ortaklığın gideirlmesi ve temliken tescil

Arkadaşlar müvekkiller çeşitli sebeplerle yıllar öncesinde 15 paylı bir arsa üzerine ev yapıyorlar. Bu arsa sahiplerinden bir tanesi ortaklığın gidrilmesi davası açıyor karar kesinleşiyor ve dosya satış memurluğuna gönderiliyor. Arsa 2300m2 civarında müvekkilin ise inşaa ettiği ev 140m2 'ye oturtulmuş dava açarak bu 140 m2 nin müvekkil adına temliken tescilini olmadığı takdirde bina bedelini talep edecek olsam ortaklığın gidirilmesi davasındaki satış dosyasını teminatsız olarak durdurmam mümkün müdür? Bu davayı kazanacağımı farz ederek bu davanın sonucunun kesinleşmiş ortaklığın giderilmesi davasına etkisi ne olur? Değerli fikirleriniz için şimdiden teşekkür ederim.

Müvekkilinizin müşterek mülkiyet hükümlerine tabi olan arsaya yaptığı binanın onun adına tescili davası açmanız mümkün değil, zira izale-i şuyu davası sonunda verilen kararı incelerseniz o kararda arsanın üzerinde bulunan tüm muhtesatları ile birlikte satışının yapılmasına karar verilmiş olması gerekir.
Bu durumda arsa ile üzerindeki ev birlikte satılacağından sizin bedel için de ayrı bir dava açmanıza gerek yok, zaten satış sonunda tüm hissedarlar kendi hisseleri oranına tekabül eden satış bedelini alacaklar ve sizin müvekkil ayrıca o eve ait satış bedelini de zaten alacak.

Not: Görülen davada yapılan keşifte tabii olarak arsa üzerindeki evin değeri de belirlenmiş olmalı ve özellikle o evin sizin müvekkil tarafından inşa edilmiş olduğunun da tespiti yapılmış olmalı, buna dikkat ediniz.
Eğer böyle bir tespit yapılmamış ise derhal Asliye hukuk mahkemesinde "Müvekkil tarafından inşa edilmiş olduğunun tespiti davası" açmalısınız. Tabi ki bu durumda mahkemeden satış işlemlerinin dava sonuna kadar durdurulması hakkında ihtiyati tedbir kararı talep etmeniz gerekecektir.

Maalesef müvekkilimiz bu arsa üzerinde paydaş yahut tapu kaydında herhangi bir şekilde hak sahibi değil. Başkasının arsası üzerine yapılan haksız bir yapı söz konusu. İşi zorlaştıran kısmı da burası yoksa paydaş olması durumunda dediğiniz gibi izlenilmesi gereken yol belli.

Müvekkiliniz İYİ NİYETLİ ise temliken tescil (yapının değeri arzın değerinden fazla ise arsa bedelini depo ederek iptal tescil mümkün olmazsa /yapının değerinin davalıdan tahsili) davası açmanız halinde alacağınız tedbir kararı ortaklığın giderilmesi davasını durdurur.

Ortaklığın gideirlmesi davası kesinleşmiş ve dosya satış memurluğuna gönderilmiş durumda

Taşınmazın kaydına konulan tedbir mevcut ise satış memurluğu satışı yapamaz.