davası devam ederken kiracının bankaya yatırdığı eksik kira bedellerini herhangi bir ihtirazi kayıt koymadan almam durumunda (zira banka böyle bir kayıt yazmamı kabul etmiyor):
1)Aramızdaki kira sözleşmesi yenilenmiş sayılır mı? (İcra takibi Ocak ayında kesinleşti ve biz aynı ay içinde (Ocak) tahliye davasını açtık ancak Nisan ayı sonuna gün verildi. Şubat ayı başında ise yeni kira dönemi başladı.)
2)Kira bedelinin yatırılan eksik miktar kadar olduğunu kabullenmiş olmamız nedeniyle kiracımız tarafından teamül oluştuğu iddia edilerek daha önce icra davasında ileri sürdüğümüz eksik kira bedeli ödenmesi iddiamız çürütülebilir mi?
Yoksa her ay için yeniden kiracıma noterden ihtarname göndermem mi gerekiyor. Zira tekrar icra takibi vb. işlemler yapmak istemiyorum. Lütfedip vereceğiniz cevaplar için şimdiden çok teşekkürler. Mustafa Şalcı

Sayın Salmus,

Madem ki siz eksik kira yatırıldığı için temerrütten tahliye davası açtınız, eksik kiraları kabul etmeniz bir sakınca yaratmaz.

Ancak, eksik kalan bölümü tahsil etmek istemiyor musunuz?
Sizin için kiracının tahliye edilmesi yeterli mi?

Saygılarımla.

Sayın Birdost
İlginiz için çok teşekkür ederim.
Kira sözleşmesi 1/3/2001 -1/3/2002 dönemini kapsıyordu. İcra davasını Ekim,Kasım ve Aralık aylarının eksik yatırılması üzerine açmıştım. Ocak ve sonraki aylar için ise halen bir dava veya ihtarname söz konusu değil. Temerrüt gerçekleştiği için tahliye hakkımız doğduğundan tekrar dava vb. işlemlerle uğraşmak istemiyorum. Dolayısıyla Ocak ve sonrası ayların eksik yatan kiralarını kabul edeceğim fakat endişem bu kabullenişimin sözleşmenin uzatılması sonucunu doğurması (Şubat ayında teni dönem başladığı için) ve tahliye hakkımızı kaybetme sonucunu doğurması. Çalışmalarınızda başarılar dilerim.

Tahliye hakkın doğduysa bunu kullan. Dava vb. şeylerle uğraşmak istemiyorsanız şu andaki hale razısınız demektir. Niye şikayet ettiğinizi veya niye soru sorduğunuzu anlamakta zorlanıyorum.

Sayın Av. Necip ; cevap vermeye çalıştığınız sorunun 1 Nisan 2002 tarihinde sorulduğunun farkındasınızdır umarım.

saygılarımla..