harici satış sözleşmesi ve ecrimisil talebi

müvekkil 2017 ekiminde B ile taşınmazın satışı konusunda harici bir satış sözleşmesi yapıp 10 bin peşinat verip kalan 100.000 tl'nı da 2018 nisanda vereceğini yazıyorlar aynı tarihte de taşınmaz devredilecek. bu sürede müvekkil bu eve giriyor B'nin kabulü ile ve eve tadilatlar yapıyor.

ancak B nisan 2018de tapuya gelmiyor ve telefonlara cevap vermiyor hiç bir hesap numarası da vermiyor. 26.06.018'de de ecrmisil ve haksız işgal talepli bir ihtar çekiyor.

burada taraflarca anlaşılan bedeli ödeme karşılığında tapu iptali ve tescil davası açmayı düşünüyorum. ancak farklı olarak yapmam gereken bir yol var mıdır? bu konuda bilgilerini paylaşacak herkese şimdiden teşekkürler

Merhabalar.

Harici satış sözleşmesi demişsiniz. Bu sözleşme resmi olarak yapılmadığı için geçerli değildir. Dolayısıyla bu sözleşmeye dayanarak tapu iptal ve tescil talebinde bulunamayacağınızı düşünüyorum. Çünkü ortada kanunen geçerli bir gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi bulunmamaktadır.

Ödediğiniz bedeli (denkleştirici adalet ilkesine de dayanarak) ve yaptığınız masrafları talep edebilirsiniz.

Sitede bu konuda farklı başlıklar vardı. Onları da inceleyebilirsiniz.

Tapulu taşınmazların haricen satışı geçersiz olup satış vaadinin ise Noterlikçe resen düzenlenmesi gerekir. Harici satış vaadi sözleşmesi hüküm ifade etmez. Taraflar ancak verdiklerini geri isteyebilirler. Yargıtay ödenen satış parasının denkleştirici adalet kurallarına göre dava tarihi itibariyle güncelleştirilmiş şekliyle iadesini kabul etmektedir. Yapılan yararlı ve zorunlu iyileştirici giderler de sebepsiz zenginleşme kurallarına göre istenebilir.

Bu durumda açılacak tapu iptali ve tescil davasından olumlu bir sonuç alınamayacağı kanısındayım .Karşı taraf müdahalenin önlenmesi davası açabilir.Bedel ödeninceye kadar müvekkil lehine hapis hakkı tanınabilir. Ecrimisil için ihtarname tebliğine kadar müvekkil kötüniyetli sayılamayacağından karşı taraf ancak ihtardan sonraki dönem için ecrimisil talep edebilir. Diye düşünüyorum.