ortaklığın giderilmesi ve tazminat

İyi günler
Belki basit bir sorum var ama pek bu konu ile ilgili çalışmadığımdan tereddüt edip görüşlerinizi merak ettim.
Bir işyeri var, henüz tapuyu görmedim ama şahıs payının 1/4 olduğunu söylüyor.Sanırım paylı mülkiyet. Paydaşı payını satmıyor, şahsın payını da almıyor. Şahıs payını satmak veya paydaşının payını almak istiyor.Ayrıca, paydaşı onayını almadan 1993 ten bu yana iş yerini bir başkasına kiralamış durumda ve aldığı kiradan hisse vermiyor. MK 699 gereği paylaşma ve ayrıca tazminat talep etmek gerekiyor.Ancak tereddütlerimi giderirseniz sevinirim.Paylı mülkiyette ortaklığı gidermek için dava açmak mümkün mü, payını satmak mümkün çünkü ? Ayrıca tazminatı da aynı davada açıp usul ekonomisine gitmek mümkün mü? Acil yanıt verirseniz sevinirim.

Paydaşlık ile ilgili paydaşlığı gidermek için Taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesinde İzale-i Şuyu davası açmanız gerekiyor. Taşınmazın eğer ifrazı sureti ile paylaşılması mümkün ise ve talep te etmişseniz mahkeme taşınmazı paylar oranında bölmek ve taraflar adına ayrı ayrı tapuya tesçil etmek üzere karar verebilir. Yada ortaklığın satış sureti ile giderilmesine karar verir bu halde taşınmaz açık artırma yoluyla satılarak paylar oranında satış bedeli taraflara verilir.
Tazminat ile ilgili görev konusunda göreve ilişkin genel hükümler uygulanır. Ancak miktar Sulh Hukuk Mahkemesinin görevine girse bile İzalei Şuyu davasının tazminatla birlikte görülemeyeceğini düşünüyorum.