imar planı ve ortak kullanım hakkı

Merhabalar sayın meslektaşlarım, konuyu araştırdım fakar sizinde değerli düşüncelerinize başvurmak istedim.Sitemiz ile yan site ayni parsel üzerinde bulunan ve bizim sitemizdeki imar planı 2005 yılında alınmıştır. Aynı parselde bulunan diğer site ise 2013 yılında imarini almıştır.Ortak kullanım alani olan yerde imarda bizim sitemizde çocuk parkı olarak gozukmektedir.Fakat yan site buraya kum dokup otopark haline getirmiştir. Belediye'ye yazılan şikayet yazılarında da belediye bizi haklı bulup otoparkın kaldırılmasını istemiş ise de yan site buna uymamıştır.Şuan itibari ile yapılması gereken hukuki süreç nedir?

Alıntı: Ortak kullanım alani olan yerde imarda bizim sitemizde çocuk parkı olarak gozukmektedir.Fakat yan site buraya kum dokup otopark haline getirmiştir.

Olayda iki aykırılık var:
1- Birincisi imar planına aykırılık: Bu hususta İmar Kanunu'nun 32.maddesine göre otopark hakkında yıkım kararı vermek ve 42.maddesine göre idari para cezası vermek belediyenin görevidir. Ne var ki belediyenin görevini yapması devenin hendek atlaması kadar uzun sürer. Hatta belediye hendeği atlamayabilir.

Bu nedenle siz aşağıda sunduğum ikinci yoldan da girişimde bulunmalısınız.

2- İkinci aykırılık Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19.maddesi ile ilgilidir: Öncelikle Yönetim Planı'nda konuyla ilgili hüküm bulunup bulunmadığına bakınız. Hüküm yoksa Kanun'un toplu yapılarla ilgili 66.maddesi ve devamındaki maddeleri inceleyerek olayı hukuki çerçeveye oturtarak mahkemeden müdahalenin men'i ve eski hale getirme talebinde bulunabilirsiniz, diye düşünüyorum.

Özellikle 69.maddede yer alan hüküm mahkemeye gitmeden yönetimin kararı ile çözüm bulmak için işinize yarayabilir: "Toplu yapı kapsamındaki ortak yapı, yer ve tesisler, bu kapsamda yer alan bağımsız bölüm maliklerinden oluşan toplu yapı kat malikleri kurulunca yönetilir ve yönetim tarzı, kanunların emredici hükümleri saklı kalmak şartıyla, bu kurul tarafından kararlaştırılır. Bu yetki, yönetim planında toplu yapı temsilciler kuruluna verilebilir. Yönetim planında başka türlü düzenlenmemişse, toplu yapı temsilciler kurulu, blok yapılarda her blokta bulunan bağımsız bölüm maliklerince seçilen blok yöneticileri ve blok niteliğinde olmayan yapıların bağımsız bölüm maliklerince seçilen temsilcilerden oluşur. Toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin sayısı ve nasıl seçileceği toplu yapının özelliği dikkate alınarak yönetim planında belirtilir. Toplu yapı temsilciler kurulunda bu yöneticiler ve temsilciler yönettikleri ve temsil ettikleri bağımsız bölüm sayısı kadar oy hakkına sahiptirler."

Öte yandan her zaman üçüncü bir olasılık bulunmaktadır: Bir gün erken kalkıp, otopark alanını çocuk bahçesi haline getiriniz. O zaman sorun fiilen ve kendiliğinden çözülür umudundayım.

Saygılarımla