2.satışa karşı ön alım hakkı

A ve B taşınmazın müşterek malikleri iki kardeş.Taşınmaz üzerinde A ev yaptırıyor emlak vergisi A adına geliyor evin ayrı bir tapusu yok.B hissesini 2006 yılında C ye devrediyor.C ise 3 ay önce D ye devrediyor.
1- İlk temlike karşı ön alım hakkı kullanılmadığı için D ye karşı da açılmaz diye düşünüyorum.Ancak net bir bilgiye ulaşamadım.
2-Evin durumuyla ilgili B ye karşı mı yoksa yeni malik D ye mi karşı dava açacağız.Hangi davayı açabiliriz?

Alıntı: Yazan av.yağmur deniz A ve B taşınmazın müşterek malikleri iki kardeş.Taşınmaz üzerinde A ev yaptırıyor amlak vergisi A adına geliyor evin ayrı bir tapusu yok.B hissesini 2006 yılında C ye devrediyor.C ise 3 ay önce D ye devrediyor. 1- İlk temlike karşı ön alım hakkı kullanılmadığı için D ye karşı da açılmaz diye düşünüyorum.Ancak net bir bilgiye ulaşamadım. 2-Evin durumuyla ilgili B ye karşı mı yoksa yeni malik D ye mi karşı dava açacağız.Hangi davayı açabiliriz?

Bahsettiğiniz satışlardan dolayı ilk defa önalım davası açacaksanız. Bu dava, içeriğinde tapu iptalini de barındırdığından, son malike karşı açmalısınız. B nin artık bir ilgisi kalmamıştır. Ancak daha önce B ye karşı ilk satıştan dolayı önalım davası açmış olsaydınız, daha sonraki temliklerden dolayı, davanızı B ye karşı yöneltmeye devam ederek, tazminata çevirme yahut tapu iptali istiyorsanız davanızı son maliklere karşı yöneltmeniz gerekecekti.

yalnız ilk temlikten sonra C'ye önalım davası açılmamış.Şimdi ikinci temlike karşı D' ye açmak kötüniyet değil midir?

Kesinlikle değil, önalım, kanunen tanınmış bir haktır.

Merhaba,
Miras kalan bir taşınmaz paylı mülkiyete dönüştürülüyor ve ve payların bir kısmı, B’ye ait paylar, paydaş olmayan 3. kişi tarafından(müvekkilim) satın alınıyor.
Paydaşlardan diğeri (A) müvekkilden yüklü miktarda para istiyor ve vermemesi halinde önalım hakkı kullanacağını söylüyor. Acaba payı aldığımız kişiye(B) bağışlasak, önalım hakkının kullanılmasını önleyebilir miyiz? Henüz dava açılmamış durumda. Bağışlayacağımız paydaş daha sonra ortaklığın giderilmesi açıp tüm taşınmazı satış yoluyla alacak sonra müvekkile devredecek. Sizce bu bağış işlemi önalım hakkının kullanılmasını engelleyebilir mi?