Tahlite Talebi Olmaksizin Kira Alacaği

Müvekkilin evinde 2007 yılından beri bulunan kiracı hiç bir kira dönemine ait borcunu tam ve eksiksiz bir şekilde vermemektedir.( 2007 den 4 ay eksik, 2008 den 6 ay eksik gibi.. )
Kira alacakları 5 yıllık zamanaşımına tabi, bu bizim için bir handikap.
Kira sözleşmesi 2014 temmuzda bitti ve kiracı evi eylül ayında boşalttı. Dolayısıyla an itibarı ile herhangi bir TAHLİYE TALEBİMİZ bulunmamaktadır.
Ayrıca şunu da belirtmeliyim ki kiracı eve bir takım masraflar yaptığını ve bunların kiradan düşülmesi gerektiğini belirtiyor. ( zorunlu ufak tefek harcamalar olduğu gibi epeyce bir lüks harcamalar da söz konusu)